南京土拍收官 仁恒78.4億元收獲江心洲巨無霸地塊

12月27日，南京土拍收官之戰(zhàn)打響，率先開拍的NO.2016G84、NO.2016G85和NO.2016G86分別為仁恒、蘇州白金漢爵大酒店有限公司競得，NO.2016G86六合區(qū)龍池街道龍騰路之南1號地塊則達(dá)到最高限價轉(zhuǎn)為28號現(xiàn)場搖號產(chǎn)生買家。

據(jù)悉，NO.2016G84建鄴區(qū)江心洲南部地區(qū)08-21、10-30等地塊為本次土拍最受關(guān)注的地塊，歷經(jīng)8輪的報價為仁恒以78.4億元競得。該宗地塊總用地面積約為53.62萬平方米，出讓面積約為42.64萬平方米，綜合容積率為1.27，掛牌出讓起始價77.70億元，競爭保障房建設(shè)資金起始價為112.70億元，為R2二類居住用地Bb商辦混合用地Rc基層社區(qū)中心用地B3娛樂康體用地。

此外，該地塊出讓條件規(guī)定：該地塊的競買人或其全資子公司的經(jīng)營范圍須包含旅游產(chǎn)業(yè)投資；旅游資源開發(fā)；旅游管理服務(wù)；文化演藝；主題游樂園服務(wù)；海洋館、水族館管理服務(wù)；酒店管理；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等。

其中，G地塊總投資不少于人民幣30億元（不含地價）；須建設(shè)一處大型演出場館，總建筑面積不低于萬1萬㎡；須建設(shè)一處綜合性海洋館場館（圣淘沙海洋館，江心洲也會有了），總建筑面積不低于5萬㎡。

NO.2016G85棲霞區(qū)海子口E-1-B地塊則為蘇州白金漢爵大酒店有限公司以1.1億元競得。據(jù)悉該地塊總用地面積約4.76萬平方米，出讓面積約3.41萬平方米，容積率為2≤R≤3.5，掛牌出讓起始價1.10億元，為B14旅館用地，也是此次所推地塊中唯一一宗未設(shè)定最高限價的地塊。該地塊規(guī)定，所建房屋不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓；地塊在成交后三年內(nèi)須全部建成并運(yùn)營。

NO.2016G86六合區(qū)龍池街道龍騰路之南1號地塊的出讓則掀起了競買者激烈的爭奪，最終歷經(jīng)93輪的報價，達(dá)到最高限價20.2億元，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生買家。

據(jù)悉，該宗地塊用地面積約為10.76萬平方米，出讓面積約9.66萬平方米，容積率1.01≤R≤2.2，掛牌出讓起始價為11億元，競爭保障房建設(shè)資金起始價為16億元，預(yù)售限制起始價為17億元，現(xiàn)房銷售起始價為19.1億元，最高限價為21.2億元，為R2二類居住用地。

該地塊規(guī)定，地塊內(nèi)社區(qū)商業(yè)配套用房的建筑面積占該地塊地上總建筑面積的比例不大于10%；須配建建筑面積不少于6400平方米的人才房，建成后無償移交六合區(qū)政府。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，南京本批次共出讓江心洲、南站、橋北、六合、堯化門等6幅地塊，其他三宗地塊的出讓正在進(jìn)行中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。