外媒：限購(gòu)舉措效果初顯 中國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩

據(jù)FT報(bào)道，伴隨著旨在給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的政府舉措站穩(wěn)腳跟，中國(guó)大城市飆升的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)已經(jīng)放緩至接近停頓的狀態(tài)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日指出，11月份，在北京、深圳、上海和廣州等“一線(xiàn)”城市，新建住宅價(jià)格增長(zhǎng)大幅度放緩，漲幅較10月份僅高了0.1%。今年早些時(shí)候，這些“一線(xiàn)”城市信件住宅價(jià)格環(huán)比增幅高達(dá)3%-4%。

在過(guò)去的三個(gè)月內(nèi)，中國(guó)政府推行了更多旨在給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的舉措。20多個(gè)市政府部署了限制舉措，加大了第二套房的購(gòu)買(mǎi)難度，同時(shí)上調(diào)了按揭貸款的首付比例。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也被禁止通過(guò)借錢(qián)買(mǎi)地來(lái)抬高土地價(jià)格。

這些舉措似乎起到了抑制房?jī)r(jià)上漲的作用?？偟膩?lái)說(shuō)，與上一個(gè)月相比，11月份中國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅和二手住宅價(jià)格增幅放緩。

在上周召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中國(guó)政府指出給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫是2017年的頭等大事，并且強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)投機(jī)的”。很多分析人士預(yù)測(cè)，被認(rèn)為是“有史以來(lái)最大的泡沫”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)在2017年出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

投資顧問(wèn)公司MacquarieCapital的分析師LarryHu指出，“房?jī)r(jià)下跌是中國(guó)政府推行旨在限制房屋銷(xiāo)售的嚴(yán)苛政策的結(jié)果。2017年，我們將會(huì)看到中國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，其中北京、上海、深圳和廣州等‘一線(xiàn)’城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將同比下跌5%-10%。”如此大幅度的下跌，將與這些城市近來(lái)的房?jī)r(jià)同比增幅(超過(guò)40%)形成鮮明的對(duì)比。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日指出，10月至11月之間，在中國(guó)70個(gè)大中城市中新建住宅價(jià)格上漲的有55個(gè)，上個(gè)月70個(gè)大中城市中有62個(gè)城市的新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)上行軌跡。

相比較房?jī)r(jià)下跌速度，房屋銷(xiāo)售量的下滑速度更快。根據(jù)研究公司藍(lán)橡資本中國(guó)匯編的數(shù)據(jù)，12月份上半個(gè)月中國(guó)“一線(xiàn)”城市已出售建筑面積同比減少17%。

野村證券駐香港分析師EllyChen和StephenCheung預(yù)計(jì)，2017年中國(guó)城市房屋銷(xiāo)售量將繼續(xù)呈現(xiàn)同比下滑軌跡，幅度為10%。

盡管中國(guó)政府對(duì)購(gòu)房需求的限制正在發(fā)揮預(yù)想作用，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)下行或?qū)⑼侠墼搰?guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。LarryHu指出，“對(duì)于中國(guó)而言，房地產(chǎn)是最重要的一個(gè)部門(mén)，牽扯到各行各業(yè)。房?jī)r(jià)下跌將會(huì)傷及其他部門(mén)，從建筑行業(yè)到汽車(chē)行業(yè)。在買(mǎi)了首套房之后，中國(guó)夫婦通常會(huì)考慮買(mǎi)車(chē)。”

分析人士預(yù)計(jì)，中國(guó)政府明年將增加基礎(chǔ)設(shè)施支出，旨在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行不會(huì)拉低整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。此前，中國(guó)政府表示，直至2020年之前該國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)均值將為6.5%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。