限購第二日 濟(jì)南樓市反應(yīng)平淡多無房可賣 降價(jià)聲難尋

半年完成全年任務(wù)不少房企稱沒房賣

以往到了年底，都是開發(fā)商“沖任務(wù)”的時(shí)候，會(huì)有特價(jià)房或者優(yōu)惠推出，但是，今年情況卻大不相同。27日，新限購政策出臺(tái)第二天，記者探訪省城東部多個(gè)樓盤，房企均稱沒有房源可賣，今年六七月份已經(jīng)完成全年任務(wù)量。

在濟(jì)南花園東路泰悅赫府售樓處，一位置業(yè)顧問表示，新出臺(tái)的限購政策目前對(duì)他們影響不大?！艾F(xiàn)在就剩這一棟樓的二三十套房源了，春節(jié)后就能交房。我們的項(xiàng)目在濟(jì)南屬于中高端，多為改善型需求購房，和唐冶的購房人群還是有差別的?！痹撝脴I(yè)顧問強(qiáng)調(diào)，歷下區(qū)房源已經(jīng)不多，其周邊保利華庭、萬科城等已經(jīng)基本沒有在售的房子。“三室的價(jià)格在19000元一平，這個(gè)地段都沒有房子了。”置業(yè)顧問表示，今年房子根本不愁賣，他們半年就完成了全年的任務(wù)量。

“今年年底，房企優(yōu)惠促銷都很少，顧問說早就完成今年的任務(wù)量了，現(xiàn)在都沒房子可賣了，不知道是真是假?！痹谔埔逼瑓^(qū)看房的李先生表示，他已經(jīng)看了唐冶片區(qū)幾乎所有的樓盤，目前該片區(qū)的房價(jià)每平米在9000-10000元?！巴瞥鰜淼亩颊f賣完了，一些名聲不太好的小開發(fā)商樓盤不敢買，能選擇的樓盤很少?！崩钕壬f。唐冶新區(qū)銀豐唐郡售樓處一名銷售人員表示，他們已經(jīng)沒有房源了。記者看到，該售樓處樓盤沙盤上都已經(jīng)標(biāo)出了“售罄”的字樣，“現(xiàn)在只剩別墅了，都賣完了?！痹撌蹣翘幑ぷ魅藛T稱。

預(yù)售證更難拿了精裝修也會(huì)增成本

記者走訪過的省城多家樓盤均表示明年的推盤計(jì)劃尚未確定。濟(jì)南東部樓盤泰悅赫府的置業(yè)顧問表示，他們雖然有地，也正在開發(fā)著，但是明年具體何時(shí)開盤還沒定。“我們打算慢慢賣，不著急?！边@名置業(yè)顧問說。在唐冶綠地城售樓處，一名置業(yè)顧問介紹，他們目前只剩兩棟高層有十余套房源，每平米價(jià)格在一萬元左右?！敖衲炅咴路菀呀?jīng)完成了全年的銷售任務(wù)，今年可能賣了兩年的房子量?！痹撝脴I(yè)顧問稱。

“別等了，別指望房價(jià)降了！”唐冶綠地城的這名置業(yè)顧問跟現(xiàn)場看房者解釋，政府新出臺(tái)的限購政策，規(guī)定12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半（不少于12層）后，方可辦理商品房預(yù)售許可，這意味著至少要延期三個(gè)月才能開始賣房?！熬褪墙衲昴甑啄昧说?，也要等到明年下半年才能有房可賣。另外，明年還要全面推廣精裝修，這也增加了時(shí)間和成本?！?/p>

“你再看看拍地的價(jià)格，別等了，明年上半年出來的房子會(huì)很少，到時(shí)候你根本沒房可買，估計(jì)價(jià)格也很難會(huì)降。”該置業(yè)顧問說。

那明年上半年購房者真的無房可買了嗎？對(duì)此，濟(jì)南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江預(yù)計(jì)，明年市場的供應(yīng)量應(yīng)該不會(huì)上去?！靶碌念A(yù)售政策出臺(tái)后，房子蓋到12層以后才能辦預(yù)售證，因此，4月份之前很多房子都拿不到預(yù)售證。蓋到12層至少需要四五個(gè)月的時(shí)間，因此明年上半年可能出現(xiàn)供給荒?！敝旖f。

土地供應(yīng)不充分專家稱降價(jià)空間小

濟(jì)南一位負(fù)責(zé)帶人看房的渠道顧問劉先生說，雖然經(jīng)過三輪限購，但是目前濟(jì)南市場的購房需求依然相對(duì)旺盛。“多的時(shí)候，我一天要帶兩三組客戶看房，有時(shí)候都忙不過來?！彼榻B，10月份濟(jì)南市場的房源已經(jīng)很少，雖然看房的客戶并不少，但是房屋成交量卻下降嚴(yán)重?！吧夂玫臅r(shí)候一個(gè)月賣三十多套，現(xiàn)在一個(gè)月就個(gè)位數(shù)?！彼f。

“房子都賣干了。”濟(jì)南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江認(rèn)為，現(xiàn)在濟(jì)南的庫存處在一個(gè)非常低的狀態(tài)。“從9月底到10月，濟(jì)南已經(jīng)把大量庫存消耗完，10月份的庫存已經(jīng)降到一個(gè)月左右。10月限購以后，雖然緩解了一下庫存，但市場需求開始消減，供給還是供不上。到了11、12月份陸陸續(xù)續(xù)出來一些供給，但供應(yīng)量不算大，因?yàn)榇蠹也荒敲粗绷耍麄兘衲耆蝿?wù)都完成了，現(xiàn)在在為明年備貨。”朱江介紹，“濟(jì)南市場供需關(guān)系依然供不應(yīng)求，需求雖然壓下去了，降了一半左右，但是供給端更少，目前庫存估計(jì)在兩個(gè)月左右?！?/p>

相對(duì)于今年樓市的火爆，朱江認(rèn)為，今年土地市場的供應(yīng)并不充分，“今年很少有像樣的土地供應(yīng)，土地競拍的成本還是很高。”朱江認(rèn)為，雖然此次限購限制了開發(fā)商定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，但這不會(huì)造成房價(jià)的下降?！跋鄬?duì)于土拍成本，現(xiàn)在的定價(jià)依然比較低，開發(fā)商降價(jià)的空間不大?！彼f。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。