成都土拍3宗觸發(fā)熔斷價1宗流拍 融創(chuàng)連下兩城

12月28日，成都主城區(qū)2016年的土拍市場最受關注的一場土拍打響，這場土拍涉及7宗712畝主城區(qū)土地、起拍總價超過86億元，也首次在成都土拍中出現(xiàn)了“熔斷”概念。

據(jù)悉，當天到場參與拍賣的開發(fā)商包括保利、萬科、中鐵、中鐵建、龍湖、融創(chuàng)、綠地、綠城、金茂、中海等。

據(jù)觀點地產新媒體了解，1號宗地位于青羊區(qū)光華大道上，緊鄰凱德風尚項目和地鐵四號線蔡橋站，面積294畝，總價30億讓1號宗地成為了成都土拍史上身價最高的土地。

在超高總價、熔斷價壓頂?shù)碾p重壓力之下，兩家參拍企業(yè)輪流加價12次，避開熔斷成功成交。最終，1號宗地被綠地以10.17%溢價率、6500元/平方米的樓面價，總價33.25億元順利成交。

2號宗地位于青羊區(qū)清江東路與鳴翠路夾角處，處在浣花溪板塊邊緣，面積約34畝；該地塊雖小，卻也分成了兩個部分，一部分商業(yè)，一部分住宅，其中住宅部分建筑面積不超過4.6萬平方米。遺憾的是該地塊最終還是在11280元/平方米的價格溢價50%觸發(fā)了熔斷，這也是成都土拍歷史上首次在土拍中因為溢價過高觸發(fā)熔斷而終止出讓的土地。

3號宗地位于武侯區(qū)鐵佛寺板塊武興路和金履路中間，面積達到162畝，總面積在本次土拍里位居第二，起拍價9000元/平方米，起拍總價24億元。該地塊也同樣觸到了12050元/平方米的熔斷價。

4號宗地位于北三環(huán)外側，熊貓大道與城北出口高速之間，屬于北湖板塊。宗地西與地鐵3號線熊貓大道站直線距離約3公里，北與保利198公園直線距離約3公里，東距北湖約2公里。用地面積119平方米，融創(chuàng)中國以樓面價6000元/平方米底價拿地，總價高達9.5億元。

5號宗地位于成華區(qū)龍?zhí)督值擂k事處鶴林社區(qū)1組、鶴林社區(qū)集體的住宅地塊再度上市，今年二月這宗土地因為參與競拍的房企太少而遭流拍。該地塊占地面積25479平方米，建筑面積可達50958平方米，起拍樓面價5500元/平方米。該地塊流拍。

6號宗地位于三圣鄉(xiāng)板塊，在今年11月11日龍湖花了5.96億元拿下了6號宗地旁邊的一宗37畝地塊，樓面價達到5200元/平方米，這宗47畝的新土地一經推出，所有人都認為龍湖將是其最有力的競爭者之一。然而結果是融創(chuàng)中國出價一次就以5000元/平方米的底價，總價7.04億元拿下了這宗地。

位于青羊區(qū)白果林的7號宗地以10500元/平方米的起拍樓面價刷新了成都土拍最高起拍樓面價的歷史，距離最高樓面價也只差了2000元/平方米。

白果林位于成都二環(huán)內的成熟生活區(qū)，周邊配套非常完善，宗地距離地鐵二號線白果林站僅有300米距離，有路有河，有白果林小學、金牛實驗中學等優(yōu)質教育配套資源。

白果林的16畝優(yōu)質土地吸引了包括保利、招商蛇口、等重量級房企競逐，很快突破了12500元/平方米的成都住宅用地最高樓面地價記錄，最終在13680元/平方米的價格觸發(fā)熔斷。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。