青島發(fā)布十三五房地產(chǎn)規(guī)劃 年均新開工面積約1900萬平

近日，《青島市“十三五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）》發(fā)布，《規(guī)劃》中提出，“十三五”期間，青島房地產(chǎn)業(yè)年均新開工面積約1900萬平方米，至2020年，青島市人均居住面積將達到35平方米/人。

規(guī)劃要求，“十三五”期間，全市房地產(chǎn)業(yè)年均新開工面積約1900萬平方米，開發(fā)投資累計完成約6100億元。“十三五”期間，預(yù)計青島市各類地產(chǎn)需求總量約10899萬平方米。住宅地產(chǎn)需求總量約5950萬平方米，非住宅地產(chǎn)需求總量約4949萬平方米，其中，商業(yè)地產(chǎn)需求量約1952萬平方米、辦公地產(chǎn)需求量約2128萬平方米、其他地產(chǎn)需求量約869萬平方米。

規(guī)劃中還提出，至2020年，青島市人均居住面積將達到35平方米/人，達到全面小康社會居住水平，推進老舊住宅小區(qū)整治改造26萬戶，改造建筑面積2100萬平方米。配套設(shè)施全面完善，水、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，建設(shè)地下綜合管廊50公里以上。

此外針對棚戶區(qū)改造計劃，規(guī)劃中明確提出，至2020年，逐步完成青島市16萬戶棚戶區(qū)改造任務(wù)，征收安置面積1000萬平米。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，同時《規(guī)劃》按照青島市“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動”空間發(fā)展戰(zhàn)略，以全面提升城市綜合功能，促進房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展為原則，確定了“三城帶動先行、圈層節(jié)點發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，并提出了構(gòu)建有效供給體系、打造多元化產(chǎn)品市場、有序推進城市更新等六項重點任務(wù)。

其中，東岸城區(qū)重在優(yōu)化升級，傳承展現(xiàn)城市文化，重點實施環(huán)境提升與功能升級，適度疏解轉(zhuǎn)移城市功能和人口。

西岸城區(qū)與北岸城區(qū)是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的增長空間，按照城區(qū)發(fā)展目標和建設(shè)時序，加快交通市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)與東岸城區(qū)支撐構(gòu)建全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點空間。

市南區(qū)與市北區(qū)突出城市更新與民生改善，加強完善老城區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，加強歷史文化名城風(fēng)貌保護，堅持保護與利用相結(jié)合，重點推進城市更新與棚戶區(qū)改造，疏解人口壓力，優(yōu)化提升老城區(qū)人居環(huán)境。

李滄區(qū)與嶗山區(qū)依托世園會與嶗山自然生態(tài)優(yōu)勢，重點發(fā)展健康養(yǎng)老地產(chǎn)，結(jié)合地鐵沿線、火車北站等交通設(shè)施，發(fā)揮金家?guī)X金融區(qū)聚集效應(yīng)，重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，促進金融、商貿(mào)、旅游、文化、科技服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

環(huán)灣緊密圈層重點推進工業(yè)地產(chǎn)、孵化器和高端住宅建設(shè)，提高分擔(dān)中心城區(qū)功能承載能力，加快形成功能完善、要素聚集的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

規(guī)劃要求，“十三五”期間，優(yōu)先滿足公共租賃住房，人才公寓等保障性住房需求，全面放開商品住房套型建筑面積比例限制。

通過業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化促進存量消化，采用貼息、補助等方式，鼓勵將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑，改造為電商用房、創(chuàng)客空間、科技孵化器、人才公寓等；將長期滯銷且符合條件的寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房，改造為中小學(xué)、幼兒園用房，緩解“上學(xué)難”、“入托難”問題。鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有房源向社會出租，建立開發(fā)與租賃一體化的運營模式。至2020年，青島市房地產(chǎn)市場庫存去化周期控制在8-15個月合理區(qū)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。