3個(gè)關(guān)鍵詞看懂2016年廣州二手樓市

2017年翻開了新的篇章，去年廣州二手樓市表現(xiàn)如何？

據(jù)陽光家緣公布數(shù)據(jù)顯示，2016年廣州二手房網(wǎng)簽成交量已突破10萬套。

不過，受政策影響，2016年年初和年尾的樓市可謂“兩重天”。回顧2016這一年，這里有屬于廣州二手樓市的3個(gè)關(guān)鍵詞：

關(guān)鍵詞一：

政策利好紛至

2016年2月開始，廣州二手樓市升溫，不少新政出臺(tái)，如“首套房契稅減免”、“0.5個(gè)百分點(diǎn)降準(zhǔn)”等，讓很多買家對樓市充滿信心，二手成交量有所上升，對成交價(jià)也有一定的影響。

合富置業(yè)專業(yè)人士認(rèn)為，除了契稅利好和降準(zhǔn)外，2016年上半年較受關(guān)注的政策調(diào)整是“營改增”，當(dāng)時(shí)4月份才引發(fā)一次“營業(yè)稅末班車”的置業(yè)潮，但是后來隨著5月份增值稅實(shí)施，稅率和證滿2年免征的**延續(xù)，市場憂慮情緒出清。

進(jìn)入2016年下半年后，政策環(huán)境有所收緊，尤其是“十一”前后各地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，令市場對后市的預(yù)期有所改變，市場出現(xiàn)一定程度的觀望情緒。

關(guān)鍵詞二：

“剛需”主導(dǎo)市場

政策環(huán)境的轉(zhuǎn)變，促使廣州二手樓市以“剛需”自住為主導(dǎo)的需求格局進(jìn)一步明顯。

?據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年廣州二手住宅市場當(dāng)中，首次置業(yè)和改善換房占比分別為61%和29%，首次置業(yè)占比較2015年增加約2個(gè)百分點(diǎn)，而改善換房占比較2015年則減少約6個(gè)百分點(diǎn)。

“剛需”占據(jù)主導(dǎo)的市場格局，促使2016年廣州二手住宅市場仍以中小戶型物業(yè)為成交主力，延續(xù)2015年中小戶型物業(yè)主導(dǎo)的格局。

?據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，60~90平方米和90~120平方米受到自住型購房主力的青睞，占比分別為34%和24%，與2015年的占比差不多。

關(guān)鍵詞三：

房貸寬松

影響二手樓市的一個(gè)重要因素是房貸政策方面，2016年的房貸利率水平仍處于多年以來的低位，且不少銀行給予首套房貸一定幅度的利率下浮**，最低至基準(zhǔn)利率的8折，有利于“剛需”型自住買家購房。對比起2015年，商貸在2016年更受二手房購房者的青睞。

?據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年廣州二手住宅市場的非一次性付款購房個(gè)案當(dāng)中，商貸購房占比約64%，而公積金貸款購房和組合貸款購房占比分別為13%和23%。商貸購房占比增幅較明顯，較2015年增加約3個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，2017年的二手樓市變化，需要關(guān)注是否有新的樓市政策出臺(tái)?，F(xiàn)時(shí)部分城市執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，廣州暫未執(zhí)行，假設(shè)2017年政府有此動(dòng)作，將對二手成交量有較大影響，同時(shí)抑制投資客戶的入市意欲。

不過，有行業(yè)人士認(rèn)為，2016年有七成的客戶是過往沒購房記錄的新買家，相信在2017年，會(huì)產(chǎn)生新一批的“剛需”客。而改善型客戶方面，如“二孩”家庭需要置換大面積單位，相信需求會(huì)一直比較穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。