2016年北京土地出讓44宗 創(chuàng)十二年新低

2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），獲得土地出讓金852.51億元（人民幣，下同），同比減少62%，創(chuàng)下了自2004年實行“招拍掛”政策之后的歷史新低。

亞豪君岳會3日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），其中經(jīng)營性用地出讓28宗（不含3宗棚改），較上年減少53宗，規(guī)劃建筑面積508萬平方米，同比減少60%，開發(fā)商用于經(jīng)營性用地支出僅為844億元，創(chuàng)造了歷史新低。

去年北京住宅用地變化最為明顯，該數(shù)據(jù)顯示，2016年，住宅類土地成交僅為15宗（不含3宗棚改），相比上一年減少35宗；建設(shè)用地面積合計99.07萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計219.93萬平方米，同比分別減少了77%、75%；土地出讓金合計525.33億元，同比減少64%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，去年北京先后打出了限價、限售、限面積、限資金、限持有等組合拳，約束與限制是導(dǎo)致北京土地市場降溫的主要原因。鑒于土地資源不可再生，北京在經(jīng)歷了多年的集中規(guī)?；_發(fā)后，土地稀缺愈發(fā)明顯，并且還將繼續(xù)延續(xù)。

據(jù)透露，2016年，開發(fā)商在北京商品房銷售業(yè)績高達(dá)5074億元，同比增長41%，創(chuàng)造歷史新高。而開發(fā)商用于經(jīng)營性用地方面的支出僅為844億元，收支比高達(dá)6：1。

從2017年土地市場預(yù)期來看，任啟鑫稱，雖然新政提出要增加土地供應(yīng)，但鑒于北京嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模，五環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，預(yù)計未來北京土地供應(yīng)則以郊區(qū)為主，住宅市場外延將成為現(xiàn)實，城區(qū)少量可出售住宅項目的價格更將保持堅挺。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年北京勢必加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度，屆時自住房等符合市場剛需產(chǎn)品將繼續(xù)獲得重點支持，而“豪宅化”開發(fā)趨勢有望受到遏制。（完）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。