重慶房產(chǎn)商會(huì)提議商品房銷(xiāo)售按建面計(jì)價(jià)

2016年12月30日晚，網(wǎng)絡(luò)上流傳了一份標(biāo)有重慶市房地產(chǎn)商會(huì)簽發(fā)的《關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷(xiāo)售按建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的建議》。

按照此前重慶市的規(guī)定，重慶市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房銷(xiāo)售價(jià)格按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也是全國(guó)36個(gè)大中城市中強(qiáng)制推行商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的城市。而重慶房地產(chǎn)商會(huì)的文件則顯示建議在全市范圍內(nèi)推行以建筑面積計(jì)價(jià)。

1月3日，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)工作人員對(duì)澎湃新聞確認(rèn)了這份建議，他表示，該文件并不代表政府部門(mén)，也不希望媒體再做相關(guān)曲解報(bào)道。該人士稱(chēng)，上述文件只是商會(huì)內(nèi)部在走流程的草案，原本打算在今年重慶兩會(huì)上提交的一份議案，“從沒(méi)有對(duì)外公開(kāi)發(fā)布過(guò)，可能在會(huì)簽的時(shí)候流出來(lái)了”，對(duì)于后續(xù)是否會(huì)將這份文件提交至兩會(huì)，該工作人員稱(chēng)暫時(shí)不方便對(duì)外透露。

按照重慶市房地產(chǎn)商會(huì)官網(wǎng)的信息顯示，重慶市工商聯(lián)（總商會(huì)）房地產(chǎn)商會(huì)成立于2003年6月15日，是在重慶市工商聯(lián)（總商會(huì)）的領(lǐng)導(dǎo)下，由重慶市房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)和有關(guān)人士自愿組成的非營(yíng)利性的行業(yè)組織。

這份文件稱(chēng)，2002年，重慶市第一屆人大常委會(huì)第四十次會(huì)議通過(guò)的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》（下稱(chēng)《條例》）中規(guī)定：“在重慶市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房，將按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售。”重慶作為當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)第一個(gè)以地方性立法確定商品房交易實(shí)施“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”的城市，適應(yīng)形勢(shì)，對(duì)當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展來(lái)說(shuō)，起到了強(qiáng)有力的規(guī)范作用，面積糾紛幾乎為零。

但是該文件指出，隨著重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日趨成熟，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的商品房銷(xiāo)售方式與當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境開(kāi)始出現(xiàn)脫軌，雖然在2011年5月27日，重慶市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議上對(duì)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》進(jìn)行了補(bǔ)充完善，但仍不能完全滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需求。

文件指出，為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，建議采取建面計(jì)價(jià)銷(xiāo)售方式，建面計(jì)價(jià)的銷(xiāo)售方式將會(huì)帶來(lái)四方面的好處：一是采用建面計(jì)價(jià)，有利于與國(guó)家對(duì)商品房的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)保持一致。二是更能真實(shí)、準(zhǔn)確反映市場(chǎng)價(jià)格水平與完善市場(chǎng)監(jiān)管的規(guī)范性，有利于消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷。三是有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)成本測(cè)算的單位口徑開(kāi)發(fā)企業(yè)從拿地到銷(xiāo)售，到最后的項(xiàng)目結(jié)算，測(cè)算口徑均為建面，成本測(cè)算分?jǐn)偟浇?；因采用套?nèi)計(jì)價(jià)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)，還得根據(jù)公攤折算為套內(nèi)價(jià)格，又因樓棟間公攤不一，導(dǎo)致樓棟問(wèn)套內(nèi)價(jià)格差異大。四是有利于建筑設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)施與提升物業(yè)品質(zhì)，使開(kāi)發(fā)企業(yè)注重配套建設(shè)，同時(shí)利于監(jiān)管。

該文件稱(chēng)，在全國(guó)范圍內(nèi)除重慶之外，其他城市、直轄市，均是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，且在大重慶范圍內(nèi)，僅主城采用套內(nèi)計(jì)價(jià)，區(qū)縣采取減免計(jì)價(jià)，大重慶范圍內(nèi)部計(jì)價(jià)口徑不統(tǒng)一。

因此，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)全體會(huì)長(zhǎng)企業(yè)集體在文件中建議稱(chēng)：一、對(duì)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》中第十三條：商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格、建筑面積及其價(jià)格、并載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同。交易當(dāng)事人發(fā)生面積糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)"進(jìn)行修改，調(diào)整為：商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)按建筑面積計(jì)價(jià)，并載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同。二、建議將現(xiàn)行《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本第六條："面積確認(rèn)及面積差異處理的內(nèi)容修改為"如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按建筑面積和建筑面積單價(jià)作為面積差異的處理方式。三、通過(guò)輿論引導(dǎo)，在官方公開(kāi)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和媒體渠道表述中，均以物業(yè)的建筑面積單價(jià)和建筑面積作為房產(chǎn)物業(yè)的表述形式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。