2016年西安樓面地價創(chuàng)新高 全國誕生超340宗地王

去年全國土地市場因樓市而火爆，各地誕生了超過340宗地王。西安土地成交量也有所回升，而樓面價格則創(chuàng)下了新高。

去年全國誕生超340宗地王

去年房地產的火爆直接反映在土地一級市場上。據中國指數研究院統(tǒng)計，去年全國300個城市盡管在供應量（10.32億㎡，同比減少9%）和成交量（8.59億，同比減少3%）上雙雙下跌，土地出讓金總額卻達到2.9萬億元，比2015年的2.18萬億元增加了31%。

其中很重要的一個原因就是：地價更高，地王更多。中指院方面測算，去年全國樓面均價為1904元/㎡，同比上年度增長40%。開發(fā)商也不惜以更高溢價搶地，土地溢價率已攀升至43%，足足比2015年的16%高出27個百分點。

中原地產首席分析師張大偉認為，去年是中國有史以來地王最密集的年份。高總價、高單價、高溢價率“三高”地塊大量出現在一二線城市，這種不理性不健康的拿地也刺激了下半年房地產市場風險的醞釀和價格暴漲。

另據克而瑞研究中心監(jiān)控，全國300個城市去年誕生了超過340宗單價、總價地王，即便熱點城市如廣州、廈門等開始限地價、競配建，仍未改變逢拍必出地王的局面。

去年12月，西安胡家廟一宗137畝土地拍出18.5億元高價，雖然被業(yè)界視為區(qū)域“地王”，但并未打破全市的地價記錄，所以在上榜地王排行的36個城市中，并不包括西安。

西安土地市場量、價回升

中指院數據顯示，去年西安土地市場出現了量、價齊升的局面。全年共推出235宗土地，折合面積928萬㎡；最終成交181宗，折合面積698萬㎡。樓面地價為1311元/㎡。

華商報記者查詢了從2010年至今的數據發(fā)現，西安土地成交量最高的年份是2011、2012年，均超過了1000萬㎡。2013年成交975萬㎡，開始下滑。相對較低的2010年和2014年，土地成交面積都在700多萬㎡。2015年成交量最低，僅有589萬㎡。

“西安土地市場在前年跌至谷底后去年有所活躍。”克而瑞西安機構總經理朱郁表示，但是這種活躍還不能稱之為全面轉暖。一方面去年有多宗地塊出讓集中在下半年，上半年的流拍率仍然較高；另一方面全年接近700萬㎡的土地成交量比前兩年高峰期仍有差距。

除了成交量回升，華商報記者還發(fā)現，去年1311元/㎡的樓面地價創(chuàng)下歷年來的新高。在2013年以前，西安樓面地價一直在千元每平米以內，2014、2015年分別為1122元/㎡和1084元/㎡。

城市地產運營人士王建紅對此分析，去年樓面地價上漲，主要是被年內一些高價地塊的個案所推高。另據記者了解，去年西安城內、城東、曲江和高新區(qū)域都有樓面價超過2000元/㎡的地塊拍出，最高者超過7000元/。

那么地價上漲是否會對今年房價形成助推？朱郁認為，樓面地價的確會和其他開發(fā)成本一同被計入房價，但是受庫存和調控新政的影響，不同樓盤間出現價格分化的可能性更大，“西安房地產市場仍以剛需和改善為主，售價是決定銷量的關鍵因素之一。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。