李稻葵：2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入下行通道

“我們認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲行情在2016年或已見(jiàn)頂，2017年面臨較大的下行風(fēng)險(xiǎn)。”在今天下午清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為，2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入下行通道。

清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《2017年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)》報(bào)告顯示，2016年調(diào)控收緊后，首套房首付比例普遍提升至30%，而且房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)十六個(gè)月的環(huán)比上漲后處于較高位置，使得剛需的購(gòu)房門(mén)檻大幅提升。另外，經(jīng)過(guò)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情后，此輪剛性需求已近得到充分釋放。李稻葵表示，在需求全方位壓縮而土地供給增加的政策影響下，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)難以形成上漲行情。

此外，房貸杠桿的快速上漲也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生抑制作用。報(bào)告顯示，近四年來(lái)，居民購(gòu)房杠桿加速上漲，新增個(gè)人購(gòu)房貸款占商品房銷(xiāo)售比重從2012年的17%攀升到2016年的47%。李稻葵指出，由于居民購(gòu)房需求很大程度上受到銀行信貸政策的影響，這使得當(dāng)前嚴(yán)格限貸政策的影響被進(jìn)一步放大。

“購(gòu)房杠桿近幾年以較大幅度快速上漲，急速縮窄了后續(xù)杠桿的提升空間。”李稻葵表示，從當(dāng)前時(shí)點(diǎn)來(lái)看，后續(xù)繼續(xù)加杠桿的概率較小，難以對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售端形成有效支撐。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)方面，報(bào)告指出，當(dāng)前房企投資意愿也在下降，2016年11月廣義庫(kù)存面積高達(dá)80億平方米，其中住宅庫(kù)存面積55億立方米，庫(kù)存面積絕對(duì)值位于歷史最高水平，2017年銷(xiāo)售端低迷的預(yù)期下，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步增加投資的意愿不強(qiáng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。