北京四季度京籍購(gòu)房者比例升至82.3%

9·30新政以來(lái)北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降四季度首套購(gòu)房人群比例升至78.1%

1月9日，北京市住建委發(fā)布樓市9·30新政以來(lái)的調(diào)控措施回顧及效果。住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，10月份以來(lái)，本市商品住房交易需求回落，量?jī)r(jià)平穩(wěn)，市場(chǎng)逐步回歸理性。政策效果初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)投資需求得到有效抑制。根據(jù)市住建委公布的數(shù)據(jù)，北京四季度首套購(gòu)房人群比例升至78.1%，北京本地戶籍購(gòu)房者比例升至82.3%。

12月份新建商品房均價(jià)每平方米環(huán)比降600元

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市場(chǎng)逐步回歸理性表現(xiàn)為：一是總量回落。四季度，全市商品住房成交6.96萬(wàn)套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬(wàn)套降至12月份的1.78萬(wàn)套，下降40.8%，需求過(guò)熱態(tài)勢(shì)得到明顯緩解。

二是結(jié)構(gòu)優(yōu)化。四季度，非本市戶籍、二套購(gòu)房比重為17.7%、21.9%，較第三季度下降2.2個(gè)、0.9個(gè)百分點(diǎn)，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到有效遏制。

三是價(jià)格穩(wěn)中略降。12月份我市新建商品住房每平方米成交均價(jià)為3.82萬(wàn)元，較9月份的3.88萬(wàn)元小幅下調(diào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的北京10月、11月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%，在全國(guó)70個(gè)大中城市分別排37位、56位。

16宗“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊鎖定房?jī)r(jià)預(yù)期

在土地供應(yīng)方面，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，連續(xù)推出16宗“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊，結(jié)合所在片區(qū)在售項(xiàng)目的成交均價(jià)，測(cè)算每宗地塊的最高限價(jià)，通過(guò)鎖定未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房人恐慌情緒得到平抑，市場(chǎng)逐步回歸理性。

連續(xù)密集出臺(tái)政策監(jiān)管房地產(chǎn)交易

9·30新政以來(lái)，本市連續(xù)密集出臺(tái)措施加強(qiáng)監(jiān)管商品住房交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范有序。為落實(shí)9·30新政要求，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房預(yù)售項(xiàng)目，一律暫緩核發(fā)預(yù)售許可證；發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，將明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的管控措施全面納入現(xiàn)房銷售備案。

修訂發(fā)布《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣合同》示范文本，進(jìn)一步規(guī)范房屋交易行為，保障各方權(quán)益，減少矛盾糾紛；同時(shí)發(fā)布《關(guān)于做好存量房房源核驗(yàn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》，在全市全面實(shí)施存量房交易房源核驗(yàn)和資金監(jiān)管制度，切實(shí)保障二手房市場(chǎng)交易安全。

北京拉網(wǎng)式檢查7171家房產(chǎn)中介門(mén)店

據(jù)介紹，在9·30新政之后，北京對(duì)開(kāi)發(fā)商在售項(xiàng)目、中介門(mén)店加大了執(zhí)法查處力度。市住建委在9月30日新政發(fā)布的同時(shí)，會(huì)同市工商局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)檢查的通知》；聯(lián)合市發(fā)改委等八部門(mén)轉(zhuǎn)發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，大力整頓規(guī)范中介行業(yè)。牽頭建立“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)”，強(qiáng)化全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控監(jiān)管工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加大執(zhí)法查處力度。

10月以來(lái)，對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門(mén)店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查，對(duì)于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽、降低資質(zhì)等級(jí)、罰款等處理，并依法注銷250多家開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，有力地震懾了違規(guī)主體。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。