今年倫敦房價升幅或?qū)⒎啪徶?% 中國投資者有興趣

英國即將啟動脫歐進程，但英國樓價仍表現(xiàn)得十分堅挺。

“雖然市場預(yù)期脫歐會對英國經(jīng)濟帶來沖擊，甚至出現(xiàn)衰退，但事實上英國去年的經(jīng)濟是七國集團（G7）中表現(xiàn)最好的，失業(yè)率水平接近全民就業(yè)，因此房價的走勢也非常平穩(wěn)。”仲量聯(lián)行英國住宅部研究主管AdamChallis在1月11日的記者會表示。

事實上，倫敦作為國際主要金融中心之一，受脫歐的潛在負面影響更大，這種預(yù)期已經(jīng)拖累了倫敦的房價。根據(jù)英國大型房貸機構(gòu)Nationwide的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，倫敦去年全年的房價升幅為3.7％，相比之下，英國整體的房價升幅則達到4.5%。這是自2008年金融危機以來，倫敦房價升幅首次落后于全國平均水平。

“我們預(yù)期今年倫敦整體的樓價升幅在1%左右，一些核心地段的價格則將維持穩(wěn)定，市場價格出現(xiàn)一定的調(diào)整。盡管一些投資者擔憂脫歐的不確定風險因素，但倫敦房價在2020年仍有望再次出現(xiàn)強勁升勢。”Challis指出。

入場門檻四十萬英鎊

在英國脫歐公投之后，中國買家對倫敦高端住宅的興趣不減。地產(chǎn)代理漢普頓國際（HamptonsInternational）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，去年第三季度倫敦高端房地產(chǎn)交易中國買家的比例達到2.6%，而前一個季度的比例為1.8%。

“中國投資者在倫敦住宅市場物色的物業(yè)類型范圍很廣，投資的價碼由四五十萬英鎊至數(shù)百萬英鎊不等。通常一些金額較大的投資主要用于自住，而一些小面積的公寓則主要用于出租。”倫敦開發(fā)商BerkeleyHomes銷售及市場總監(jiān)SimonHoward向21世紀經(jīng)濟報道記者透露。

作為一家倫敦老牌的高端住宅開發(fā)商，BerkeleyHomes近日在香港市場銷售一個位于倫敦市中心的住宅項目WestEndGate。該項目位于倫敦核心的市中心一區(qū)（Zone1），售價由62萬英鎊起，計劃于2021年完工。

SimonHoward坦言，自脫歐公投以來，英鎊兌美元的匯率下跌了約18%，這為國際投資者提供了絕佳的入市機會，“盡管有未來幾年的不確定性，倫敦仍然是全世界屈指可數(shù)的金融中心之一。對于一些尋求資產(chǎn)增值以及穩(wěn)定回報的投資者，他們可以將目標鎖定在市中心一區(qū)和二區(qū)。”

同時，Challis指出，對海外投資者而言，倫敦物業(yè)的交易成本在國際各大門戶城市中仍然具有一定吸引力。以一宗總價100萬英鎊的物業(yè)交易為例，對于首次在倫敦置業(yè)的買家，需要支付4.375萬英鎊的印花稅，而二套房的買家則需支付7.375萬英鎊。相比之下，海外投資者在香港、新加坡、溫哥華購買同樣價格的物業(yè)則需分別支付22.5萬英鎊、17.73萬英鎊、16.9萬英鎊的印花稅。

中資機構(gòu)投資者興趣不減

同時，英國脫歐公投的政治不明朗因素并未阻礙中國機構(gòu)投資者和開發(fā)商的腳步。萊坊的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年上半年中資機構(gòu)在英國房地產(chǎn)市場的投資金額達到17億美元，同比飆升75%。

“事實上，6月底脫歐公投結(jié)束之后，中資機構(gòu)仍然對倫敦物業(yè)顯示出濃厚的興趣。并且，雖然英鎊目前貶值，但他們?nèi)钥春闷溟L期走勢。”萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安（PaulHart）此前向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。他并透露中資買家主要青睞倫敦金融城以及西區(qū)，“公投結(jié)果出爐后，倫敦整體的物業(yè)價格隨即下跌了10%，目前西區(qū)已經(jīng)反彈至公投前水平，金融城則仍然有3%-5%的折讓。”

據(jù)悉，北京首開集團去年底斥資2.1億英鎊從韓國三星資產(chǎn)管理公司手中買下了位于倫敦金融城的品誠梅森律師事務(wù)所總部大樓30CrownPlace，年租金882萬英鎊，租金回報率4.2%。該集團在2015年10月國家主席習近平訪英期間在倫敦斥資6700萬英鎊收購了倫敦金融城寫字樓FriaryCourt。

然而，相比收購現(xiàn)有物業(yè)，一些中資的地產(chǎn)商更傾向于投資新開發(fā)項目，“以倫敦為例，住宅開發(fā)項目的回報可以達到12%-15%，而相比之下，倫敦金融城的辦公物業(yè)回報只有4.25%-4.5%左右。同時，住宅開發(fā)的速度較短，通常只有兩三年。”萊坊中國國際資本市場部及國際投資部主管王璐表示。

Challis向本報記者表示，目前中資開發(fā)商傾向于倫敦核心位置，面積較大的住宅項目，“通常在進入一個新市場首先會選擇一些市場認知度高的地段，這樣有利于這些產(chǎn)品在中國本土市場銷售。”

以專注高端住宅的綠地集團為例，其于2014年斥資1億英鎊購入位于金絲雀碼頭（CanaryWharf）西北角的地塊，總建筑面積約9.8萬平方米，計劃于2020年完工的倫敦之巔（SpireLondon），將成為全西歐最高住宅項目。整個項目共67層，提供765個住宅單位，耗資超過8億英鎊，一居室的公寓定價達到59.5萬英鎊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。