今年樓市調(diào)控施策方向：控房價(jià)去庫存

在1月10日國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國家發(fā)改委主任徐紹史指出了樓市調(diào)控面臨的矛盾，即一二線城市的高房價(jià)和三四線城市的高庫存。解決這對(duì)主要矛盾的措施包括分城施策和穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

對(duì)于控制一二線城市的高房價(jià)，從去年9月底開始，已有多個(gè)城市推出了限購、限貸等綜合措施。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年11月份，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房價(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。與11月份上半月比，下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1個(gè)至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間。

一二線城市今年仍將延續(xù)因地制宜、因城施策的調(diào)控政策，房價(jià)仍會(huì)穩(wěn)中緩降。央行去年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果也印證了這一趨勢(shì)。在這份調(diào)查報(bào)告中，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為20.1%，較上季大幅提高3.8個(gè)百分點(diǎn)。

三四線城市樓市面臨的問題主要是去庫存，房價(jià)總體穩(wěn)定。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年11月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

然而，三四線城市去庫存是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工程，牽涉面較廣。比如要把棚戶區(qū)改造的貨幣化安置和城鎮(zhèn)化過程中消除三四線城市的庫存結(jié)合起來，1億人進(jìn)城的問題。這些問題的存在決定了三四線城市去庫存的進(jìn)程不會(huì)太快。

面對(duì)樓市調(diào)控的這對(duì)主要矛盾，今后仍將延續(xù)上面提到的這些政策，并會(huì)加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制建立的進(jìn)程可能要快于市場(chǎng)預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。