重慶樓市新政密集出臺(tái) 主城商品住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)

針對(duì)近期驟然“火熱”起來(lái)的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，重慶市國(guó)土房管局連續(xù)主動(dòng)“喊話”，密集出臺(tái)的樓市新政讓快速升溫的重慶樓市逐漸回歸理性。

進(jìn)入2017年，連續(xù)兩周重慶新建商品房成交均超萬(wàn)套，京滬等地購(gòu)房客打“飛的”去重慶買房……這些消息讓重慶未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)成為市民街頭巷尾的熱議話題。

針對(duì)打飛的“炒房”、個(gè)別樓盤擅自漲價(jià)引發(fā)的樓市異動(dòng)，重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期重慶商品住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)，下一步將加強(qiáng)市場(chǎng)研判，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房，做好政策儲(chǔ)備，確保重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時(shí)，重慶市國(guó)土房管局在1月7日下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，對(duì)預(yù)售方案的備案、審查、變更和執(zhí)行四個(gè)環(huán)節(jié)作規(guī)范要求。旨在嚴(yán)控房?jī)r(jià)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

1月9日，重慶市國(guó)土房管局還對(duì)外公開(kāi)舉報(bào)熱線，供市民對(duì)那些違規(guī)銷售行為進(jìn)行舉報(bào)，并表示將嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售行為。

業(yè)內(nèi)觀察人士稱，春節(jié)臨近，一方面開(kāi)發(fā)商年底促銷跑量，另一方面，改善型物業(yè)支撐整體成交量上升。融創(chuàng)、保利、萬(wàn)科等部分樓盤借“返鄉(xiāng)置業(yè)”推出剛需戶型受熱捧。目前重慶的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。

仲量聯(lián)行重慶公司發(fā)布的2016年全年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告認(rèn)為，在市場(chǎng)需求角度，在2016下半年，隨著一線、部分二線及沿海城市限購(gòu)令的出臺(tái)，投資者將目光逐漸投向了二線城市中的重慶，再加上重慶經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，寬松的政策要求以及中新項(xiàng)目帶來(lái)的發(fā)展前景，吸引到投資者購(gòu)買重慶核心片區(qū)的房源。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，元旦以來(lái)，重慶商品住房日均成交6萬(wàn)平方米，與去年12月份日均成交量相比減少了24%，成交建面均價(jià)7541元/平方米，與去年12月份均價(jià)相比下降0.49%，保持了重慶主城區(qū)商品住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)。來(lái)自重慶晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，從1月2日至8日，重慶主城區(qū)商品房成交5330套，環(huán)比下降63.6%，成交面積46.65萬(wàn)平米，環(huán)比下降63.9%。

重慶一知名房企高管表示，他到重慶已經(jīng)六年有余，在他看來(lái)重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都比較平穩(wěn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也很充分，各房企都拿出看家本領(lǐng)做產(chǎn)品。過(guò)度炒作、攪亂市場(chǎng)反而會(huì)讓人感到“焦慮”。

仲量聯(lián)行重慶戰(zhàn)略顧問(wèn)部總監(jiān)馬麗華說(shuō)，與重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步的城市比較，重慶住宅市場(chǎng)在2016年并沒(méi)有經(jīng)歷爆發(fā)性增長(zhǎng)，平均房?jī)r(jià)目前仍然非常相宜。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。