廣州寫字樓退租現(xiàn)象已現(xiàn)緩和 租客多為中小型私企

2016年下半年，由于國家陸續(xù)出臺加強互聯(lián)網(wǎng)金融的監(jiān)管政策，過往一直在風口浪尖的P2P金融行業(yè)備受考驗，有業(yè)內(nèi)人士透露，P2P企業(yè)退租潮已經(jīng)在上海等個別城市出現(xiàn)，導致上海寫字樓的租金水平一度下滑。有媒體報道，上海核心區(qū)甲級寫字樓空置率上升，2016年空置率同比攀升5.3個百分點至10.2%。

廣州寫字樓租賃市場保持穩(wěn)定

廣州是否也存在同樣的趨勢？廣州盛勤投資顧問有限公司董事總經(jīng)理麥詠勤告訴記者，廣州2016年寫字樓租客退租現(xiàn)象與以往比確實有所增加，但與上海退租主要以P2P金融企業(yè)為主不同，廣州退租的租客多為從事貿(mào)易、實體行業(yè)為主的中小型私營公司。記者了解到，廣州的寫字樓租賃市場長久以來以實體企業(yè)為主，金融企業(yè)的比例僅為20%左右，30%為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。這種租客結(jié)構(gòu)令廣州寫字樓租賃市場一直保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)“退潮”后租金水平整體回落的現(xiàn)象。

辦公租賃電商或受考驗

有業(yè)內(nèi)人士認為，受到退租現(xiàn)象增多影響的還有辦公租賃O2O電商。房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷研究發(fā)現(xiàn)，這些新興的電商主要有幾種類型：第一種是與住宅電商類似的平臺，對寫字樓房源進行發(fā)布，為房源和租客做匹配，部分平臺還提供額外的搬家、辦公家具租售、裝修等服務。第二種則是近年來大受歡迎的聯(lián)合辦公模式。第三種是短租O2O模式，主要以“整租零賣”為主，以租金的差價作為主要贏利點。第四種是以吸引資本進入為主要目標的商務中心。

麥詠勤表示，不論是哪種電商經(jīng)營模式，本質(zhì)都與傳統(tǒng)的寫字樓業(yè)務有很大的不同，面對的租客群體也有較大的差別，傳統(tǒng)的寫字樓租賃業(yè)務面向大型企業(yè)，主要集聚在珠江新城、琶洲、金融城、萬博一帶，租金水平較高，而寫字樓電商的業(yè)務主要集聚在創(chuàng)意園。麥詠勤對中小型企業(yè)是否能夠承擔附加了電商服務成本的租金水平提出質(zhì)疑。

分析：珠江新城租金復蘇勢頭顯現(xiàn)

2017年的寫字樓市場會怎么樣？仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，2016年廣州甲級辦公樓市場新增供應為歷年新高，其中超過70%集中于珠江新城，年內(nèi)核心區(qū)域新竣工項目預租率大多超過五成，位于新興區(qū)域的項目由于仍處于市場培育期，進駐率低于預期。他認為，雖然大量新竣工項目的涌入抬高整體空置率，但隨著優(yōu)質(zhì)項目提前預租率及其辦公需求不斷上升，全市整體空置率在經(jīng)歷連續(xù)三個季度的上漲后，于年末回落至11.9%：“預計2017年新增供應僅為2016年的一半，整體供求關(guān)系將趨于平衡，珠江新城租金復蘇勢頭顯現(xiàn)。”

麥詠勤表示，雖然2016年廣州一度出現(xiàn)寫字樓退租現(xiàn)象，但實際上從2016年11月開始，中小企業(yè)對經(jīng)濟的信心已經(jīng)逐漸回復，她明顯感覺到客源量從11月、12月開始出現(xiàn)增長。她認為，廣州近年來加大力度推進地鐵建設(shè)，不斷推出利好政策吸引大型企業(yè)進駐，而且廣州寫字樓租賃市場與北京、上海、深圳比有很大的租金優(yōu)勢，因此預計廣州寫字樓租賃市場未來將吸引更多大型企業(yè)進入，大面積的寫字樓將會越來越受歡迎，整體市場將會在2017年下半年全面回暖。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。