戴德梁行：廣州土地性?xún)r(jià)比為一線(xiàn)最高

記者趙燕華報(bào)道：“今年剛需客買(mǎi)房不用著急，可以慢慢揀。”戴德梁行日前召開(kāi)的2016廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文分析，與2016年房?jī)r(jià)快速上漲不同，2017年廣州樓市價(jià)格將保持平穩(wěn)。從成交量來(lái)看，仍有大量潛在需求。

去年二手房成交升近七成

數(shù)據(jù)顯示，同比2015年全年，2016年前11月一手商品房成交面積上升16%，成交總額升26%；二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為突出，成交面積升43%，成交總額攀升68%。

戴德梁行助理董事及華中區(qū)研究部主管林珂指出，廣州人口是上海的56%，但一二手住宅成交總面積僅占上海的46%；即便廣佛一二手住宅成交面積相加，仍低于上海。

“實(shí)際上，廣州與上海的住宅成交面積差距并非因?yàn)閺V州購(gòu)買(mǎi)力弱”。2016年廣州一手商品住宅明顯供不應(yīng)求，0.7的供銷(xiāo)比創(chuàng)近年新低，新建商品住宅庫(kù)存一路走低，2016年末廣州可售庫(kù)存僅739萬(wàn)平方米，預(yù)測(cè)去化周期5.7個(gè)月，巨大的購(gòu)買(mǎi)需求未被滿(mǎn)足。

土地成交是“小年”

盡管廣州土地市場(chǎng)在2016年四季度迎來(lái)了高潮，密集出讓土地49宗、累積攬金449.6億元。但與往年相比，整個(gè)2016年仍是土地成交“小年”。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2016年，廣州全年成交面積605.2萬(wàn)平方米，同比減少6.6%，成交金額732.1億元，同比下滑23.4%。從土地類(lèi)型來(lái)看，工業(yè)用地占比重高達(dá)45.2%，住宅用地出讓面積則同比縮減，由2015年的45.0%降至40.2%。

從全市土地競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)看，對(duì)比一線(xiàn)城市近三年各類(lèi)型用地的成交樓面均價(jià)，廣州的住宅用地、商辦類(lèi)用地、工作用地成交樓面均價(jià)普遍低于其他一線(xiàn)城市，分別是上海的77%、73%和62%。戴德梁行指出，在一線(xiàn)城市之中，廣州的土地供應(yīng)仍然較多，且性?xún)r(jià)比最高，這一特點(diǎn)將吸引更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐廣州。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。