張玉亮：2015年市場(chǎng)平穩(wěn) 熱點(diǎn)仍看五象和鳳嶺北

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，2014年注定在樓市發(fā)展史上記下濃墨重彩的一筆，這一年限購(gòu)取消、限貸放松，銷售節(jié)奏波瀾起伏。面對(duì)風(fēng)云變幻的市場(chǎng)環(huán)境，總結(jié)2014，展望2015，以行業(yè)領(lǐng)袖人物的高度，分析市場(chǎng)前景，新浪樂(lè)居“2015樓市暢想”系列高端人物訪談為網(wǎng)友展示新年的樓市前景，把脈市場(chǎng)風(fēng)向。這一期，廣西云景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)張玉亮，對(duì)2015年南寧樓市和房?jī)r(jià)走勢(shì)等方面進(jìn)行了暢談，為購(gòu)房者在2015年的置業(yè)供給參考。

【話樓市】

2014年五象異軍突起

“如何總結(jié)2014年的南寧樓市？”面對(duì)編輯提及的第一個(gè)問(wèn)題，張玉亮脫口而出“百花齊放、五象異軍突起?！彼忉屨f(shuō)到，2014年無(wú)論是哪個(gè)城區(qū)，都可見(jiàn)眾多新項(xiàng)目上市。而五象新區(qū)的異軍突起，則與近年來(lái)土地出讓和品牌房企的密集進(jìn)駐有關(guān)。

未來(lái)3-4年南寧房地產(chǎn)的發(fā)力點(diǎn)還是會(huì)主要集中于五象新區(qū)，也將代表著未來(lái)幾年時(shí)間內(nèi)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。介于項(xiàng)目過(guò)于集中，且產(chǎn)品多以剛需性和改善型為主，能夠反映房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

2015年市場(chǎng)相較平穩(wěn)

在張玉亮看來(lái)，2015年的南寧樓市還是會(huì)處于相較平穩(wěn)的狀態(tài)。至于購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)，張玉亮認(rèn)為：“2015年南寧房?jī)r(jià)的漲幅空間，會(huì)比不上2014年。目前南寧樓房源的供應(yīng)量和去化量處于失調(diào)比例，供大于求下待售房源較多，價(jià)格不會(huì)飆升；即便有上漲，但漲幅也不會(huì)太明顯。

2015年更關(guān)注的政策，應(yīng)該是房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅細(xì)節(jié)等相關(guān)方面。不動(dòng)產(chǎn)登記很早前已有，只是并未形成全面聯(lián)網(wǎng)，對(duì)住宅市場(chǎng)沒(méi)有形成特別大的影響。唯有聯(lián)網(wǎng)登記系統(tǒng)成熟后，將來(lái)房地產(chǎn)稅的征收，方能真正對(duì)房?jī)r(jià)起到一定的影響作用。介于實(shí)施細(xì)節(jié)還未出臺(tái)，并未能指出影響哪些方面。

限購(gòu)、降息等新政執(zhí)行以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了比較大的影響，從表現(xiàn)看均為往利好方向。取消限購(gòu)是對(duì)改善型需求產(chǎn)品進(jìn)一步釋放的信號(hào)，降息則有利于購(gòu)房者入市，房貸每月還款額度較少。不過(guò)，但不會(huì)再次在短期內(nèi)造城市場(chǎng)大反彈現(xiàn)象。目前樓市的政策是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)地向健康方向發(fā)展，既沒(méi)有過(guò)溫也沒(méi)有過(guò)火，正是恰到好處。

房企理性拿地是好事

對(duì)于年末多宗地塊出讓卻無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)象，張玉亮認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商們的理智行為，也標(biāo)志著這是市場(chǎng)向成熟發(fā)展的行為，未受政策些許影響而導(dǎo)致從最開(kāi)始的一級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)生特別大的波動(dòng)。

開(kāi)發(fā)商拿地布局，是根據(jù)目前市場(chǎng)的存貨量和去化率，以及平衡自己發(fā)展的趨勢(shì)而定。目前政策相對(duì)平穩(wěn)，能出現(xiàn)這些現(xiàn)象或預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)朝良性方向發(fā)展，集中拍賣的連鎖反應(yīng)是地價(jià)上漲，屆時(shí)房?jī)r(jià)也有上漲的趨勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。