新年多城開閘放地 限價(jià)政策抑制土地泡沫

新年伊始，各地土地市場(chǎng)爭(zhēng)相“開閘”。雖然政策因素影響下，2017年樓市走向尚不明朗，一定程度上影響了開發(fā)商拿地?zé)崆?，但地方政府依然保持供地?jié)奏，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)依然是開發(fā)商的必爭(zhēng)之地。

春節(jié)假期結(jié)束，上海土地市場(chǎng)隨即熱鬧起來。緊接的2、3兩個(gè)月，即將有16幅經(jīng)營(yíng)性用地（不含動(dòng)遷、科研、倉(cāng)儲(chǔ)、加油、其他商服用地）上市出讓，總建111.3萬平方米；其中住宅類用地14幅，住宅體量近99.4萬平方米，核心分布于臨港新城、小昆山、金山區(qū)。其中臨港片區(qū)5幅宅地，建筑面積合計(jì)30.2萬方，占后期出讓總體量的三分之一，短期內(nèi)成為上海重點(diǎn)投資區(qū)域。百萬方宅地集聚2、3月，將是戰(zhàn)略聚焦于外環(huán)外的房企極佳的投資時(shí)期?？梢灶A(yù)見，在一線城市住宅用地依然緊缺、購(gòu)房需求卻始終高漲的情況下，上海宅地爭(zhēng)奪必將依然激烈。

2月9日，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)發(fā)布白云新城飛翔公園AB2910024地塊的國(guó)有土地使用權(quán)公開出讓預(yù)公告，擬于近期出讓該地塊國(guó)有土地使用權(quán)，地塊預(yù)申請(qǐng)期限從預(yù)公告發(fā)布之日起至宗地公開出讓公告發(fā)布之日止。

值得注意的是，目前不少地方政府均采用了“限地價(jià)、競(jìng)配建”的競(jìng)買方式，旨在抑制高溢價(jià)地塊的誕生。同在2月9日，廣東省佛山市公共資源交易網(wǎng)掛牌順德區(qū)陳村鎮(zhèn)佛陳路金锠（國(guó)際）金屬交易廣場(chǎng)南側(cè)04-08地塊，該地塊出讓將采用“限地價(jià)，競(jìng)配建”的網(wǎng)上掛牌方式確定競(jìng)得人。該地塊掛牌出讓限定“土地交易最高價(jià)格”147937萬元，在土地競(jìng)買價(jià)格未達(dá)到147937萬元前，向上競(jìng)地價(jià)（增幅競(jìng)價(jià)），并以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)買價(jià)格達(dá)到147937萬元（或當(dāng)前報(bào)價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度后會(huì)超過“土地交易最高價(jià)格”）時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才住房。

這一競(jìng)價(jià)方式也出現(xiàn)在天津。2月8日，天津土地交易中心春節(jié)后首次推地，將掛牌出讓北辰區(qū)兩地塊，編號(hào)為津北辰高（掛）2017-008號(hào)地塊（含A地塊、C地塊）與編號(hào)為津北辰高（掛）2017-009號(hào)地塊。這兩塊地均進(jìn)行了限價(jià)，出讓最高限價(jià)分別為54億元和28億元，超過最高限價(jià)后，土地交易中心設(shè)置了兩次競(jìng)報(bào)階段：一是當(dāng)掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段；二是若競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到面積上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段。

有行業(yè)研究認(rèn)為，隨著監(jiān)管機(jī)構(gòu)限制開發(fā)商獲得在岸融資，土地市場(chǎng)或?qū)⒂瓉斫禍?，相比設(shè)定價(jià)格上限這樣的行政調(diào)控手段，籌資渠道的收窄或能更有效地遏制地價(jià)泡沫。不過，在很多行業(yè)人士看來，一二線熱點(diǎn)城市土地資源有限，人口集中度高，對(duì)開發(fā)商來說仍是必爭(zhēng)之地，因此熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)一旦有優(yōu)質(zhì)地塊放出，仍會(huì)吸引大批開發(fā)商關(guān)注。而地方政府在年初開發(fā)商手中資金依然充裕之時(shí)放地，土地財(cái)政壓力下先落袋為安的意圖明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。