南京雞年首場(chǎng)土拍 四幅宅地全達(dá)最高限價(jià)

南京丁酉雞年首場(chǎng)土拍大戰(zhàn)2月14日開(kāi)場(chǎng)，7幅地塊總出讓面積約87.2萬(wàn)㎡，出讓起拍總價(jià)253.4億元。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)逐，其中，4幅宅地全部達(dá)到最高限價(jià)，需要搖號(hào)決定最終買家。

此次土拍有3塊是大型商業(yè)綜合地塊，最引人矚目的當(dāng)屬建鄴區(qū)河西南魚(yú)嘴地塊，經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)拍，被金茂以總價(jià)73.4億元拿下，按地上出讓面積計(jì)算，綜合樓面價(jià)為8499元/㎡。根據(jù)該地塊的出讓條件，必須建設(shè)一棟高度為500-550米的標(biāo)志性塔樓。該幢樓建成后，將超450米的越紫峰大廈成為南京新第一高樓。公開(kāi)信息顯示，金茂曾在上海打造了金茂大廈（JinmaoTower），竣工于1999年，目前是上海第3高的摩天大樓、中國(guó)大陸第10高樓（截至2016年）。

相對(duì)商業(yè)地塊競(jìng)拍的波瀾不驚，4塊宅地基的爭(zhēng)奪則十分激烈，全部達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)階段，需要現(xiàn)房銷售。這4塊地分別位于江北浦口、城南西善橋和城北紅山區(qū)域，每一幅地塊的出讓所設(shè)置的最高價(jià)，均突破區(qū)域地價(jià)新高。

浦口區(qū)江浦白馬路2幅宅地都達(dá)到最高限價(jià)，其中，G99地塊經(jīng)過(guò)118輪競(jìng)拍，達(dá)最高限價(jià)29.5億元。據(jù)測(cè)算，這2幅地塊最高樓面價(jià)均達(dá)到2.2萬(wàn)元/㎡以上。

城南西善橋G100地塊經(jīng)過(guò)214輪的競(jìng)拍，達(dá)最高限價(jià)38億元，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。據(jù)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)超2萬(wàn)元/㎡。據(jù)了解，該區(qū)域以保障房為主，目前在售商品房?jī)H有禹洲映月溪山，均價(jià)在27900元/㎡左右。

城北玄武G101地塊經(jīng)過(guò)77輪的競(jìng)拍，達(dá)最高限價(jià)17.1億元，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。據(jù)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)將近3萬(wàn)元/㎡。目前該區(qū)域在售的新房有中海玄武公館項(xiàng)目，均價(jià)在3.3萬(wàn)元-3.8萬(wàn)元/㎡左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。