1月中國(guó)房貸額再放量 難逆樓市降溫大勢(shì)

開(kāi)年清冷的房市卻遭遇集中釋放的房貸，這是否意味著中國(guó)樓市又在蠢蠢欲動(dòng)了？多位專(zhuān)家對(duì)中新社記者表示，1月房貸回升有其特殊性，這種暫時(shí)性的放量并不能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控高壓下持續(xù)降溫的大趨勢(shì)。

中國(guó)人民銀行日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月末，人民幣新增貸款2.03萬(wàn)億元(人民幣，下同)，其中，住戶(hù)部門(mén)短期貸款增加1229億元，反映房貸情況的中長(zhǎng)期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去年同期多增1510億元。

信貸是影響短期房?jī)r(jià)最為直接的因素之一，此番房貸放量是否意味著未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)再現(xiàn)一輪上漲行情？

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心主任康俊亮否認(rèn)了這一說(shuō)法。他指出，自去年9月底調(diào)控大幕開(kāi)啟以來(lái)，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)收縮流動(dòng)性會(huì)成為本次調(diào)控的重要內(nèi)容。1月房貸創(chuàng)下新高的主因在于部分有自住或投資需求的購(gòu)房人在調(diào)控新政出臺(tái)之前“趕末班車(chē)”簽署買(mǎi)賣(mài)合同，加快辦理批貸手續(xù)。由于貸款辦理手續(xù)需要一定的流程及時(shí)間，所以出現(xiàn)房貸集中在1月份的情況。

他強(qiáng)調(diào)，這并不意味著樓市降溫的大趨勢(shì)會(huì)出現(xiàn)改變。因?yàn)?，目前熱點(diǎn)地區(qū)樓市的流動(dòng)性還在進(jìn)一步收緊，調(diào)控還在加碼；而在非熱點(diǎn)區(qū)域，仍有比較大的去庫(kù)存壓力。

新年以來(lái)，包括北京、上海、天津、杭州、南京等熱點(diǎn)城市的房貸利率折扣均有收緊跡象。此外，北京也曝出二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年的新規(guī)。有媒體統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，這輪房貸利率收緊涉及中國(guó)20余城市，不少機(jī)構(gòu)將之視為新一輪調(diào)控收緊的信號(hào)。

偉嘉安捷發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，中國(guó)各大銀行已大多將首套房的利率折扣從八五折升至九折，放款時(shí)長(zhǎng)平均為5個(gè)工作日，信貸收緊的跡象明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，由于房貸數(shù)據(jù)具有一定的滯后效應(yīng)，所以今年1月份信貸數(shù)據(jù)的上漲反映出半年之前的新房成交和去年年底的二手房成交情況。判斷2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)要看兩個(gè)因素：一是資金價(jià)格；二是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策是否回歸。如果“認(rèn)房又認(rèn)貸”全面回歸，可以預(yù)見(jiàn)，樓市成交量還將有20%左右的下跌可能，房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。

多家證券研究機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，今年1月份的房貸回升主要受到季節(jié)和基數(shù)等因素影響，在政策調(diào)控的效力逐漸釋放之后，按揭增量規(guī)模將會(huì)出現(xiàn)下行。

如：平安證券發(fā)布的一份研究報(bào)告稱(chēng)，居民住房按揭的反彈主要來(lái)自2016年末存量的遷徙，考慮到去年以來(lái)的地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)在今年逐步顯現(xiàn)，按揭增量規(guī)模將重回下行軌道。

除了信貸方面的收緊外，雞年新春以來(lái)，又陸續(xù)有城市推出調(diào)控新政。

如日前，天津市推出土地出讓新機(jī)制，即報(bào)價(jià)到達(dá)上限后，不再接受更高報(bào)價(jià)，企業(yè)競(jìng)報(bào)“自持面積”；重慶市進(jìn)一步收緊政策，要求抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩地的新政都將對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈帶來(lái)明顯影響。

另外，近期市場(chǎng)上再次出現(xiàn)關(guān)于房地產(chǎn)稅加速出臺(tái)的聲音。張大偉指出，即將召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)或?qū)⒊蔀橐幌盗蟹康禺a(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)的窗口期。如果兩會(huì)期間，房地產(chǎn)稅落地的時(shí)間表出臺(tái)，那將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)顯著影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。