廣州51億掛牌3宗地 含去年8月叫停白云棠涌宅地

2月21日，廣州國土局公告掛出3宗土地，含海珠、白云兩宗宅地，以及白云空港區(qū)一宗組合商住地，起拍總價(jià)約50.6億元，3宗地塊將于3月29日正式拍賣。

值得注意的是，白云區(qū)地塊為新市街棠涌南路AB2805038地塊，該地塊去年7月曾被廣州國土局掛出準(zhǔn)備出讓，但在8月16日正式開始報(bào)價(jià)時(shí)，由于受到多家房企的歡迎，在3小時(shí)內(nèi)達(dá)到了最高限價(jià)，即樓面地價(jià)約為18852元/平方米。

8月25日，廣州國土局正式發(fā)布公告，宣布此地塊因故中止掛牌出讓程序。而廣州業(yè)內(nèi)認(rèn)為，政府緊急叫停該地塊出讓的原因是為當(dāng)時(shí)的“地王降火”。

時(shí)隔近半年之后，白云新市街棠涌南路AB2805038地塊再次掛牌，對(duì)比資料顯示，增價(jià)幅度從500萬調(diào)整到了1000萬，競買保證金也增加了1.7億。

此外，該地塊面積約1.3萬平方米，容積率為3.5，建筑面積約4.4萬平方米，掛牌起始價(jià)為5.75億元，起拍價(jià)樓面地價(jià)為1.3萬元/平方米，該地塊的最高限制地價(jià)為約8.3億元。

當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價(jià)的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價(jià)階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房。

另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，海珠區(qū)石崗路AH061026地塊為二類居住用地，地塊面積為20211平方米，容積率為4.0，建筑面積為80844平方米，掛牌起始價(jià)為14億元，起拍樓面價(jià)為17377元/平方米。

而白云空港經(jīng)濟(jì)區(qū)地塊為組合商住地，地塊編號(hào)分別為AB0611002、AB0611004、AB0611040、AB0611005、AB0611007、AB0611008，該組合用地位于白云區(qū)人和鎮(zhèn)方華公路東、西兩側(cè)、江人三路南側(cè)，總用地面積503803平方米，其中可建設(shè)用地面積343962平方米，共6個(gè)地塊組合出讓。掛牌起始價(jià)為30億元，樓面價(jià)4475元/平方米。

在出讓條件中，明確規(guī)定對(duì)于該宗地塊的競買人須為國家批準(zhǔn)的公共航空運(yùn)輸企業(yè)，2015年旅客運(yùn)輸量達(dá)8500萬人次以上。此外，競得人須于6個(gè)月內(nèi)將企業(yè)總部遷入廣州市，并在廣州市辦理工商注冊及稅務(wù)登記。

另外，AB0611002、AB0611040、AB0611005地塊所建項(xiàng)目中需整體確權(quán)部分不得少于地塊計(jì)容建筑面積的70%，且不得分割預(yù)（銷）售。AB0611007、AB0611008地塊為配套宿舍，需整體確權(quán)，且不得分割預(yù)（銷）售。

2月20日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過《廣州市土地利用第十三個(gè)五年規(guī)劃》。該規(guī)劃提出，未來廣州的土地供應(yīng)將優(yōu)先保障“三大戰(zhàn)略樞紐、一江兩岸三帶、多點(diǎn)支撐”建設(shè)，優(yōu)先保障國際金融城等八大重點(diǎn)功能區(qū)和軌道交通線網(wǎng)沿線儲(chǔ)備地塊。

按照廣州市國規(guī)委公布的2017—2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃顯示，未來三年廣州將供應(yīng)總面積約1552萬平方米的住宅用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。