上海新房成交腰斬！專家：半年內(nèi)房價會見底！何時限購放松

2017年，中國的房地產(chǎn)，事實上已經(jīng)進入到“瘋狂”之后的“恐慌”階段。作為風(fēng)向標(biāo)的上海樓市，依舊延續(xù)著春節(jié)的慘淡行情，成交仍然沒有起色。中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%。而回望2月份，一個反差較大的現(xiàn)象是上海個別地方上演了“搶房”的一幕。比如，嘉定區(qū)某項目認籌當(dāng)天購房人群和中介排起長龍，近800套房源一次售出600多套。

那么，究竟現(xiàn)在上海樓市情況如何？

樓市成交數(shù)據(jù)慘淡

我們看看2月份的上海新建商品住宅成交套數(shù)，除了2月23日成交超過500套以外，其余時間均低于500套，2月25、2月26、2月27日和2月28日成交套數(shù)分別為236、223、298和289套。而在去年8月，上海新建商品住宅日成交套數(shù)曾連續(xù)5天超過1000套，8月31日成交更是高達1997套。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對東方財富網(wǎng)表示，對于上海房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來說，成交規(guī)模近期相對比較弱，但不能認為市場不好。實際上近期部分日度的成交套數(shù)超過了500套，說明購房熱情還是有的。之所以成交規(guī)模不大，和房地產(chǎn)市場推盤節(jié)奏慢有關(guān)，同時二套購房政策收緊以后潛在的購房需求確實會減少一點。預(yù)計后續(xù)此類市場的交易會有繼續(xù)上升的可能。

中信建投證券在其研報中指出，截止到25號，本月全國新建商品住宅成交總體同比下降4.4%，環(huán)比下降21.0%；其中，一線城市同比下降33.9%，環(huán)比下降28.5%。

專家：半年左右會看到市場底部

針對目前上海房地產(chǎn)“量跌價穩(wěn)”的現(xiàn)狀，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對東方財富網(wǎng)表示，上行和下行都有一個過程，去年跑得那么猛不可能急剎車馬上由漲轉(zhuǎn)跌，現(xiàn)在價格滯漲信號出來了，持續(xù)縮量后價格會出現(xiàn)實質(zhì)性下跌。

“我估計半年左右會看到市場底部，但是底部不意味馬上就是反彈，有可能還會在地上盤一段時間?！北R文曦表示。

嚴(yán)躍進則認為，上海房價目前保持平穩(wěn)，即在小漲小跌范圍內(nèi)波動，說明調(diào)控效應(yīng)積極釋放。從后續(xù)市場發(fā)展的角度來看，價格依然有反彈的可能，近期要提防各類炒作現(xiàn)象出現(xiàn)，同時后續(xù)積極供地依然是解決高房價的一個重要渠道。

同策咨詢最新研報預(yù)判，上海樓市上半年整體表現(xiàn)為“量跌價穩(wěn)”；進入下半年，由于上半年“量跌”有了銷售業(yè)績的損失，下半年開發(fā)商必然會“保量”，因此，在“保量”及沖刺年度銷售指標(biāo)、資金兌付壓力等驅(qū)動下，下半年市場表現(xiàn)特征為“以價換量”沖業(yè)績。

限購會放松？

那么，政府會不會救市？限購政策會不會放松？盧文曦對東方財富網(wǎng)表示，“政策不會放松，而且會嚴(yán)格按照房子是用來住的不是用來炒的基調(diào)，不要對政策松綁抱有希望?！?/p>

嚴(yán)躍進也指出，對于上海房地產(chǎn)市場來說，房價上漲壓力還是比較大的，所以限購政策會繼續(xù)維持。所以也沒有放松的可能。從政策本身來說，此前雖然提高了五年社保，但隨著時間的推進，很多購房者其實會逐漸符合五年社保的要求，此類群體的購房迫切程度要遠遠大于其他群體。

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠指出，不要擔(dān)心房價漲跌，房價漲跌應(yīng)該成為常態(tài)。但是，很顯然，被過去10多年單邊上漲“嬌慣”的中國房地產(chǎn)市場，既沒有做好價格調(diào)整的準(zhǔn)備，更沒有做好價格調(diào)整的意愿。“我最擔(dān)心的是，如果2017年價格真正調(diào)整，政府又會迫不及待干預(yù)市場救市?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。