渝派地產(chǎn)攜手外來房企 合力推動(dòng)重慶樓市

回顧重慶樓市過去20年的發(fā)展歷程，可謂風(fēng)云變幻，也可謂百花齊放百家爭(zhēng)鳴?？傮w說來，重慶直轄以來，重慶樓市是以龍湖、金科、華宇等為首的渝派地產(chǎn)，與以恒大、萬科、香港置地等為首的外來房企攜手共創(chuàng)輝煌的發(fā)展史。

作為中國(guó)房地產(chǎn)中的一支勁旅，渝派地產(chǎn)以龍湖、金科、東原、華宇、協(xié)信、隆鑫等為代表，用特有的“重慶經(jīng)驗(yàn)”創(chuàng)造城市開發(fā)奇跡。重慶直轄之后，和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)、恒大、萬科等外來房企陸續(xù)登陸山城，至今，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企超過50%都已在重慶布局，他們與渝派地產(chǎn)一起，為重慶人居環(huán)境的改善做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

自我磨礪渝派地產(chǎn)自成一派

在2016中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單上，重慶有9家房企上榜，其中龍湖、金科、協(xié)信、華宇、新鷗鵬、隆鑫、澤京7家重慶房企成功躋身前100強(qiáng)榜單，成為渝派地產(chǎn)的中流砥柱。

憑借良好的管理水平，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，在戰(zhàn)略布局、企業(yè)文化、產(chǎn)品細(xì)分、規(guī)劃水平、產(chǎn)品質(zhì)量、園林景觀、成本控制、資金效率、產(chǎn)品創(chuàng)新等眾多方面的成功經(jīng)驗(yàn)，渝派地產(chǎn)成為中國(guó)房地產(chǎn)四大流派之一。

渝派自上世紀(jì)90年代初發(fā)軔，彼時(shí)提高住房租金、出售公有住房、建立住房公積金管理制度等改革措施正逐漸探討逐步落實(shí)，土地出讓開始升溫，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目逐漸增加，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸活躍并開始嶄露頭角。以南方集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)以及華宇地產(chǎn)為代表的渝派房企都在這一階段開始起步。

1997年重慶直轄，重慶地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了重要發(fā)展時(shí)期，本土的民營(yíng)企業(yè)如龍湖、華宇、金科等開始嶄露頭角，占據(jù)了重要的地位，并逐漸掌握重慶地產(chǎn)業(yè)的話語(yǔ)權(quán)。其中，龍湖地產(chǎn)可謂渝派地產(chǎn)的重要代表，其第一個(gè)項(xiàng)目龍湖花園南苑，將住宅物業(yè)管理的理念引入重慶，對(duì)重慶人的居住觀和建筑觀產(chǎn)生重大影響。開疆?dāng)U土渝派房企走出去

經(jīng)過一段行業(yè)發(fā)展的飛躍時(shí)期，自2003年起，重慶房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展、百花爭(zhēng)鳴的階段，重慶本土房地產(chǎn)行業(yè)巨頭掌控了市場(chǎng)相對(duì)較大的份額，并確定了其行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者地位。此時(shí)渝派地產(chǎn)已不再滿足于在重慶的單線發(fā)展，開始“走出去開拓新領(lǐng)地”，一時(shí)呈現(xiàn)渝派房企“北伐東進(jìn)”的全國(guó)拿地?zé)岢薄?/p>

無論是以龍湖、金科、協(xié)信、東原為首的龍頭企業(yè)，還是中小型企業(yè)，都以重慶為中心，逐漸向四方擴(kuò)散，陸續(xù)在國(guó)內(nèi)各大城市布陣，開始構(gòu)造全國(guó)性發(fā)展的新格局。無論是北京、上海等一線城市，還是成都、武漢、蘇州等二線城市，都不乏渝派地產(chǎn)的身影，其中北上廣深等一線城市是渝派地產(chǎn)謀劃進(jìn)駐的重點(diǎn)區(qū)域。

面對(duì)不同城市的風(fēng)貌，渝派地產(chǎn)已經(jīng)有了自己的一套：以系列化產(chǎn)品在各城市中復(fù)制優(yōu)勢(shì)，并根據(jù)當(dāng)?shù)匦枨筮M(jìn)行升級(jí)創(chuàng)新。其中諸多開發(fā)商均以渝派風(fēng)格為基礎(chǔ)，加以優(yōu)異的建筑品質(zhì)、創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)和項(xiàng)目規(guī)劃再結(jié)合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗面貌進(jìn)行打造，最終成為所在城市中最標(biāo)新立異的渝派地產(chǎn)標(biāo)桿。外來房企入渝帶來新鮮血液

1993年，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)入重慶，成為重慶第一家港資企業(yè)，也由此拉開了外地房企進(jìn)軍山城的序幕。

2014年，世茂地產(chǎn)入渝，成為中國(guó)十大房企中最后一個(gè)入渝的房企，至此，中國(guó)最強(qiáng)的10家房企全部在山城集結(jié)。外來房企進(jìn)入重慶，給本地企業(yè)帶來的不僅是沖擊，更主要是其成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在推動(dòng)城市化建設(shè)的過程中，外來、本土企業(yè)相互融合、相互學(xué)習(xí)，助推著城市化進(jìn)程。

期間，恒大、萬科、棕櫚泉、招商、中海、瑞安、華潤(rùn)、富力、旭陽(yáng)、香港置地、和泓、中鐵建、北大資源、凱德、方興……一批批外來企業(yè)爭(zhēng)相入渝，從產(chǎn)品創(chuàng)新到營(yíng)銷突圍，從助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展到改變?nèi)司訔l件，外來房企與本土企業(yè)給重慶樓市帶來了新理念、新模式和新產(chǎn)品。外來大型房企成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、系統(tǒng)的管理能力和雄厚的資本運(yùn)作實(shí)力，在增強(qiáng)重慶房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，亦為提升整個(gè)重慶地產(chǎn)行業(yè)水平以及建設(shè)美麗山城注入了新鮮血液。

經(jīng)過多年發(fā)展，外來大型房企持續(xù)深耕重慶，截至目前，恒大重慶已經(jīng)在重慶開發(fā)24個(gè)項(xiàng)目，遍及主城及區(qū)縣，今年還將陸續(xù)有新項(xiàng)目面世。重慶萬科拿地動(dòng)作頻繁，今年3月再次拿下沙坪壩一地塊，為深耕重慶做好土地儲(chǔ)備。在重慶城市發(fā)展前景看好的情況下，不少未入渝房企正準(zhǔn)備進(jìn)軍重慶，無論是外來房企還是本土渝派房企，外來房企和渝派地產(chǎn)在重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)力，為重慶城市建設(shè)書寫美好畫卷。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。