南京銀行陷二手房騙案風(fēng)波 受害業(yè)主房錢兩空

在尚未審批貸款的情況下，銀行信貸經(jīng)理將已經(jīng)辦理過戶卻并未完成交易的二手房產(chǎn)權(quán)證擅自交出，使得“別有目的購房人”有機(jī)可乘，迅速將房產(chǎn)抵押給第三方，造成房主“房錢兩空”，隱藏在事件背后的，是銀行業(yè)信貸監(jiān)管的嚴(yán)重缺失。

南京市民王大雙最近很郁悶。

“一年前，我出售了名下的一套房產(chǎn)，準(zhǔn)備為孩子換套學(xué)區(qū)房，買家如約支付完首付后，雙方辦理了過戶，可是讓我萬萬沒想到的是，對方將房屋產(chǎn)權(quán)證抵押給第三方，尾款卻遲遲不還?！闭勂鹱约嘿I賣二手房過程中的遭遇，王大雙憤憤不已。

王大雙告訴《法人》記者，南京銀行（行情601009，買入）在此騙局中扮演了“極不光彩的角色”：“在未辦理完貸款手續(xù)的情況下，南京銀行軟件大道支行擅自將已經(jīng)辦理過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證交給無任何關(guān)系的第三人，導(dǎo)致沒有完成交易的房屋被抵押給了小貸公司。”

記者了解到，目前公安機(jī)關(guān)已經(jīng)對王大雙案的涉案嫌疑人采取了強(qiáng)制措施。然而，案件背后，銀行信貸業(yè)務(wù)管理也備受拷問。

受害業(yè)主房錢兩空

先將時間追溯到2016年3月份。據(jù)王大雙介紹，一年前，她的孩子面臨“小升初”，為了給孩子提供一個良好的教育環(huán)境，她和丈夫打算購置一套學(xué)區(qū)房，但為了緩解經(jīng)濟(jì)壓力，遂決定將位于江寧區(qū)南方花園一處近185平方米的住宅房掛在中介出售。

3月21日，在中介的“牽線搭橋”下，她和買房人湯競達(dá)成了買賣協(xié)議，雙方約定這套房價成交價為183萬元。由于資金不足，湯競選擇先交付30%的首付款，余下128萬房款通過銀行貸款的方式支付。

“在簽訂協(xié)議時，陪同湯競前來的樊宗科自稱在南京銀行有熟人，可以自行申請商業(yè)貸款，且放款速度比較快。”王大雙說，3月23日，她和中介被湯競等人帶到了南京銀行，見到信貸經(jīng)理黃東，并遞交了二手房貸款的相關(guān)材料。

王大雙告訴《法人》記者，過了幾天后，信貸經(jīng)理黃東通過電話告知她，“湯競符合貸款條件，可以辦理放款手續(xù)。”3月30日，在收到湯競支付的55萬元首付款后，她和湯競一起來到江寧區(qū)的房管部門辦理了過戶手續(xù)。

4月6日，為了盡快拿到余下房款，王大雙親自持著新的兩證（房產(chǎn)證和土地使用證），與湯競再次來到南京銀行，將房產(chǎn)證交給了黃東，由其辦理湯競的二手房按揭貸款。

彼時，南京的房價上漲迅速，雖有政策影響，卻依然居高不下。面對此情，等錢買房的王大雙，因遲遲不見房款到賬，心急如焚?！拔掖螂娫捊o黃東咨詢貸款情況，對方回復(fù)稱正在辦理之中，并表示買房人與他們銀行關(guān)系不錯，貸款應(yīng)該能很快下來?！蓖醮箅p如是說。

4月25日，見房款仍無消息，按捺不住的王大雙，再次電話聯(lián)系上黃東，催問貸款的辦理進(jìn)度，然而得到的答復(fù)則讓她猝不及防：“貸款不符合條件，兩證已經(jīng)被人取走?！?/p>

“但對于‘誰拿走房產(chǎn)證、何時拿走的’等問題，黃東一直拒絕回答，僅表示他這么做符合銀行規(guī)定，卻無法出示相關(guān)依據(jù)?！蓖醮箅p告訴記者。

兩證莫名被人取走，王大雙總覺得事情有些蹊蹺。隨后，她經(jīng)過多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在南京銀行接收該房屋產(chǎn)權(quán)證的同一天，買房人湯競將此房產(chǎn)抵押給了第三人。

《法人》記者從王大雙提供的《借款合同》和《南京市房地產(chǎn)抵押合同》上看到，甲方湯競以此房產(chǎn)作為歸還借款的擔(dān)保，向乙方魯麗借款180萬元，雙方約定借款期限自2016年4月6日起至2017年4月5日止，貸款年利率為18%，還款方式按月結(jié)息，利息支付日為每月15日支付利息，借款到期時利隨本清。兩份合同的落款日期均為2016年4月6日。

“但是湯競并沒有把此借款，作為房屋尾款支付給我?！蓖醮箅p委屈地說，“房子已經(jīng)過戶，時至今日房款始終沒有，加之房價上漲了近一倍，這讓我損失慘重?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。