長沙寫字樓市場迎來黃金機遇

優(yōu)質的商務空間，是一個區(qū)域高端服務業(yè)健康發(fā)展必不可少的載體，這樣的理念已經(jīng)被政府相關部門所認同。2016年12月，長沙市人民政府就專門舉辦了首屆樓宇招商推介會，現(xiàn)場共簽約23個項目，總投資達27億元，收效頗豐。今年3月份以來，開福區(qū)再度發(fā)聲，聯(lián)合專業(yè)機構對區(qū)域內(nèi)商務樓宇進行星級評定，以期促進樓宇經(jīng)濟的進步和現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展。5月19日，此次星級評定的結果將正式對外發(fā)布，本報將予以重點關注。

樓宇經(jīng)濟發(fā)展迎來黃金機遇期

作為一種新興的經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的重要組成部分。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全市商業(yè)地產(chǎn)（含工業(yè)樓宇）建成面積2189萬平方米。長沙連續(xù)第九年被評為中國最具幸福感城市，也正處于樓宇經(jīng)濟發(fā)展的黃金機遇期。

長沙的寫字樓市場整體上競爭日益加劇，這已是不爭的事實。隨著九龍倉國際金融中心、華創(chuàng)國際廣場、綠地中心、世茂廣場、福晟國際金融中心等項目陸續(xù)入市，相關專業(yè)機構預計，2017年預計交付的高端寫字樓面積或超70萬平方米，且2018年還有楷林國際、富興世界金融中心、新楚擎天廣場等項目不斷推出，供應高峰已然到來。

市場一方面在積蓄龐大的體量，另一方面也背負起巨大的去庫存壓力，租售、招商成為開發(fā)商與各級政府部門共同的大事。而發(fā)起商務寫字樓星級評定的開福區(qū)相關負責人就認為，以評級促發(fā)展，可以更有效地發(fā)揮引導作用。

“制定統(tǒng)一評級標準，意義重大！”戴德梁行長沙分公司副總經(jīng)理文學介紹，此次針對開福區(qū)商務樓宇的評定工作參考了國內(nèi)外多方資料，編制了一套具有特色的樓宇評價體系，涵蓋樓宇硬件標準、物業(yè)服務、招商水平、運營能力、客戶滿意度等多個維度，根據(jù)寫字樓的綜合素質將寫字樓分為三個等級：超甲級、甲級和乙級。

70多個指標打分量化評定

據(jù)了解，此次開福區(qū)商務樓宇評定指標體系的總分是1500分，包括了70多個打分項目。其中，客觀標準指標占900分，業(yè)主滿意度和暗訪修正指標各占300分。得分高于或等于1275分，可評定為超甲級，相當于百分制的85分；得分高于或等于1050分但低于1275分的，可評定為甲級，相當于百分制的70分到85分。

“由于此次評定的對象主要為開福區(qū)的商務樓宇，所以在評定體系的各項標準上也做了相應的設置，以區(qū)別于創(chuàng)新型、孵化型樓宇?！蔽膶W舉例說，客觀標準的一級指標下就設有規(guī)劃設計、室內(nèi)環(huán)境、設備設施、物業(yè)服務、招商運營等二級指標，而單單是設備設施這項指標下面，又分別列有電梯客梯（50分）、電梯貨梯（20分）、新風量（10分）、空調末端形式（10分）、供水系統(tǒng)（10分）、供電系統(tǒng)（10分）、供電容量（20分）、照明（10分）、樓宇自控系統(tǒng)（20分）、安保系統(tǒng)（20分）等十個細分指標。

“在整個指標體系的設置中，我們充分考慮了開福區(qū)的區(qū)域特點和商務樓宇的產(chǎn)品特性，如此細化的數(shù)字量化評定為的就是讓結果相對客觀、公正?！蔽膶W如是說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。