河南再現(xiàn)樓市調(diào)控松綁案例 樓市或“淡季不淡”

昨日，記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局等6個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對(duì)有關(guān)政策給予明確。

其中，最引人注目的一條是：凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。也就是無論原來有無住房、有無利用銀行或住房公積金貸款購房，只要目前家庭名下沒有房產(chǎn)登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策購買自住商品房。

其實(shí)，最近有關(guān)“放松樓市調(diào)控”的傳聞?lì)l出，發(fā)改委和央行均出面辟謠過。對(duì)于地方政府救市的行為這本不是什么先例，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽等33個(gè)城市，從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等，多少都與政策“松綁”有關(guān)。

不過對(duì)于此次河南房地產(chǎn)松綁政策而言，市場人士分析，河南房地產(chǎn)松綁政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)有可能會(huì)造成市場的混亂，目前各地樓市成交量逐步放大，有的還創(chuàng)下成交量的季度歷史新高，而且局部的房價(jià)已經(jīng)處在反彈之中，這一時(shí)點(diǎn)出臺(tái)松綁政策可能會(huì)導(dǎo)致購房者爭先恐后入市而引發(fā)樓市的再次暴漲，使得調(diào)控功虧一簣。

同時(shí)，住建部政策研究中心副主任王玨林之前在接受采訪時(shí)表示。地方微調(diào)政策影響大局和主流是肯定不允許的。若不對(duì)地方的微調(diào)政策喊停，最后的結(jié)果只有兩種：一個(gè)是調(diào)控以失敗告終；一個(gè)是調(diào)控再重新開始，調(diào)控以來所取得的效果又回到原點(diǎn)，在現(xiàn)有政策下是不允許此種“后退”情況產(chǎn)生的。

與此同時(shí)，力挺政府救市的河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，政府的這些政策在短期內(nèi)會(huì)緩解一下低迷的市場氣氛，應(yīng)該能對(duì)房產(chǎn)銷售起到一定的促進(jìn)作用。然而這些政策治標(biāo)不治本，不可能從根本上解決高房價(jià)和低購買力的矛盾。他希望政府盡快出臺(tái)更加理性和科學(xué)的房地產(chǎn)業(yè)政策，能夠讓大多數(shù)消費(fèi)者買得起房，指導(dǎo)房地產(chǎn)市場更加健康地發(fā)展。

可見，目前樓市經(jīng)過長時(shí)間的調(diào)控，各方的神經(jīng)都已繃得很緊，博弈也更加激烈，地方政府和開發(fā)商不斷進(jìn)行試探，微調(diào)頻現(xiàn)。原本屬于樓市淡季的6、7、8月份，由于受到樓市調(diào)控政策微調(diào)的影響，部分購房者會(huì)擔(dān)心微調(diào)政策會(huì)再次激發(fā)剛性需求，引發(fā)樓市再次漲價(jià)，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)“淡季不淡”的局面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。