北京東城5年來(lái)首次出讓宅地 房?jī)r(jià)不得超9.35萬(wàn)/平

6月27日，北京市國(guó)土規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站掛出5宗經(jīng)營(yíng)性用地，分布在東城區(qū)、大興區(qū)和平谷區(qū)，合計(jì)出讓面積約15.57萬(wàn)平方米，將于7月18日，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)。

5宗地塊全部采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的方式出讓?zhuān)渲?，東城區(qū)地塊住宅的未來(lái)價(jià)格不得超出9.35萬(wàn)元/平方米、平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)地塊住未來(lái)住宅價(jià)格不得超出2.73萬(wàn)元/平方米、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊未來(lái)住宅價(jià)格不得超出5.78萬(wàn)元/平方米。

“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”即：出讓宗地限定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。

同時(shí)，出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

時(shí)隔5年，東城區(qū)再出讓居住用地。北京市東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊的用地性質(zhì)顯示，該地塊除綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地之外，還包含部門(mén)居住用地，這是東城區(qū)自2012年后的首次掛出居住用地。

該地塊東至永定門(mén)外大街，南至革新中街，西至規(guī)劃松林東路，北至鐵路線，地上建筑面積為7.36萬(wàn)平方米，未來(lái)建成的住宅部門(mén)均價(jià)不得超出8.91萬(wàn)元/平方米，最高單價(jià)不得超出9.35萬(wàn)元/平方米。

鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該地塊第周邊的房源中海紫御公館建于2010年左右，均價(jià)約在11.61萬(wàn)元/平方米；建于1970年左右的房源永定門(mén)外大街小區(qū)均價(jià)約為8.22萬(wàn)元/平方米。

平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)掛出3宗經(jīng)營(yíng)用地，包括03-12、03-16地塊和03-11、03-13、03-14地塊及3-04地塊，3宗地塊中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)2.60萬(wàn)元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)2.73萬(wàn)元/平方米。

大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0901地塊為住宅混合公建用地，位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)飲馬井、義和莊村，四至范圍是東至規(guī)劃縱五路，南至義繡路，西至新源大街，北至義錦路。

宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)5.50萬(wàn)元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)5.78萬(wàn)元/平方米。

來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年至今，北京合計(jì)掛出52宗經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)出讓面積352.43萬(wàn)平方米；去年全年，北京共掛出31宗經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)出讓面積402.28萬(wàn)平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。