金地9.85億底價拿地196畝 第8個西安項目或誕生

金地集團以曲線的方式再次“落子”西安。

西安國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，6月27日，西安有3塊土地成交，其中位于曲江新區(qū)的兩塊地被一家名為貫滿有限公司的開發(fā)商摘得。這兩塊土地成交面積共196畝，成交總金額為9.85億元，折合單價503萬元/畝。

記者注意到，貫滿有限公司于2013年9月在香港注冊成立，為私人股份有限公司。金地西安公司一位管理人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，貫滿有限公司為金地集團（以下簡稱金地）旗下子公司。

此外，據(jù)新浪樂居消息，金地唯一在曲江新區(qū)之外建設(shè)的金地西灃公園，2016年以22.9億元成為西安年度單盤銷售第一名。因此，若金地自行開發(fā)該土地，上述拿地將成為金地在西安開發(fā)的第8個項目，也是在曲江新區(qū)開發(fā)的第7個項目。

招商置地現(xiàn)身競買資格名單

西安6月27日成交的3塊土地中，貫滿有限公司摘得的QJ8-8-19和QJ8-9-25兩地塊均位于西安曲江新區(qū)。

根據(jù)西安市國土局網(wǎng)站信息，QJ8-8-19地塊坐落于曲江新區(qū)裴家崆路以南、航天大道以北、新開門南路以東、西康高速西輔路以西，為商住兩用土地。該地塊面積為74674.28平方米，約合112畝，成交價為5.77億元，每畝均價為515萬元。根據(jù)要求，其容積率不高于2.8不低于2.0，建筑密度不高于25%，綠地率不低于35%。此外，QJ8-9-25地塊坐落于曲江新區(qū)裴家崆路以南、航天大道以北、新開門南路以西、29號路以東，同為商住兩用土地。該地塊面積為56142.38平方米，約合84畝，成交價為4.08億元，每畝均價為486萬元。根據(jù)要求，其容積率不高于1.5不低于1.2，建筑密度不高于25%，綠地率不低于35%。

值得注意的是，上述兩地塊掛牌時間均為6月14日9時到6月27日16時，而唯一一次競價時間發(fā)生在6月27日15時33分左右，前后相差一分鐘。不難推測，該唯一出價人即貫滿有限公司，在掛牌瀕臨截止時間不到30分鐘之時，該公司用起始價拍下了這196畝土地。

金地西安公司一位管理人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，貫滿有限公司為金地旗下子公司。即可以看做是由金地“曲線”摘得了上述地塊。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在該次金地摘得的兩塊土地北邊，臨近招商蛇口在西安的代表項目招商依云曲江。

而土地成交頁面信息顯示，QJ8-9-25地塊“其他取得競買資格的單位（個人）”一欄中，出現(xiàn)了重慶招商依城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱重慶招商地產(chǎn)）。

工商信息顯示，重慶招商地產(chǎn)為招商局置地（深圳）有限公司全資子公司。不過，盡管取得了競買資格，但重慶招商地產(chǎn)未有競價信息顯示。

12年來已開發(fā)6個曲江項目

值得注意的是，西安市規(guī)劃局曲江新區(qū)分局規(guī)劃設(shè)計條件書附件明確，金地拿到的上述兩宗地，均有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)辦公等公建配套設(shè)施代建要求，且建成后無償移交西安曲江新區(qū)管委會管理。

6月上旬，西安多塊土地因競價超過最高限價，致使土地“熔斷”。一周前，西安市國土局公布相關(guān)規(guī)定，若網(wǎng)上或現(xiàn)場報價已超過最高限價，宗地成交價為最高限價，轉(zhuǎn)為通過現(xiàn)場競配的方式確定競得人。

現(xiàn)場競配的方法為：首先競配套商業(yè)自持面積，商業(yè)自持面積達到上限后轉(zhuǎn)為競住宅現(xiàn)房銷售面積，住宅現(xiàn)房銷售面積達到上限后轉(zhuǎn)為競義務(wù)教育設(shè)施代建費。

這是采用“網(wǎng)上競價+現(xiàn)場競價+競拍配套”新規(guī)則之后，西安首次出現(xiàn)帶配套要求成交的土地。

本次金地摘得兩相鄰地塊均位于航天大道以北，臨近曲江文化運動公園。與大華曲江公園世家、招商依云曲江等知名樓盤毗鄰，中海地產(chǎn)今年初也曾在附近摘地。

2005年底，金地開始開拓西安市場，此后12年間，其開發(fā)了曲江繼尚林苑、芙蓉世家、湖城大境、翔悅天下、褐石公館、南湖藝境等6個項目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。