上半年300城土地收入近1.5萬億 同比增長逾三成

7月3日，中國指數研究院公布的土地市場最新數據顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成。　　具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%?！　牟煌愋统鞘衼砜矗渲斜鄙蠌V等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領漲，溢價率同比也呈現走高態(tài)勢?！　≈档靡惶岬氖牵诟黝愋陀玫刂?，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成?！　【C合來看，中指院相關負責人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲?！　∩习肽辏拙臃康禺a研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數據也呈現出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結構來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現出較高的溢價率，土地價格泡沫風險也值得警惕?！　∫拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現總體較好。“預計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”?！　儡S進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉入限房價等內容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。