326商住新政效果顯現(xiàn) 北京商住房量?jī)r(jià)齊跌

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，最近北京很多商住房項(xiàng)目開始對(duì)外銷售，由于今年3月26日北京出臺(tái)了商住房新政，導(dǎo)致新開盤的項(xiàng)目價(jià)格紛紛下跌。北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-5月北京全市寫字樓為60.2萬平方米，下降52.3%。最近2個(gè)月，北京寫字樓銷售降幅更大?！　”本┢焦葏^(qū)某個(gè)最近開盤的商住項(xiàng)目，對(duì)外售賣價(jià)格是每平方米1.3萬元起步，由于是4.2米層高，部分可以分隔為兩層，合計(jì)單層的話，也就每平方米6000多元。一個(gè)單層幾十多平方米，雙層達(dá)近百平方米的商住樓，也就幾十萬元?！　”M管上述商住樓不能貸款，但是價(jià)格如此之低，商住單層價(jià)格已經(jīng)到了同區(qū)域住宅的不足一半水平?！　?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，最近很多商住房項(xiàng)目開始對(duì)外銷售，由于今年3月26日北京出臺(tái)了商住房新政，導(dǎo)致新開盤的項(xiàng)目?jī)r(jià)格紛紛下跌?！　≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，北京商住價(jià)格最近幾個(gè)月每平方米跌了1萬元（單層合計(jì)5000元左右），跌幅在10%-15%左右。住宅價(jià)格也有下降，但是降幅沒有這么大，這就形成了商住價(jià)格與住宅價(jià)格的巨大反差。　　“因?yàn)樽≌梢話鞈艨?，小孩可以上學(xué)，商住現(xiàn)在買也不能貸款，也不能掛戶口。”張大偉認(rèn)為，有的地區(qū)商住價(jià)格只有同區(qū)域住宅價(jià)格的1/3也很正常?！　”本┥套r(jià)格下跌　　根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，目前北京商住價(jià)格下降的情況比較普遍?！　∫陨鲜霰本┢焦葏^(qū)某商住樓盤為例，近期新開盤的一個(gè)項(xiàng)目和2016年6月左右同區(qū)域的商住樓價(jià)格接近。在3月26日之前，本地同區(qū)域的類似面積商住房?jī)r(jià)格需要上百萬元。同區(qū)域已經(jīng)售賣的商住房?jī)r(jià)格去年是每平方米1.6萬元，今年3月已經(jīng)上漲到2.6萬平方米左右?！　∵@意味著新開盤的商住房?jī)r(jià)格，已經(jīng)跌到和去年同期差不多的水平。新開盤的商住樓價(jià)格這么低，原因是現(xiàn)在商住房限購，也不能貸款。一位銷售人員指出，要買商住房的話，需要注冊(cè)公司才可買，貸款也不行。　　今年3月26日，北京市建委公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》。該公告規(guī)定，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽！　」孢€規(guī)定，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人。但是，個(gè)人購買應(yīng)當(dāng)符合“名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的”、“在申請(qǐng)購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅”的條件。另外商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的購房貸款。 上一頁12下一頁

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