綠地6月68.67億新增6項目 深圳前海48.92億成交兩商地

7月11日，綠地控股集團股份有限公司發(fā)布2017年6月新增房地產(chǎn)項目情況簡報。6月，綠地在南昌、南寧、包頭、西安新增6個項目，新增項目用地面積共136萬平方米，拿地總金額68.67億元。

其中，南昌贛江新區(qū)儒樂湖新城CBD地塊，項目用地面積約7.8萬平方米，容積率4.5，計容建筑面積約35.1萬平方米，土地用途為商辦用地，總地價1.67億元。

南寧江南區(qū)三津大道東側(cè)、智興路北側(cè)GC2017-015號地塊，項目用地面積約8.61萬平方米，容積率3，計容建筑面積約25.8萬平方米，土地用途為住宅用地，總地價9.04億元。

南寧九曲灣小鎮(zhèn)，項目用地面積約33.64萬平方米，容積率1.99，計容建筑面積約66.9萬平方米，土地用途為商辦住用地，總地價8.53億元。綠地擁有該項目15%權(quán)益。

南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東方大道西、復(fù)興東路南地塊，項目用地面積約19.26萬平方米，容積率2.1，計容建筑面積約40.5萬平方米，土地用途為住宅用地，總地價21.67億元。

包頭九原區(qū)新都市區(qū)119號地塊，項目用地面積約5.17萬平方米，容積率2.3，計容建筑面積約11.9萬平方米，土地用途為住宅用地，總地價1.72億元。

西安灃東超高層項目地塊，項目用地面積約61.71萬平方米，綜合容積率3.27，計容建筑面積約202.0萬平方米，土地用途為商業(yè)、住宅、教育用地，總地價26.04億元。

華夏幸福6月新增土地505萬平方米總花費54.5億元

7月11日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告，6月1日至6月30日該公司以股權(quán)收購方式取得項目土地面積合計為468.13萬平方米，交易價款合計為人民幣25.36億元。

觀點地產(chǎn)新媒體根據(jù)公告獲悉，上述地塊均位于廊坊市。

其中，華夏幸福稱通過全資子公司廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以股權(quán)收購方式取得位于廊坊市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金源道北的項目地塊及地塊上房屋權(quán)益的80%，交易價款為1.28億元。該項目分為兩個地塊，面積分別為3.33萬平方米和1.4萬平方米，土地用途分別為商業(yè)用地和商服用地，地塊上房屋建筑面積為1.45萬平方米。

又通過京御地產(chǎn)以股權(quán)收購方式取得，位于廊坊市安次區(qū)碼頭鎮(zhèn)大鄭莊村的面積為10.76萬平方米的國有土地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)權(quán)益的80%，交易價款為人民幣9000萬元。該土地用途為工業(yè)用地。

通過京御地產(chǎn)司以股權(quán)收購方式取得位于廊坊市固安縣迎賓大道東西兩側(cè)的項目土地權(quán)益的51%，交易價款為人民幣7.68億元。該項目分為兩個地塊，地塊一面積為8.52萬平方米，土地用途為其它商服用地；地塊二面積為3.32萬平方米，土地用途為商服用地。

同時，通過間接全資子公司九通基業(yè)投資有限公司以股權(quán)收購方式，取得廊坊市于廊涿高速以西約441萬平方米地塊的一級開發(fā)建設(shè)100%權(quán)益，交易價款為人民幣15.5億元。

同一天，華夏幸福還公布，6月1日至6月30日期間，公司下屬子公司競得土地面積合計為36.91萬平方米，成交金額合計為29.14億元。

深圳前海48.92億成交兩商地辦公物業(yè)至少自持10年

7月11日，深圳前海T201-0097和T201-0098號宗地披露出讓結(jié)果，其中，中國國有資本風(fēng)險投資基金股份有限公司和深圳市投控資本有限公司以底價25.06億元拿下T201-0097地塊，樓面地價達19701元/平方米。另外，前海微眾銀行以23.91億元拿下T201-0097地塊，高出底價500萬，折合樓面地價達21736元/平方米。

兩宗土塊均位于桂灣片區(qū)，為商業(yè)用地，分別定向為基金企業(yè)和民營銀行，土地出讓起始總價為48.92億元，這也是今年深圳首次出讓前海地塊。據(jù)悉，該兩塊地原定于6月30日出讓。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，T201-0097號宗地位于桂灣片區(qū)四單元02街坊，土地面積12071.99平方米，總建筑面積127200平方米，土地使用年期40年，出讓起始價25.06億元。

根據(jù)出讓條件，T201-0097宗地辦公物業(yè)自取得工程竣工驗收備案或通過規(guī)劃驗收之日（以日期前者為準(zhǔn)）起10年內(nèi)（含10年）不得轉(zhuǎn)讓，10年后（不含10年）按照本宗地的《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》約定可以轉(zhuǎn)讓的，限整體轉(zhuǎn)讓。社區(qū)健康服務(wù)中心建成后無償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府；

另外，前海微眾銀行拿下的T201-0098號地位于桂灣片區(qū)四單元06街坊，土地面積10221.36平方米，總建筑面積110000平方米，土地使用年期40年，出讓起始價23.86億元。

T201-0098宗地辦公物業(yè)自取得工程竣工驗收備案或通過規(guī)劃驗收之日（以日期前者為準(zhǔn)）起30年內(nèi)（含30年）不得轉(zhuǎn)讓，30年后（不含30年）按照本宗地的《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》約定可以轉(zhuǎn)讓的，限整棟轉(zhuǎn)讓。商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓。

值得一提的是，深圳是土地市場上半年共計出讓31宗土地，出讓金額達354.45億。其中，大部分的土地供應(yīng)來源于南山，共有10宗地，而寶安和龍崗分別出讓5宗，福田和鹽田分別出讓1宗，而羅湖則零土地出讓。

杭州供地計劃：三年內(nèi)出讓宅地354宗總面積2.42萬畝

杭州國土資源局日前公布《2017-2019年杭州市區(qū)供應(yīng)三年滾動計劃匯總表》，2017-2019年三年，杭州市區(qū)計劃出讓631宗土地，總出讓面積3.5萬畝，其中住宅用地354宗，總面積2.42萬畝。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，三年內(nèi)杭州市區(qū)每年穩(wěn)定推超100宗住宅用地。其中，主城區(qū)、蕭山和余杭依舊是供應(yīng)大頭，占總體出讓計劃的84%。

而相比去年底公布的出讓計劃，本次的最新匯總表顯示，杭州市區(qū)總體出讓住宅用地數(shù)量由330宗增加到了354宗，不過總體出讓面積有所下降，由原來的2.45萬畝減少到了現(xiàn)在的2.42萬畝。

而2017年單年，杭州計劃出讓宗地225宗，出讓面積1.12萬畝。其中，住宅用地119宗，出讓面積7677畝。

截至目前，2017年上半年杭州市區(qū)共成交了土地59宗，總出讓面積2615畝，計劃完成率26.2%。其中，涉宅地成交31宗，計劃完成率為26%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。