綠地6月68.67億新增6項目 深圳前海48.92億成交兩商地

7月11日，綠地控股集團股份有限公司發(fā)布2017年6月新增房地產項目情況簡報。6月，綠地在南昌、南寧、包頭、西安新增6個項目，新增項目用地面積共136萬平方米，拿地總金額68.67億元。

其中，南昌贛江新區(qū)儒樂湖新城CBD地塊，項目用地面積約7.8萬平方米，容積率4.5，計容建筑面積約35.1萬平方米，土地用途為商辦用地，總地價1.67億元。

南寧江南區(qū)三津大道東側、智興路北側GC2017-015號地塊，項目用地面積約8.61萬平方米，容積率3，計容建筑面積約25.8萬平方米，土地用途為住宅用地，總地價9.04億元。

南寧九曲灣小鎮(zhèn)，項目用地面積約33.64萬平方米，容積率1.99，計容建筑面積約66.9萬平方米，土地用途為商辦住用地，總地價8.53億元。綠地擁有該項目15%權益。

南通經濟技術開發(fā)區(qū)東方大道西、復興東路南地塊，項目用地面積約19.26萬平方米，容積率2.1，計容建筑面積約40.5萬平方米，土地用途為住宅用地，總地價21.67億元。

包頭九原區(qū)新都市區(qū)119號地塊，項目用地面積約5.17萬平方米，容積率2.3，計容建筑面積約11.9萬平方米，土地用途為住宅用地，總地價1.72億元。

西安灃東超高層項目地塊，項目用地面積約61.71萬平方米，綜合容積率3.27，計容建筑面積約202.0萬平方米，土地用途為商業(yè)、住宅、教育用地，總地價26.04億元。

華夏幸福6月新增土地505萬平方米總花費54.5億元

7月11日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，6月1日至6月30日該公司以股權收購方式取得項目土地面積合計為468.13萬平方米，交易價款合計為人民幣25.36億元。

觀點地產新媒體根據公告獲悉，上述地塊均位于廊坊市。

其中，華夏幸福稱通過全資子公司廊坊京御房地產開發(fā)有限公司，以股權收購方式取得位于廊坊市經濟技術開發(fā)區(qū)金源道北的項目地塊及地塊上房屋權益的80%，交易價款為1.28億元。該項目分為兩個地塊，面積分別為3.33萬平方米和1.4萬平方米，土地用途分別為商業(yè)用地和商服用地，地塊上房屋建筑面積為1.45萬平方米。

又通過京御地產以股權收購方式取得，位于廊坊市安次區(qū)碼頭鎮(zhèn)大鄭莊村的面積為10.76萬平方米的國有土地使用權及開發(fā)建設權益的80%，交易價款為人民幣9000萬元。該土地用途為工業(yè)用地。

通過京御地產司以股權收購方式取得位于廊坊市固安縣迎賓大道東西兩側的項目土地權益的51%，交易價款為人民幣7.68億元。該項目分為兩個地塊，地塊一面積為8.52萬平方米，土地用途為其它商服用地；地塊二面積為3.32萬平方米，土地用途為商服用地。

同時，通過間接全資子公司九通基業(yè)投資有限公司以股權收購方式，取得廊坊市于廊涿高速以西約441萬平方米地塊的一級開發(fā)建設100%權益，交易價款為人民幣15.5億元。

同一天，華夏幸福還公布，6月1日至6月30日期間，公司下屬子公司競得土地面積合計為36.91萬平方米，成交金額合計為29.14億元。

深圳前海48.92億成交兩商地辦公物業(yè)至少自持10年

7月11日，深圳前海T201-0097和T201-0098號宗地披露出讓結果，其中，中國國有資本風險投資基金股份有限公司和深圳市投控資本有限公司以底價25.06億元拿下T201-0097地塊，樓面地價達19701元/平方米。另外，前海微眾銀行以23.91億元拿下T201-0097地塊，高出底價500萬，折合樓面地價達21736元/平方米。

兩宗土塊均位于桂灣片區(qū)，為商業(yè)用地，分別定向為基金企業(yè)和民營銀行，土地出讓起始總價為48.92億元，這也是今年深圳首次出讓前海地塊。據悉，該兩塊地原定于6月30日出讓。

觀點地產新媒體獲悉，T201-0097號宗地位于桂灣片區(qū)四單元02街坊，土地面積12071.99平方米，總建筑面積127200平方米，土地使用年期40年，出讓起始價25.06億元。

根據出讓條件，T201-0097宗地辦公物業(yè)自取得工程竣工驗收備案或通過規(guī)劃驗收之日（以日期前者為準）起10年內（含10年）不得轉讓，10年后（不含10年）按照本宗地的《深圳市前海深港現代服務業(yè)合作區(qū)產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》約定可以轉讓的，限整體轉讓。社區(qū)健康服務中心建成后無償移交政府，產權歸政府；

另外，前海微眾銀行拿下的T201-0098號地位于桂灣片區(qū)四單元06街坊，土地面積10221.36平方米，總建筑面積110000平方米，土地使用年期40年，出讓起始價23.86億元。

T201-0098宗地辦公物業(yè)自取得工程竣工驗收備案或通過規(guī)劃驗收之日（以日期前者為準）起30年內（含30年）不得轉讓，30年后（不含30年）按照本宗地的《產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》約定可以轉讓的，限整棟轉讓。商業(yè)限整體轉讓。

值得一提的是，深圳是土地市場上半年共計出讓31宗土地，出讓金額達354.45億。其中，大部分的土地供應來源于南山，共有10宗地，而寶安和龍崗分別出讓5宗，福田和鹽田分別出讓1宗，而羅湖則零土地出讓。

杭州供地計劃：三年內出讓宅地354宗總面積2.42萬畝

杭州國土資源局日前公布《2017-2019年杭州市區(qū)供應三年滾動計劃匯總表》，2017-2019年三年，杭州市區(qū)計劃出讓631宗土地，總出讓面積3.5萬畝，其中住宅用地354宗，總面積2.42萬畝。

觀點地產新媒體獲悉，三年內杭州市區(qū)每年穩(wěn)定推超100宗住宅用地。其中，主城區(qū)、蕭山和余杭依舊是供應大頭，占總體出讓計劃的84%。

而相比去年底公布的出讓計劃，本次的最新匯總表顯示，杭州市區(qū)總體出讓住宅用地數量由330宗增加到了354宗，不過總體出讓面積有所下降，由原來的2.45萬畝減少到了現在的2.42萬畝。

而2017年單年，杭州計劃出讓宗地225宗，出讓面積1.12萬畝。其中，住宅用地119宗，出讓面積7677畝。

截至目前，2017年上半年杭州市區(qū)共成交了土地59宗，總出讓面積2615畝，計劃完成率26.2%。其中，涉宅地成交31宗，計劃完成率為26%。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。