北京二手房價格兩連降 統(tǒng)計局稱下半年將繼續(xù)走低

北京市住宅市場已經(jīng)降溫，在政策穩(wěn)定、持續(xù)的情況下，預(yù)計北京市的住宅市場還將繼續(xù)保持低位運(yùn)行的態(tài)勢。

7月19月，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長鄔春仙指出，當(dāng)前，北京市住宅市場已經(jīng)降溫，在政策穩(wěn)定、持續(xù)的情況下，預(yù)計北京市的住宅市場還將繼續(xù)保持低位運(yùn)行的態(tài)勢。

在新房方面，隨著北京啟動拿地未開工和開工未入市項(xiàng)目的盡快入市，以及保障房建設(shè)速度的明顯加快，預(yù)計成交量會略有回升、價格穩(wěn)定，在二手房方面，新增客源、房源比在下降，買賣雙方的議價空間在不斷擴(kuò)大。

“在調(diào)控政策持續(xù)穩(wěn)定的情況下，我們預(yù)計下半年二手住宅成交量將持續(xù)走低，價格可能會小幅度下降。”她在當(dāng)日的北京上半年數(shù)據(jù)發(fā)布會上說。

此前一天國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京6月新建住宅價格環(huán)比（比5月）下降0.4%，降幅為一線城市第一。

在二手房方面，6月北京房價環(huán)比下降1.1%，降幅為全國70個城市最大。

此前，在今年3月17日，北京出臺政策指出，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

同時，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)；企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。

購買普通二套房的首付比例不低于60%，購買非普通二套房的首付款比例不低于80%；在確定購房套數(shù)時，采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。未有貸款記錄的，購買首套普通住宅首付35%。

此后3月26日，北京對商業(yè)樓盤項(xiàng)目（寫字樓）更加嚴(yán)厲的新政出臺。

鄔春仙指出，今年春節(jié)過后，北京市房地產(chǎn)一度出現(xiàn)過量價齊漲的情況，根據(jù)這個情況，北京市政府有關(guān)部門出臺了一項(xiàng)綜合措施，稱之為“3.17新政”。效果還是非常明顯的。

新政實(shí)施以后，全市的商品住宅交易量快速收縮，新建商品住宅的價格總體平穩(wěn)，二手住宅價格由升轉(zhuǎn)降。如果概括成一句話，新建住宅市場9.30后，開始趨穩(wěn)。二手住宅市場3.17后快速降溫。

她指出，今年1—6月，北京市新建商品住宅月均銷售套數(shù)是3452套，這個量僅為去年同期的一半，可見調(diào)控成效。

二手住宅方面，新政后成交量快速地萎縮，環(huán)比價格出現(xiàn)了兩連降的局面。在5月份，北京價格環(huán)比下降是0.9%，6月份又延續(xù)了5月份繼續(xù)下降的勢頭。二手住宅價格環(huán)比下降了1.1%，降幅比5月份擴(kuò)大了0.2個百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。