成都加強商品房價格監(jiān)管 不得以精裝修等抬高房價

7月19日，成都市房管局官網(wǎng)發(fā)布《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市發(fā)展和改革委員會關(guān)于做好商品住房價格監(jiān)管的通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，根據(jù)項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格，不得虛高申報，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價格，損害購房者權(quán)益。

具體內(nèi)容如下：

高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、天府新區(qū)成都管委會國土房管局、各區(qū)（市）縣房管部門、各區(qū)（市）縣發(fā)改（經(jīng)發(fā)）局，各相關(guān)單位：

為貫徹落實《成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（成辦發(fā)〔2016〕37號）和《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進一步促進成都市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》（成辦發(fā)〔2016〕45號）精神，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)銷售商品住房的行為，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，現(xiàn)就做好我市商品住房價格監(jiān)管的有關(guān)事宜通知如下：

一、加強商品住房價格申報指導(dǎo)

（一）承擔(dān)商品房預(yù)售許可管理職能的市和區(qū)（市）縣房管部門要切實加強商品住房價格申報指導(dǎo)，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，根據(jù)項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格，不得虛高申報，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價格，損害購房者權(quán)益；加強商品住房預(yù)售方案的監(jiān)督管理，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)售方案中的申報價格按套明碼標價、“一房一價”；對申報價格明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受相關(guān)部門指導(dǎo)的開發(fā)項目，房管部門可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案。

（二）成都高新區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)商品住房，經(jīng)市房管局認定為申報價格明顯高于周邊樓盤的擬售住房，由市房管局會同房屋所在地價格主管部門以及相關(guān)部門對其申報價格進行核實指導(dǎo)。

（三）龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)范圍內(nèi)商品住房，經(jīng)房屋所在地房管部門認定為申報價格明顯高于周邊樓盤的擬售住房，由當(dāng)?shù)胤抗懿块T會同當(dāng)?shù)貎r格主管部門以及相關(guān)部門對其申報價格進行核實指導(dǎo)。

二、加強商品住房申報價格的執(zhí)行監(jiān)督

（一）高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、天府新區(qū)成都管委會國土房管局和各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱“區(qū)（市）縣房管部門”）要切實加強轄區(qū)內(nèi)商品住房申報價格執(zhí)行的監(jiān)督，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行商品住房申報價格一經(jīng)確定不得上調(diào)，并按此價格公開對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，申報價格應(yīng)當(dāng)與按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置的商品房銷售信息公示系統(tǒng)公示的價格一致等規(guī)定。

（二）市和區(qū)（市）縣房管部門、價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品住房申報價格虛高的，應(yīng)責(zé)令其按規(guī)定下調(diào)申報價格；對實際成交價格高于申報價格的，市和相關(guān)區(qū)（市）縣房管部門應(yīng)不予商品房買賣合同備案；對有擅自調(diào)高售價、公示價格與申報價格不一致等違規(guī)情形的，市和相關(guān)區(qū)（市）縣房管部門可關(guān)閉該項目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，責(zé)令停止銷售。

三、加強商品住房銷售行為監(jiān)管

（一）市和相關(guān)區(qū)（市）縣房管部門、價格主管部門要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會公開全部可售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得價外收取費用；督促其按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時反映房源的可售、定購、擬訂合同、備案（已售）等銷售狀態(tài)和抵押、查封等權(quán)利限制狀況，維護購房人的房源信息知情權(quán)。

（二）商品住房銷售現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售明碼標價規(guī)定》第十條、第十一條要求明確標示與商品住房價格密切相關(guān)的因素、公示有關(guān)收費。

四、加大商品住房價格違法行為查處力度

（一）市和相關(guān)區(qū)（市）縣房管部門定期將商品住房銷售異動監(jiān)測中的相關(guān)信息抄送價格主管部門，由價格主管部門依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查，并依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價格欺詐、串通漲價以及違反明碼標價規(guī)定等價格違法行為。

（二）充分發(fā)揮社會公眾、新聞媒體等的監(jiān)督作用，凡發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)在銷售商品住房中有違反《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定的，可撥打12358，86280417舉報，由相關(guān)部門依法嚴處。

五、本通知自印發(fā)之日起實施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。