武漢：供需兩旺 有望蟬聯(lián)全國(guó)“樓王”

城建利好、降息降首付、改善性需求釋放等，造就武漢樓市的供需兩旺。中國(guó)指數(shù)研究院華中分院監(jiān)測(cè)，截至本月11日，今年武漢新建住房成交已突破18萬(wàn)套，提前一個(gè)多月超越2014年17.98萬(wàn)套銷(xiāo)量，創(chuàng)武漢有史以來(lái)年度成交新紀(jì)錄，全年成交量有望突破20萬(wàn)套。

全國(guó)范圍內(nèi)，武漢新建住房銷(xiāo)量?jī)H次于上海，在最后一個(gè)月的沖刺期，武漢將與上海展開(kāi)全國(guó)銷(xiāo)售冠軍的爭(zhēng)奪。2014年，武漢新建住房成交1790萬(wàn)平方米，首次躍居全國(guó)第一位，2015年上半年則僅次于上海。

前三季度，在出讓面積減少的情況下，武漢土地出讓金漲幅達(dá)25%，全市單價(jià)地王、區(qū)域地王不斷刷新。戴德梁行發(fā)布第三季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，前第三季度，武漢土地市場(chǎng)累計(jì)成交96宗土地，成交面積為471.4萬(wàn)平方米，較去年同期下降15%。而隨著優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，累計(jì)成交金額同比大幅上漲31.6%，達(dá)434.1億元。

國(guó)慶之前，央行出臺(tái)新規(guī)，首套普通房商貸首付最低可付25%；10月24日，央行年內(nèi)第五次降息；10月29日，“二孩政策”全面放開(kāi)。這些組合政策激發(fā)了市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺格局，特別是武漢城區(qū)中高端樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，推高了整個(gè)市場(chǎng)的成交價(jià)格。

全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，今年10月，武漢住宅樣本平均價(jià)格8709元/平方米，環(huán)比上漲2.47%，同比上漲10.34%；武漢房?jī)r(jià)自今年2月以后，已連續(xù)9個(gè)月上漲，同比漲幅在十大城市中位居第三位，僅次于深圳和上海。

一批標(biāo)桿房企逐鹿大武漢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年前三季度，武漢市場(chǎng)占有率20強(qiáng)中，相比于萬(wàn)科、保利、金地、福星惠譽(yù)的多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，華僑城、泛海、萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)了標(biāo)桿性項(xiàng)目的突破。此外，中建、越秀首次躋身前十。

今年8月，融創(chuàng)通過(guò)與美聯(lián)合作形式進(jìn)入武漢市場(chǎng)，而綠城、龍湖等眾多房企亦在擇機(jī)入市。來(lái)自珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海的中小房企亦在不斷登陸武漢，如越秀、旭輝、朗詩(shī)、珠海華發(fā)、北辰、當(dāng)代置業(yè)等。

國(guó)際咨詢(xún)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2025年，武漢人口有望超過(guò)1300萬(wàn)，GDP總量超過(guò)2.5萬(wàn)億人民幣，成為中國(guó)第三大城市。

戴德梁行武漢及長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理黃廣平表示，隨著長(zhǎng)江中游城市群規(guī)劃的頒布，武漢作為華中腹地龍頭城市，城市發(fā)展空間將更為寬廣，有實(shí)力的外來(lái)開(kāi)發(fā)商在漢投資的意愿將愈加強(qiáng)烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。