兩會(huì)利好樓市發(fā)展 貴陽(yáng)品質(zhì)樓盤迎來(lái)發(fā)展好時(shí)機(jī)

全國(guó)兩會(huì)雖然已經(jīng)閉幕，但有關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)的內(nèi)容，依然受到業(yè)內(nèi)的關(guān)注或熱議。整體上而言，今年的兩會(huì)沒(méi)有再提“調(diào)控”的字眼，取而代之的則是向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放利好的信號(hào)。在這樣一個(gè)寬松的市場(chǎng)環(huán)境下，2015年貴陽(yáng)樓市走勢(shì)將會(huì)如何呢？地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、克爾瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師高超認(rèn)為，全國(guó)兩會(huì)利好樓市發(fā)展，但因貴陽(yáng)房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)處于下游水平，且樓市本身受政策影響較小，所以兩會(huì)政策對(duì)貴陽(yáng)樓市雖有利好，但影響有限。2015年樓市走勢(shì)如何，還是要看三月成交量。但隨著花果園進(jìn)入最后清盤階段，可以肯定的是貴陽(yáng)改善性住房、品質(zhì)樓盤在2015年將迎來(lái)大的發(fā)展機(jī)遇。

2015

全國(guó)兩會(huì)讓持續(xù)收緊的房地產(chǎn)政策開(kāi)始寬松化

十二屆全國(guó)人大三次會(huì)議開(kāi)幕時(shí)，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。李克強(qiáng)特別強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定住房消費(fèi)，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉后，獲益群體可以直接領(lǐng)取住房補(bǔ)貼轉(zhuǎn)投商品房市場(chǎng)，這即避免了保障房的新建，加重庫(kù)存壓力，另一方面更是增加了商品房市場(chǎng)的購(gòu)房需求。

李克強(qiáng)表示，要做好土地確權(quán)登記頒證工作，審慎開(kāi)展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度、集體產(chǎn)權(quán)制度等改革試點(diǎn)。堅(jiān)持節(jié)約集約用地，穩(wěn)妥建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，完善和拓展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)。加強(qiáng)資金和政策支持，擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)。

從《報(bào)告》中可見(jiàn)，政府能夠動(dòng)用的手段都在積極調(diào)動(dòng)，如保障房、棚改等的確能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極推動(dòng)，卻對(duì)地方政府財(cái)政是有較高要求，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心仍在市場(chǎng)化，固然政府投資能夠拉動(dòng)一時(shí)，但不能永遠(yuǎn)靠政府。不過(guò)，《報(bào)告》又確確實(shí)實(shí)給地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆“定心丸”。

競(jìng)爭(zhēng)加劇，品質(zhì)樓盤將迎來(lái)大的發(fā)展機(jī)遇

克爾瑞貴陽(yáng)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年2月，貴陽(yáng)全市商品住宅存量達(dá)到766.74萬(wàn)㎡，按照貴陽(yáng)市2013年月均消化70萬(wàn)㎡的速度，消化該存量（不計(jì)入新增新供應(yīng)的情況下）需要11個(gè)月的時(shí)間。如此大體量，競(jìng)爭(zhēng)激烈可想而知。2015年，貴陽(yáng)樓市走勢(shì)將會(huì)如何呢？

克爾瑞貴陽(yáng)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)總經(jīng)理、首席分析師高超認(rèn)為，全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)的“論調(diào)”已經(jīng)確定下來(lái)了，無(wú)論是國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在《報(bào)告》中給房地產(chǎn)市場(chǎng)吃的“定心丸”，還是全國(guó)委員建議首套房、二套房首付支付比列，以及從去年9月以來(lái)的限購(gòu)、降息降準(zhǔn)政策，都說(shuō)明政府正在逐漸放開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控?！罢呃脴鞘?，但是貴陽(yáng)房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)處于下游水平，經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，兩會(huì)對(duì)貴陽(yáng)房地產(chǎn)雖有影響，但影響有限。因?yàn)橘F陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身受限購(gòu)、限貸等政策制約并不嚴(yán)重，兩會(huì)釋放的寬松環(huán)境，給貴陽(yáng)樓市也不會(huì)帶來(lái)太大的發(fā)展優(yōu)勢(shì)?！?/p>

不過(guò)，高超還是認(rèn)為2015年貴陽(yáng)樓市還是很值得期待的，他分析說(shuō)，隨著大盤花果園進(jìn)入尾盤階段，住宅均價(jià)在2014年下半年就有所上漲，2013年住宅均價(jià)4700多元每平米，2014年上升至5100多元每平米，2015年前三月均價(jià)5200多元每平米，數(shù)據(jù)足以說(shuō)明房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，2015年貴陽(yáng)樓市發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

談到2015年貴陽(yáng)樓市走勢(shì)，高超認(rèn)為首先要看《報(bào)告》中所提及的政策何時(shí)在貴陽(yáng)落地執(zhí)行。此外，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，3月是樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房企在這個(gè)時(shí)候都會(huì)做各種營(yíng)銷準(zhǔn)備，開(kāi)盤或加推。因而，樓市3月是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。“3月成交量大，2015年銷量就不會(huì)太差，若3月成交情況堪憂，2015年樓市形勢(shì)將比較嚴(yán)峻。”同時(shí)，高超也提到這并非絕對(duì)的?！盎ü麍@去年總成交面積達(dá)到100多萬(wàn)方，而今年隨著花果園進(jìn)入到最后的清盤階段，若將這100多萬(wàn)方需求量，分?jǐn)偟?a href="http://m.wqcgm.cn/sell/qita/" target="_blank">其他樓盤，2015年貴陽(yáng)樓市還是很有特色的?！备叱忉屨f(shuō)，最近貴陽(yáng)萬(wàn)科工作人員有透露，住宅將全面漲價(jià)，房?jī)r(jià)上漲10%，這可能會(huì)帶動(dòng)其他房企也跟著漲價(jià)，2015年住房均價(jià)全面上揚(yáng)很有可能。當(dāng)然，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，也會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商提升住宅品質(zhì)，改善性住房、品質(zhì)樓盤在2015年將迎來(lái)大的發(fā)展機(jī)遇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。