7月北京土地市場(chǎng)成交10宗土地 成交金額達(dá)313.83億

7月，北京土地市場(chǎng)成交10宗土地，成交金額達(dá)313.83億。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2017年上半年，北京共掛牌56宗經(jīng)營(yíng)性用地，供地面積早在第一季度便已經(jīng)超過(guò)2016年44宗地的總面積。其中，住宅類土地新增掛牌41宗，合計(jì)面積達(dá)到492萬(wàn)平方米，超過(guò)了2016年全年總和。

更為關(guān)鍵的是，面臨越來(lái)越嚴(yán)苛的土地出讓條件，為何房企拿地?zé)崆橐琅f不減？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地是其最重要的戰(zhàn)略資源，土地儲(chǔ)備不足將使房企面臨著經(jīng)營(yíng)無(wú)法延續(xù)的問(wèn)題。另外，北京土地資源相對(duì)稀缺是一種常態(tài)，現(xiàn)階段政策下土地市場(chǎng)上排他性條件充足，一些資金相對(duì)比較充裕的企業(yè)抓住機(jī)會(huì)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，對(duì)其而言是機(jī)遇。

市相

土地市場(chǎng)回歸理性

事實(shí)上，作為標(biāo)桿房企的必爭(zhēng)之地，北京土地市場(chǎng)原本就“僧多粥少”，往往一逢土地出讓便吸引眾多房企蜂擁而上。而為了緩解供需矛盾，北京早在今年4月初便公布了給土地市場(chǎng)“開(kāi)閘”的決定。

4月7日，北京同時(shí)發(fā)布了《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。計(jì)劃內(nèi)容顯示，未來(lái)北京每年將新增土地供應(yīng)1200公頃，5年總共供地6000公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求，其中自住型商品房將供地1020公頃。同時(shí)，2017年北京的住宅供地計(jì)劃也相應(yīng)調(diào)增，以保障30萬(wàn)套住房建設(shè)需求。

但北京土地市場(chǎng)不是無(wú)條件“開(kāi)閘”。圍繞著“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”的土地供應(yīng)工作機(jī)制，北京土地市場(chǎng)衍生出了競(jìng)配建、競(jìng)自持等一系列出讓條件，招招直指“2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”的目標(biāo)。而值得關(guān)注的是，雖然土地供應(yīng)集中放量，但由于限價(jià)自持對(duì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)力的要求進(jìn)一步提高。

8月，北京土地市場(chǎng)將再迎11宗土地的入市，而限價(jià)仍將是市場(chǎng)中的“主旋律”。在這樣的背景下，隨著房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)自持比例競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)正逐漸回歸理性。

區(qū)域

瀛海、北七家成新熱點(diǎn)

縱觀7月入市及8月即將入市的地塊，集中放量也意味著更多新房源的到來(lái)。其中，大興、昌平、平谷將成為因新增土地而集中放量的區(qū)域。

值得一提的是，大興瀛海和昌平北七家區(qū)域或?qū)⒊蔀樾碌臒狳c(diǎn)區(qū)域。

以瀛海為例，近2年來(lái)，先后僅入市了2總土地，其中北京城建獲得的地塊以全部建設(shè)限價(jià)房為代價(jià)獲得，而由旭輝獲得宗土地也只能提供小體量的別墅產(chǎn)品。但在此輪入市的土地中，大多則屬于限價(jià)商品房。雖然從售價(jià)上來(lái)說(shuō)有所限制，但對(duì)于瀛海來(lái)說(shuō)，也算開(kāi)啟了新的供應(yīng)浪潮。而相比周邊南海子公園在售的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，5萬(wàn)元/平方米左右的限價(jià)也讓瀛海有了更多的優(yōu)勢(shì)。

此外，北七家作為之前別墅的集聚地，自金色漫香林之后已經(jīng)很少再能見(jiàn)到高層住宅產(chǎn)品，而此次土地供應(yīng)的放量也將給該區(qū)域帶來(lái)豐富的供應(yīng)。

而區(qū)別于區(qū)域以往的“豪”氣的氛圍，無(wú)論是瀛海區(qū)域還是北七家，未來(lái)的房源供應(yīng)則更接“地氣”。

企業(yè)

遠(yuǎn)洋 采用多樣方式 積極拓展一二線城市

2015年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)就提出“大規(guī)?；貧w一二線城市”的方針，近年更是積極布局京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角核心城市，一二線城市限購(gòu)加碼，去化相對(duì)緩慢。遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)則明確表示，“今年還將需積極拓展，繼續(xù)采取靈活多樣的土地獲取方式，加強(qiáng)一二線城市布局。

對(duì)此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)事業(yè)一部相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，一直以來(lái)，遠(yuǎn)洋都在積極響應(yīng)政策號(hào)召，無(wú)論是帶動(dòng)北京周邊區(qū)域發(fā)展，還是跟隨京津冀一體化腳步深耕環(huán)渤海，都希望能夠在此過(guò)程中貢獻(xiàn)一份力量。遠(yuǎn)洋深耕京津冀的決心從來(lái)沒(méi)有改變過(guò)。

據(jù)了解，多年發(fā)展中，遠(yuǎn)洋一直在思考如何帶給客戶有“價(jià)值”的居所，而“健康”正是遠(yuǎn)洋集團(tuán)所追尋到的核心價(jià)值理念，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)明確定位于“健康生活家”，不僅要打造高端物業(yè)，更以健康建筑的落成為己任。

“我們會(huì)十分珍惜這塊稀缺的土地資源，貫徹“建筑·健康”的核心理念，重視產(chǎn)品品質(zhì)，以客戶體驗(yàn)為首要出發(fā)點(diǎn)，憑借以往24年的開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，以匠人精神打磨產(chǎn)品。”上述遠(yuǎn)洋集團(tuán)事業(yè)一部負(fù)責(zé)人稱，目前北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在這個(gè)階段，相關(guān)部門采取的必要舉措。這確實(shí)給開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)了更多挑戰(zhàn)，但也是企業(yè)實(shí)力的試金石。

世茂 儲(chǔ)備土地 沖刺1500億

7月土地供應(yīng)浪潮中，作為老牌房企的世茂重新出現(xiàn)在了土地市場(chǎng)之中。而其分別與中國(guó)金茂、國(guó)瑞和遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)聯(lián)合購(gòu)得了豐臺(tái)西鐵營(yíng)及瀛海地塊。

據(jù)世茂華北區(qū)域有關(guān)人士表示，目前土地的具體詳情還沒(méi)有具體的規(guī)劃，最終由誰(shuí)操盤還尚不清楚。

但可以肯定的是，世茂集團(tuán)的戰(zhàn)略與目標(biāo)是加快拿地速度，儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)地塊，以求明年能夠達(dá)到?jīng)_刺1500億元的目標(biāo)。

而對(duì)于2017年，世茂地產(chǎn)卻將2017年作為一個(gè)增長(zhǎng)年來(lái)看待，將今年的增長(zhǎng)幅度定位要超過(guò)去年十五個(gè)百分點(diǎn)。

未來(lái)，世茂地產(chǎn)仍將堅(jiān)持現(xiàn)階段投資發(fā)展目標(biāo)，繼續(xù)實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，爭(zhēng)取在競(jìng)爭(zhēng)激烈的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)贏得屬于自己的一片天地，為消費(fèi)者提供更加專業(yè)的房屋置業(yè)體驗(yàn)。

與此同時(shí)，“有品質(zhì)的增長(zhǎng)”才是世茂地產(chǎn)一直尋求的最佳發(fā)展策略方案，也正是因?yàn)槿绱?，世茂地產(chǎn)將會(huì)在未來(lái)?yè)碛懈訌V闊的發(fā)展空間，贏得更多的市場(chǎng)份額。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。