前7月北京住宅用地出讓金超千億

今年前7個月，北京共出讓60宗經(jīng)營用地，成交52宗。其中，住宅性質(zhì)地塊為36宗，住宅性質(zhì)地塊總成交金額達1170.54億元。地塊出讓數(shù)量和出讓金額均有大幅提升。

出讓金超千億元

北京東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地日前上市拍賣，最終由華潤地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和碧桂園聯(lián)合體競得，成交價格為38.4億元，成交樓面地價為58080元/平方米。

2017年以來，北京土地供應規(guī)模和出讓金額增長明顯。根據(jù)北京市國土資源局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，前7月北京共出讓60宗經(jīng)營用地，成交52宗。其中，住宅性質(zhì)地塊（R類地塊、F類混住地塊）為36宗，總成交金額達1170.54億元。

這36宗住宅性質(zhì)地塊總建筑面積達449.92萬平方米，成交樓面價均價為2.6萬元/平方米。區(qū)域方面，只有7宗土地位于五環(huán)內(nèi)，其中1宗緊鄰二環(huán)。分行政區(qū)看，大興區(qū)共出讓7宗住宅類地塊，豐臺區(qū)共出讓6宗R類地塊，位居前列。

《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》4月7日發(fā)布，2017年住宅用地供地計劃為1200公頃，未來五年住宅用地的供應規(guī)模達6000公頃，以保障150萬套住房建設需求。相關專家表示，依照目前的供地速度，2017年北京應該可以完成供地計劃。

相比于北京不斷增加土地供應，上海則明顯清淡許多。據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年，上海土地市場共計出讓28宗土地（剔除動遷安置房和公共租賃房），總建筑面積121.19萬平方米，成交金額達388.47億元。建設用地出讓面積同比下降26.73%，環(huán)比下降36.18%。

企業(yè)聯(lián)合拿地增多

北京土地市場門檻較高，但為加強土地儲備，企業(yè)購地熱度依然不減。

記者統(tǒng)計7月以來多宗地塊發(fā)現(xiàn)，出價次數(shù)在9次以上的比比皆是?，F(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，多家廝殺局面頻現(xiàn)。特別是處于城六區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，更為房企所青睞。此外，多家房企組成聯(lián)合體的情況常見。經(jīng)記者統(tǒng)計，2017年以來，土地出讓金排名前三的地塊均由企業(yè)聯(lián)合體競得。在36塊住宅性質(zhì)用地出讓中，聯(lián)合體競得19次，占總量的52.7%。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著北京地塊的保證金水平、自持比例以及銷售限價等提高，需要前期投入一定的現(xiàn)金流。企業(yè)聯(lián)合拿地，可以降低房企的前期成本。同時，“抱團取暖”也可以增厚競拍環(huán)節(jié)的拿地概率。

截至8月1日，今年以來北京土地市場單體成交金額最大的一宗住宅性質(zhì)用地是豐臺區(qū)西鐵營村0501-634地塊，被金茂、世茂和國瑞聯(lián)合體78.7億元攬入。該地塊于7月18日成交，位于三環(huán)玉泉營橋東北側，建設用地面積為65649.871平方米，最大建筑面積不得超過193846平方米，銷售均價不超過79459元/平方米。據(jù)記者了解，該宗地塊共吸引了10家開發(fā)商或聯(lián)合體報價，分別是保利+首開+龍湖+華潤+招商+西鐵營一級聯(lián)合體、中糧+首創(chuàng)+遠洋+五礦聯(lián)合體、中海、萬科、金茂+世茂+國瑞聯(lián)合體、平安、金融街、碧桂園、九龍倉、金地，經(jīng)歷多達67輪報價，最終花落金茂+世茂+國瑞聯(lián)合體。

上海市場方面，2017年上半年，金茂地產(chǎn)以41.24億元競得虹口區(qū)提籃橋街道HK314-05地塊，成交樓面價為36088元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，為補充土地儲備，房企對熱點區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊拼搶依然積極。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。