長(zhǎng)沙百?gòu)?qiáng)房企加速擴(kuò)容 行業(yè)“分化”或延續(xù)

今年以來(lái)，盡管長(zhǎng)沙樓市表現(xiàn)整體較為平淡，但全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企在長(zhǎng)沙仍然動(dòng)作頻頻。不管是今年已斬獲多個(gè)地塊的碧桂園和龍湖等房企，還是以“新面孔”強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐的新力地產(chǎn)等，越來(lái)越多的百?gòu)?qiáng)房企搶灘長(zhǎng)沙、深耕長(zhǎng)沙，也加速了行業(yè)的新一輪洗牌。

近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企“戰(zhàn)長(zhǎng)沙”

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2017年中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》，對(duì)全國(guó)297個(gè)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)投資吸引力進(jìn)行排位。該報(bào)告從市場(chǎng)容量和增值潛能兩個(gè)維度評(píng)判城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力，前者包括人口基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、財(cái)富水平、資源優(yōu)勢(shì)、交通通達(dá)性、市場(chǎng)規(guī)模，后者包括供求關(guān)系、需求滿足度、價(jià)格支撐、市場(chǎng)熱度。榜單顯示，長(zhǎng)沙2017房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力排名比較靠前，位居第21位。

自去年以來(lái)，隨著陽(yáng)光城、新城控股、遠(yuǎn)洋、美的、新力等一批品牌房企紛紛落子長(zhǎng)沙，百?gòu)?qiáng)房企在長(zhǎng)沙的數(shù)量也迅速擴(kuò)容。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，目前已有近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企進(jìn)駐長(zhǎng)沙。縱觀百?gòu)?qiáng)房企的榜單發(fā)現(xiàn)，除了長(zhǎng)房集團(tuán)等本土房企開始發(fā)力，連續(xù)躋身百?gòu)?qiáng)。不管是入湘多年的萬(wàn)科、恒大，還是新入伙長(zhǎng)沙的新力、遠(yuǎn)洋，品牌房企對(duì)長(zhǎng)沙樓市的潛力仍十分看好。

行業(yè)“分化”主題或延續(xù)

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，共有126家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額36220億元，平均銷售額287億元。而在2016年，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額增速達(dá)19.4%，銷售總額達(dá)4.8萬(wàn)億元，銷售面積達(dá)4.02億平方米，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在房地產(chǎn)整體市場(chǎng)上的占有率達(dá)到40.8%，較上年提升了4.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)392.1億元。

與此同時(shí)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的多元化轉(zhuǎn)型亦呈現(xiàn)出差異化趨勢(shì)，前10強(qiáng)企業(yè)多元化轉(zhuǎn)型的范圍廣、領(lǐng)域新，60%以上的企業(yè)積極搶占金融、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等“新風(fēng)口”的發(fā)展藍(lán)海。恒大、綠城等百?gòu)?qiáng)房企也在長(zhǎng)沙布局文旅、特色小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變：在調(diào)控政策作用下熱點(diǎn)城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速；與此同時(shí)，特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新興藍(lán)海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。