長沙百強房企加速擴容 行業(yè)“分化”或延續(xù)

今年以來，盡管長沙樓市表現(xiàn)整體較為平淡，但全國百強房企在長沙仍然動作頻頻。不管是今年已斬獲多個地塊的碧桂園和龍湖等房企，還是以“新面孔”強勢進駐的新力地產(chǎn)等，越來越多的百強房企搶灘長沙、深耕長沙，也加速了行業(yè)的新一輪洗牌。

近半數(shù)百強房企“戰(zhàn)長沙”

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2017年中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告》，對全國297個地級以上城市房地產(chǎn)投資吸引力進行排位。該報告從市場容量和增值潛能兩個維度評判城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力，前者包括人口基礎(chǔ)、經(jīng)濟實力、財富水平、資源優(yōu)勢、交通通達性、市場規(guī)模，后者包括供求關(guān)系、需求滿足度、價格支撐、市場熱度。榜單顯示，長沙2017房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力排名比較靠前，位居第21位。

自去年以來，隨著陽光城、新城控股、遠(yuǎn)洋、美的、新力等一批品牌房企紛紛落子長沙，百強房企在長沙的數(shù)量也迅速擴容。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，目前已有近半數(shù)百強房企進駐長沙?？v觀百強房企的榜單發(fā)現(xiàn)，除了長房集團等本土房企開始發(fā)力，連續(xù)躋身百強。不管是入湘多年的萬科、恒大，還是新入伙長沙的新力、遠(yuǎn)洋，品牌房企對長沙樓市的潛力仍十分看好。

行業(yè)“分化”主題或延續(xù)

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，共有126家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，合計實現(xiàn)銷售額36220億元，平均銷售額287億元。而在2016年，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售額增速達19.4%，銷售總額達4.8萬億元，銷售面積達4.02億平方米，百強企業(yè)在房地產(chǎn)整體市場上的占有率達到40.8%，較上年提升了4.7個百分點。房地產(chǎn)百強企業(yè)的營業(yè)收入均值達392.1億元。

與此同時，百強企業(yè)的多元化轉(zhuǎn)型亦呈現(xiàn)出差異化趨勢，前10強企業(yè)多元化轉(zhuǎn)型的范圍廣、領(lǐng)域新，60%以上的企業(yè)積極搶占金融、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等“新風(fēng)口”的發(fā)展藍海。恒大、綠城等百強房企也在長沙布局文旅、特色小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)市場進入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變：在調(diào)控政策作用下熱點城市市場量價將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進程加速；與此同時，特色小鎮(zhèn)、長租公寓等新興藍海市場的發(fā)展機遇也將不斷顯現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。