廣東中山公積金貸款買裝配式住房額度最高或上浮20%

近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)出《關于公開征求<中山市關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見>（征求意見稿）意見的通知》（以下簡稱《意見稿》）?！兑庖姼濉分赋鰹榱送苿又猩绞醒b配式建筑發(fā)展而在政策等方面提出配合。其中，記者了解到，為了鼓勵開發(fā)商使用裝配式建筑的做法，《意見稿》提出使用住房公積金貸款購買已認定為裝配式建筑項目的商品住房，公積金貸款額度最高可上浮20%．

《意見稿》指出，到2020年末，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到15%以上，基本形成適應裝配式建筑發(fā)展的政策和技術保障體系。到2025年末，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到35%以上。

目標：

3年內(nèi)裝配式建筑占新建建筑面積15%以上

近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)出《關于公開征求<中山市關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見>（征求意見稿）意見的通知》?！兑庖姼濉分赋鰹榱送苿又猩绞醒b配式建筑發(fā)展而在政策等方面提出配合，并提出為加快推動我市裝配式建筑發(fā)展，推動建造方式創(chuàng)新，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級，結合中山市實際，現(xiàn)向社會公開征求意見，如有意見請于2017年8月25日前通過郵件或傳真將意見反饋至市住建局。

《意見稿》指出，中山裝配式建筑發(fā)展的工作目標是，到2020年末，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到15%以上，基本形成適應裝配式建筑發(fā)展的政策和技術保障體系。到2025年末，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到35%以上，推動形成一批設計、施工、部品部件生產(chǎn)規(guī)?；髽I(yè)，具有現(xiàn)代化裝配式建造水平的工程總承包企業(yè)以及與之相適應的專業(yè)化隊伍，建成2-3個裝配式建筑示范基地，力爭建成省級裝配式建筑示范市。

此外，《意見稿》還提出2020年前培養(yǎng)發(fā)展可生產(chǎn)疊合樓板、外（內(nèi)）墻板、樓梯、空調(diào)板、窗臺板、梁及柱等裝配式混凝土部品部件生產(chǎn)基地3個，2025年后逐步發(fā)展到6個，生產(chǎn)基地內(nèi)允許設置商品混凝土攪拌站。

范圍：

計容建面大于5萬平方米的小區(qū)要采用

裝配式建筑應用的范圍包括住宅、保障房和工業(yè)建筑。據(jù)了解，《意見稿》擬在政府投資的建筑、居住建筑、公共建筑和工業(yè)建筑均鼓勵采用裝配式建筑，雖然目前未顯示日期，但將以建設工程規(guī)劃許可證批準時間為準。

其中，政府投資且單體建筑面積大于（含）3000平方米的新建建筑和納入本市保障性住房建設計劃的項目應采用裝配式建筑，政府投資且單體建筑面積小于3000平方米的新建建筑鼓勵采用裝配式建筑；計容建筑面積大于（含）5萬平方米（以規(guī)劃許可證為準）的新建居住區(qū)、單體地上建筑面積超過5000平方米的新建居住建筑和單體地上建筑面積大于（含）2萬平方米的新建公共建筑應采用裝配式建筑；單體建筑面積大于（含）3000平方米的新建工業(yè)建筑（含廠房及配套辦公樓和宿舍）應采用裝配式建筑。

優(yōu)惠：

公積金貸款額度最高可上浮20%

為了鼓勵開發(fā)商采用裝配式建筑，《意見稿》還提到政策上的支持。其中包括容積率獎勵、金融支持、裝配式部件供應企業(yè)的稅收優(yōu)惠、獎項評定加分等。

容積率獎勵包括對于實施裝配式建造方式，且滿足裝配式建筑要求的建設項目，其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積可按3%比例不計入地塊的容積率核算；鼓勵省內(nèi)金融機構對部品部件生產(chǎn)企業(yè)、生產(chǎn)基地和裝配式建筑開發(fā)項目給予綜合金融支持，對購買已認定為裝配式建筑項目的消費者優(yōu)先給予信貸支持。使用住房公積金貸款購買已認定為裝配式建筑項目的商品住房，公積金貸款額度最高可上浮20%．

稅收優(yōu)惠方面，對于符合新型墻體材料目錄的部品部件生產(chǎn)企業(yè)，可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策；符合高新技術企業(yè)條件的裝配式建筑部品部件生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)認定后可依法享受相關稅收優(yōu)惠政策。

同時，在本市建筑行業(yè)相關評優(yōu)評獎、綠色建筑評價等工作中，將裝配式建筑列入加分指標。

措施：

不按裝配式圖紙施工

不核發(fā)商品房預售證

為了讓裝配式建筑落實到位，《意見稿》還提出要落實各個部門的相關責任。其中，市住房和城鄉(xiāng)建設局負責市推進裝配式建筑發(fā)展工作領導小組辦公室日常工作，會同有關部門制定裝配式建筑年度發(fā)展計劃及具體實施范圍，將發(fā)展裝配式建筑相關要求落實到項目規(guī)劃審批、土地供應、項目立項、施工圖審查等各環(huán)節(jié)，并定期通報各有關單位推進裝配式建筑工作進展情況；科學規(guī)劃布局裝配式混凝土部品部件生產(chǎn)工廠；加強裝配式建筑項目設計、施工圖審查、施工許可和施工質量安全管理，對不按裝配式圖紙施工的商品房項目不予核發(fā)商品房預售證，對不符合驗收標準的項目依法不予進行竣工備案。

而市環(huán)境保護局負責協(xié)同推進裝配式建筑，嚴格控制與監(jiān)督工程建設過程中產(chǎn)生的大氣污染、水污染和固體廢棄物污染，并建立相應的環(huán)保責任追究和環(huán)境損害賠償制度；中國人民銀行中山市中心支行負責制定與實施裝配式建筑項目、生產(chǎn)基地建設以及購買商品房等在資金支持和信貸方面的優(yōu)惠政策；市住房公積金管理中心負責在公積金政策方面制定引導與激勵消費者購買裝配式住宅的措施，并在公積金貸款優(yōu)先發(fā)放、個人住房貸款利率等方面給予支持。

小知識裝配式建筑

裝配式建筑是指用預制的構件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質量。每個人都將可以自己設計搭建自己的房子，墻體是可反復拆卸的，可以重復利用不會由于拆墻而產(chǎn)生建筑垃圾。目前我國已經(jīng)有開發(fā)商開始這方面的嘗試。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。