SOHO中國還有40億資產(chǎn)要賣 潘石屹：商場已經(jīng)嚴重過剩

8月22日，SOHO中國發(fā)布2017年半年報。數(shù)據(jù)顯示，公司總資產(chǎn)為744.04億元，營業(yè)額10.7億元，同比上升47%；租金收入8.18億元，同比上升17%；凈利潤為39.82億元，租賃毛利率約為80%。

其中，公司總負債365.66億元，融資成本為4.4%，凈借貸占歸屬公司股東權(quán)益的比率約為43%。同時，SOHO要派發(fā)總金額18億元，每股0.346元的特別股息。

公告中顯示，SOHO中國在應(yīng)收賬款這部分，逾期金額為1.05億元，總額為2.3億元。其中，逾期一年以上的應(yīng)收賬款為5416.5萬元，占比最大。而SOHO中國應(yīng)付賬款為37.23億元，其中，一個月內(nèi)到期需支付15.6億元。

根據(jù)SOHO中國公布的數(shù)據(jù)，目前共開設(shè)19個SOHO 3Q中心，約17000個工位，平均出租率約80%，已經(jīng)成為北京 （樓盤）和上海（樓盤）最大的共享辦公品牌。

在業(yè)績發(fā)布會上，SOHO中國首席財務(wù)總監(jiān)唐正茂宣布，SOHO中國要積極開始全國拓展布局，

此外，關(guān)于潘石屹繼續(xù)出售資產(chǎn)也成為焦點。

6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。近三年，潘石屹通過出售旗下地產(chǎn)項目套現(xiàn)超過200億元。

唐正茂稱，出售資產(chǎn)的目的是為了讓公司變的更輕一些，重資產(chǎn)價值提升租金的回報不是很高。同時，3Q屬于輕資產(chǎn)，其價值可以增加非常高，公司在發(fā)展方面做到輕重結(jié)合。

SOHO中國董事長潘石屹表示，“有報道說我要和李嘉誠、王健林一起跑了，我往哪兒跑啊。”

對于出售項目的資金用途，潘石屹稱，第一是用于還貸，所以負債率降了下來，尤其是境外的貸款，不想承擔過多的匯率風險，收入和負債都是以人民幣計價。

潘石屹表示，SOHO中國把項目出售變現(xiàn)是從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式、共享經(jīng)濟模式的發(fā)展，這是對的，因為重資產(chǎn)模式的資源利用率是特別低的。

“從現(xiàn)在開始，要把建好的房子，最大限度的，每一平方米的利用起來。這是我們的理想，社會的理想。我也覺得是一件很有意義的事情，要實現(xiàn)這個遠大的理想，先從我做起?！迸耸僭跇I(yè)績會上表示，“最近把我自己的專用辦公室消滅了，我給全公司發(fā)了個Email，我走到哪，我的雙肩包出現(xiàn)在哪，哪里就是我的辦公室。不然我一出國，我的辦公室放在那里就是浪費。未來還可以工作的年華里，跟我的同事一起，把共享辦公這一件事情做好就很偉大了，不想再做別的事情了?！?/p>

唐正茂在業(yè)績會上表示，SOHO中國大量的現(xiàn)金被用來跟股東進行了分享。

根據(jù)SOHO中國的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，SOHO中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為34.41億元，銀行存款2.53億元，持有待售的處置組的資產(chǎn)有40億元。

在談到房地產(chǎn) 市場時，潘石屹說： “現(xiàn)在好多人看政策，但我認為重要的是關(guān)注這些年建的房子是多了還是少了。政策的調(diào)控是隨著供求關(guān)系調(diào)控的，是被動的。我認為已經(jīng)建了好多房子了，我們看商場目前已經(jīng)嚴重過剩。最近我去看了好幾個商場，不僅是過剩，甚至是騰空了?！?/p>

潘石屹說道：“前段時間，萬達把77個酒店199億元賣了，你們算一下，一個飯店的錢就是香港一套房子的錢，回報率是非常低的，甚至可以說是沒有回報率?！?/p>

在談到住宅市場時，潘石屹表示，“住宅是因為沒有出臺房產(chǎn)稅，現(xiàn)在一戶人家擁有兩套三套房子是非常多的，今天來看這個市場，還是要看市場上的供求關(guān)系，這是看市場的基本點。所以我們決定公司在2013年從重資產(chǎn)向共享經(jīng)濟發(fā)展?！?/p>

在說到SOHO 3Q未來發(fā)展的規(guī)模時，潘石屹提到，“未來SOHO 3Q在每個城市要有800個座位，地上擁有4000平方米的使用面積，這是底線，不能低于這個數(shù)字。共享辦公，要形成一定的氛圍，一兩百個座位是沒有用的，而且不能用地下室的面積?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。