成都：進(jìn)一步優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房

11月17日，成都市住建局、成都市司法局聯(lián)合出臺《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》(下稱：《通知》)，進(jìn)一步優(yōu)化完善該市中心城區(qū)新建商品住房公證搖號排序選房相關(guān)規(guī)定。

首先，成都市不再區(qū)分居民家庭購房資格的順位。登記購房人資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序。將原來無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購房家庭三類優(yōu)化為兩類，即無房居民家庭(含棚改貨幣化安置住戶，以下簡稱“無房(棚改)家庭”)，以及普通購房家庭。符合下列三類情形之一的，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售，不再實施公證搖號：首次開盤的“雙限地”項目及其后續(xù)批次房源；建筑面積在200平方米及以上的房源；登記購房人數(shù)在房源數(shù)(不含200平方米及以上)2倍以內(nèi)的房源。

此外，建筑面積在200平方米以下且登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)2倍及以上的房源，實施公證搖號排序選房。其中，登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)2倍(含)至3倍之間的，按照無房(棚改)家庭、普通購房家庭兩類實施公證搖號排序選房；無房(棚改)家庭優(yōu)先選購的房源不低于對應(yīng)房源數(shù)的70%，剩余房源用于普通購房家庭選購。登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)3倍及以上的，對所有報名成功的無房(棚改)家庭實施公證搖號排序選房；若無房(棚改)家庭不足房源數(shù)3倍的，由普通購房家庭按照公證搖號順序遞補(bǔ)。

需注意的是，實行公證搖號項目報名結(jié)束后，登記購房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，所有報名成功的無房(棚改)家庭、普通購房家庭均參與公證搖號排序，公證搖號排序結(jié)果將對外公示，并作為購房資格復(fù)核及按序選房的依據(jù)。

《通知》規(guī)定，購房申請人憑“購房資格預(yù)審碼”，通過成都市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機(jī)應(yīng)用客戶端購房登記系統(tǒng)進(jìn)行報名登記，報名登記時間不少于1天。未取得“購房資格預(yù)審碼”的，購房登記系統(tǒng)不接受其報名登記。

公證搖號與公示，報名登記結(jié)束后，登記購房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，住建部門及時將報名結(jié)果反饋至開發(fā)企業(yè)，并將報名成功的所有登記購房人名單推送公證機(jī)構(gòu)，由公證機(jī)構(gòu)按照無房(棚改)家庭、普通購房家庭兩類，實施公證搖號排序，并將搖號排序結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于1天。針對購房資格復(fù)核與公示，《通知》也進(jìn)行了明確。

針對選房，《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)自行組織銷售的，應(yīng)當(dāng)確保商品住房銷售過程公開、公平、公正，鼓勵企業(yè)組織在“天府市民云”線上選房。實施公證搖號排序選房的，開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)做好購房人到場登記、按序選房、選房確認(rèn)等工作，公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)選房全過程監(jiān)督，并做好證據(jù)保全。剩余及退出房源，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。

據(jù)了解，該《通知》將從2022年11月18日起實施。

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