萬科銷售3498億 單月拿地24宗支付地價(jià)超300億

自股權(quán)問題解決之后，萬科似乎可以將更多精力放在拿地和擴(kuò)張上了。僅下半年的7-8兩個(gè)月，拿地?cái)?shù)量已經(jīng)有44個(gè)，耗費(fèi)金額超500億元。

和越來越快的拿地速度相比，萬科的銷售速度卻是保持穩(wěn)定，上下變化都不太大。據(jù)9月4日發(fā)布的銷售業(yè)績顯示，8月份錄得銷售面積273.9萬平方米，銷售金額370.4億元，與萬科7月的銷售面積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元相比，略有增長。

至此，萬科1-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2391.6萬平方米，銷售金額3497.8億元，略高于同日公布業(yè)績的恒大銷售金額3216.8億元。

事實(shí)上，值得關(guān)注的是萬科在公告中公布的拿地情況。

公告披露，自其7月銷售簡報(bào)披露以來至今，萬科新增加項(xiàng)目24個(gè)，而此數(shù)據(jù)也成為今年以來單月增加項(xiàng)目最高紀(jì)錄。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，該24個(gè)項(xiàng)目共計(jì)需支付地價(jià)款約為301億元，也是今年新高。

自2016年以來，萬科持續(xù)加大了土地投資的力度，這一方面與2014-2015年萬科土地投資規(guī)模相對(duì)收縮、自身有補(bǔ)庫存需求有關(guān)；另一方面，說明萬科在政策調(diào)控背景下開始積極捕捉土地市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。

2017年上半年，萬科新增項(xiàng)目79個(gè)，總建面約1537萬平米，總地價(jià)約862億元，如果加上廣信資產(chǎn)包，總建面則為1748萬平米、總地價(jià)1413億元。

對(duì)于上半年的拿地情況，萬科首席財(cái)務(wù)官孫嘉在此前的中期業(yè)績會(huì)上表示：“過去這么多年，我們?cè)讷@取土地方面都是抱著非常謹(jǐn)慎、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，今年上半年獲取土地的總量還是控制在一定的規(guī)模?！?/p>

下半年，萬科對(duì)土地的獲取逐漸放開“控制”——7月新增項(xiàng)目20個(gè)，8月則達(dá)到24個(gè)。

中信建投認(rèn)為，這是因?yàn)槿f科補(bǔ)庫存力度逐步加大，在快速去化的同時(shí)，拿地積極性也在提升。

至于拿地金額，萬科本月需支付地價(jià)款已經(jīng)突破300億元，僅兩月已超500億元。這個(gè)數(shù)字看上去頗為驚人，不過對(duì)于中報(bào)公布負(fù)債率頗低的萬科來說，尚在合理范圍之內(nèi)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱萬科中報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，其持有貨幣資金1075.6億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負(fù)債的總和501.4億元，公司凈負(fù)債率為19.61%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

從新增土地的區(qū)域來看，一二線城市仍是重點(diǎn)。不過，與上半年萬科北京區(qū)域、中西部區(qū)域?yàn)殇N售最佳區(qū)域不一致的是，萬科新近補(bǔ)充的土地大多集中在華東和華南地區(qū)，如佛山、東莞、揚(yáng)州、杭州等地。

此外，在公布的銷售簡報(bào)中，還顯示萬科8月新增了5個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，需支付價(jià)款總計(jì)不足4億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。