恒大8月達(dá)標(biāo)3千億 放緩銷售速度后的文旅規(guī)模訴求

臺(tái)風(fēng)“瑪娃”造訪廣東的這天下午，恒大集團(tuán)發(fā)布8月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，334億的單月銷售讓其順利在第八個(gè)月份超越3千億銷售線。

具體來(lái)看，恒大8月銷售金額為334.3億元，對(duì)應(yīng)銷售面積為332.1萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米10067元。1-8月，恒大累計(jì)銷售金額約達(dá)3216.8億元，累計(jì)合約銷售面積為3246.7萬(wàn)平方米。

單月銷售對(duì)比來(lái)看，8月334.3億的銷售，同比、環(huán)比出現(xiàn)下降。對(duì)于許多房企而言，銷售金額的環(huán)比跌漲很大程度基于淡旺季的銷售安排，但按照恒大前兩年的銷售情況來(lái)看，現(xiàn)在的下降卻是有意為之。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，2016年8月，恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額達(dá)約482.7億元，合約銷售面積約為655.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.2%、4.9%，同比增長(zhǎng)196.0%、198.8%；2016年7月，恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額430.1億元，合約銷售面積約為625.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)了增長(zhǎng)37.2%、49.2%，同比增長(zhǎng)205.0%、248.3%；2015年8月，恒大合約銷售金額為163.1億，合約銷售面積約為219.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)15.6%、22.3%，同比則增長(zhǎng)64.9%、52.5%。

中期業(yè)績(jī)會(huì)中，恒大總裁夏海鈞已反復(fù)提及，恒大將放緩?fù)恋丶耙?guī)模發(fā)展速度，轉(zhuǎn)而爭(zhēng)取利潤(rùn)效益，“未來(lái)不追求銷售量第一，規(guī)模保證前三，爭(zhēng)取利潤(rùn)效益第一。”

“我們今年開(kāi)始強(qiáng)調(diào)效益，公司不再追求規(guī)模，在銷售中始終把價(jià)格、利潤(rùn)水平作為第一目標(biāo)，在控制成本的同時(shí)努力提高產(chǎn)品售價(jià)”。

夏海鈞說(shuō)“不再追求規(guī)?！钡臅r(shí)候，恒大文旅品牌“童世界”正式在廣州恒大中心發(fā)布。這場(chǎng)發(fā)布會(huì)中，恒大宣布將在全國(guó)布局15個(gè)恒大童世界項(xiàng)目，未來(lái)2-5年陸續(xù)竣工開(kāi)業(yè)。

恒大透露，每個(gè)恒大童世界都將設(shè)計(jì)有33個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目，迪士尼通常內(nèi)含18-22個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目，。也就是說(shuō)，恒大童世界的規(guī)模相當(dāng)于迪士尼的1.5倍。

童世界力爭(zhēng)規(guī)模發(fā)展之下，恒大于8月全力宣傳童世界品牌。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體注意到，在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)前，恒大也未放過(guò)幾分鐘等待里的宣傳時(shí)機(jī)，在兩側(cè)的屏幕中滾動(dòng)播放童世界宣傳片。

中期業(yè)績(jī)會(huì)提問(wèn)環(huán)節(jié)中，夏海鈞透露，恒大童世界的第一個(gè)項(xiàng)目是在海南儋州，填下的7平方公里海灣，有會(huì)議中心、酒店、度假別墅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)達(dá)1100萬(wàn)平米規(guī)模，去年開(kāi)盤賣了123億。

夏海鈞指，恒大建的游樂(lè)園里，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入要足夠把游樂(lè)園投資全部覆蓋，“游樂(lè)園投五六十億，地產(chǎn)要賺60億，樂(lè)園掙不了錢的，要怎么收回投資？就要靠房地產(chǎn)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。