“大檢查”山雨欲來 “囤地”房企日子不好過

業(yè)內(nèi)人士稱，企業(yè)之所以囤地是因?yàn)轭A(yù)期后續(xù)土地會(huì)升值

近日，有關(guān)國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“國土資源部將在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，以期推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)商按合同約定開工、竣工?！?/p>

雖然并未透露哪些城市會(huì)被列入這次大檢查中，但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，北上廣深等一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市應(yīng)該會(huì)在大檢查名單中。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至2017年8月30日，全國賣地最多的50個(gè)大城市，合計(jì)賣地金額刷新歷史記錄達(dá)19671億元，同比上漲達(dá)到了34.3%。其中，北京賣地金額最多約為1639億元，杭州、南京緊隨其后，分別約為1197億元和1163億元。另有包括重慶、武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、上海、佛山、濟(jì)南等10個(gè)城市賣地超過500億元。整體來看，累計(jì)共有33個(gè)城市賣地金額超過200億元。值得關(guān)注的是，在上述50個(gè)大城市中，有18個(gè)城市賣地金額同比翻倍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前各地樓市調(diào)控政策明顯收緊，針對(duì)土地價(jià)格的調(diào)控層出不窮，限價(jià)、增加持有等政策非常多，抑制了土地市場(chǎng)的溢價(jià)率，但房企依然積極拿地。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯降溫，但房企因?yàn)?016年銷售樂觀，目前補(bǔ)庫存積極性依然非常高。隨著調(diào)控轉(zhuǎn)向土地市場(chǎng)，之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難題。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果在以往，開放商可能會(huì)選擇將此類高價(jià)地通過延遲開工、竣工的方式來降低高價(jià)入市風(fēng)險(xiǎn)，但若此次國土資源部對(duì)于房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查能夠落實(shí)到位，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)這類“囤地”企業(yè)造成較大沖擊。

SOHO中國董事局主席潘石屹曾表示，企業(yè)之所以囤地是因?yàn)轭A(yù)期后續(xù)土地會(huì)升值，而其預(yù)期的最大原因就是來自于開發(fā)商對(duì)于未來兩年土地供應(yīng)不足的預(yù)判。

但從現(xiàn)階段來看，隨著本輪調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端，已有多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)下發(fā)“十三五”期間住房發(fā)展規(guī)劃，明確未來三年至五年將大量增加土地供應(yīng)。

一位地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者，“十三五”期間是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制的關(guān)鍵時(shí)期，其中土地供應(yīng)又是重中之重，很大程度上決定著未來樓市的走向。隨著日后熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)的大幅增加，一方面將緩解當(dāng)前熱點(diǎn)城市供需緊張的局面，另一方面也能逐步扭轉(zhuǎn)房價(jià)持續(xù)看漲的市場(chǎng)預(yù)期，助力樓市降溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。