房企高負債引關(guān)注國資系統(tǒng)出面警示

9月4日，萬科和成都雙流區(qū)就萬科夢想城項目舉行正式的簽約儀式。據(jù)悉，該項目總占地面積約1.1萬畝，總投資約700億元。這是萬科繼廣州廣信資產(chǎn)包后又一個巨無霸。而數(shù)據(jù)顯示，雖然包括部分地方國資系統(tǒng)都在函件中警示房地產(chǎn)高負債和資金緊張的風險，但開發(fā)商們拿地依然慷慨。有開發(fā)商人士直言，在行業(yè)調(diào)整中，對有實力的龍頭公司是好事情，可以相對低成本擴張或轉(zhuǎn)型。

針對9月6日綠地被列入觀察名單，聯(lián)合資信表示，綠地在2017年中報里公布了遼寧子公司的債務(wù)違約問題。聯(lián)合資信認為，這會對綠地集團信用水平帶來一定影響。根據(jù)中報，綠地集團子公司綠地遼寧投資建設(shè)控股集團有限公司下屬企業(yè)已逾期未償還的短期借款總額為2.475億元人民幣。

房地產(chǎn)資金預(yù)期和高負債壓力，不僅引起征信機構(gòu)的關(guān)注，還受到國資系統(tǒng)的警示。9月5日，湖北省國資委發(fā)出“關(guān)于謹慎投資房地產(chǎn)的通知”。根據(jù)官網(wǎng)文件，考慮到省出資企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)的戶數(shù)較多，投資規(guī)模大，增幅快，且普遍存在資產(chǎn)負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續(xù)資金緊張等問題，需防范投資風險和經(jīng)營風險。因此，要求從9月5日起，湖北省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投資持謹慎原則，嚴控風險。同時，要求在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進度、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。最新數(shù)據(jù)顯示，A股上市房企負債率已經(jīng)超過70%，部分公司負債在90%以上，資金壓力可見一斑。

不過，開發(fā)商似乎并未受到資金方面的影響，相對于過去謹慎拿地，今年變得很積極。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1~6月份提高2.3個百分點；土地成交價款5428億元，增長41.0%，增速提高2.5個百分點。據(jù)了解，目前，不少房地產(chǎn)開發(fā)商競相試水房地產(chǎn)租賃市場，有地產(chǎn)專家分析認為，純粹只是蓋房的盈利模式受到挑戰(zhàn)，未來將逐步向投資和管理相結(jié)合轉(zhuǎn)型。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。