遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首進(jìn)南京 攜手綠地開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目

4月10日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與綠地集團(tuán)簽署協(xié)議，聯(lián)合開(kāi)發(fā)江蘇省南京市江寧區(qū)住宅項(xiàng)目。這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次進(jìn)軍南京，采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)方式，顯示出深耕華東、輕資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略意圖。

輕資產(chǎn)模式實(shí)現(xiàn)合作共贏

今年1月21日，綠地集團(tuán)以3.4億元獲取南京江寧純住宅用地G98地塊。秉承平等合作原則，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與綠地集團(tuán)洽商后確定，雙方將組建各占50%股權(quán)的合資公司，聯(lián)合開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目操盤(pán)，打造城市精品剛需及改善型住宅產(chǎn)品。

輕資產(chǎn)的合作開(kāi)發(fā)模式是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第四步發(fā)展戰(zhàn)略提出的策略之一。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)認(rèn)為，伴隨新型城鎮(zhèn)化等政策，住宅產(chǎn)品的增量開(kāi)發(fā)仍將持續(xù)一定時(shí)期的穩(wěn)定增長(zhǎng)，未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)。第四步發(fā)展戰(zhàn)略期，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)項(xiàng)目選擇將會(huì)以快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目為主，捕捉增量開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。在開(kāi)發(fā)模式上，將與其他開(kāi)發(fā)企業(yè)加強(qiáng)合作，發(fā)揮“輕資產(chǎn)”合作開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)。

合作開(kāi)發(fā)模式不僅有助于不同開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)揮各自開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和品牌優(yōu)勢(shì)，更可降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。綠地集團(tuán)是中國(guó)最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，立足上海，在華東區(qū)域深耕多年，在住宅開(kāi)發(fā)、城市高端商用物業(yè)發(fā)展方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手綠地集團(tuán)，希望融合雙方經(jīng)驗(yàn)，以雄厚的產(chǎn)品研發(fā)能力、品牌與服務(wù)力，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)共贏。

打造剛需精品住宅

此次合作開(kāi)發(fā)的G98地塊位于南京江寧區(qū)東山板塊，高新園城東路以西、L組團(tuán)以北，東至城東路，南至外港河路，西至泥塘路，北至河道，為二類(lèi)居住用地，總占地面積約21000平方米，容積率2.5，預(yù)計(jì)地上建筑面積約53000平方米，樓面價(jià)約6000元左右。

項(xiàng)目距離南京祿口機(jī)場(chǎng)23公里，距離南京站22公里，距離高鐵南京南站僅8公里；已開(kāi)通地鐵1號(hào)線(xiàn)龍眠大道站、規(guī)劃地鐵12號(hào)線(xiàn)金箔路站至項(xiàng)目均不足2公里；東側(cè)臨近城市主干快速路城東路；東南方向臨近南京繞城高速及寧杭高速，且臨近其高速出入口——東山樞紐，通達(dá)性好，項(xiàng)目交通施十分順暢便捷。

其所在的南京市江寧區(qū)是南京城市南部中心，長(zhǎng)三角區(qū)域重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地、大學(xué)科教創(chuàng)新園區(qū)、交通物流樞紐區(qū)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的高品質(zhì)都市化發(fā)展先行區(qū)。區(qū)域規(guī)劃形成“一核三元、四軸連心、五契二廊、片區(qū)統(tǒng)籌”的空間布局結(jié)構(gòu)。

本項(xiàng)目所屬東山副城是江寧區(qū)中心城區(qū)、江寧區(qū)政府的所在地，將是南京市南部中心的重要組成部分，是未來(lái)重要的創(chuàng)新發(fā)展載體、南京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的重要聚集地。項(xiàng)目所在的秣陵街道，位于主城規(guī)劃的金軸線(xiàn)上、重點(diǎn)打造電子信息、汽車(chē)及配套、智能電網(wǎng)和無(wú)線(xiàn)通信四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，隨著近幾年整體規(guī)劃的提升，商業(yè)配套發(fā)展十分迅速。

據(jù)悉，目前項(xiàng)目初定案名為“遠(yuǎn)洋綠地云峰公館”，將結(jié)合區(qū)域內(nèi)剛需客戶(hù)需求敏感點(diǎn)，產(chǎn)品以剛需和改善型產(chǎn)品為主，打造成為東山副城板塊的“區(qū)域精英青年置家社區(qū)”。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在第四步發(fā)展戰(zhàn)略期內(nèi)，將以20-29歲的“青年成家”和40-49歲的“成熟家庭”兩類(lèi)作為主流客戶(hù)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦按照這一戰(zhàn)略定位，逐步調(diào)整自身的資源儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。此次G98地塊是區(qū)域需求旺盛的剛需型住宅項(xiàng)目，符合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位和資源儲(chǔ)備原則。

進(jìn)軍南京深耕華東

南京市是江蘇省省會(huì)，地處華東區(qū)域長(zhǎng)江下游，是長(zhǎng)江下游地區(qū)重要的交通樞紐、產(chǎn)業(yè)城市和經(jīng)濟(jì)中心，中國(guó)重要的文教中心之一，為全國(guó)11個(gè)中心城市之一。目前，南京市以“長(zhǎng)三角先進(jìn)制造業(yè)基地，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地和長(zhǎng)江航運(yùn)物流中心，科技創(chuàng)新中心”為定位，未來(lái)將成為長(zhǎng)三角輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)發(fā)展的重要門(mén)戶(hù)。從南京土地市場(chǎng)2011至2014年供求情況來(lái)看，供應(yīng)量和成交量均持續(xù)增長(zhǎng)，其中2014年土地市場(chǎng)較為火熱，整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)始終聚焦華東地區(qū)，將其作為重要的戰(zhàn)略區(qū)域。自2010年啟動(dòng)第三步發(fā)展戰(zhàn)略，按“沿海、沿江”的戰(zhàn)略方針展開(kāi)全國(guó)布局。2014年末，在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)確定的第四步發(fā)展戰(zhàn)略中，依托戰(zhàn)略核心城市，以點(diǎn)帶面實(shí)現(xiàn)城市深耕，謀求城市主流開(kāi)發(fā)商的地位是重要戰(zhàn)略舉措。此前不久的3月17日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競(jìng)拍斬獲杭州丁橋地塊。此次落子南京，進(jìn)一步鞏固了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“深耕華東”的戰(zhàn)略意圖。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。