北京市長陳吉寧：繼續(xù)堅定貫徹落實房地產調控措施

今年“317”開始的房地產調控已經快半年了，北京的房地產市場怎么樣？調控效果如何？下一步調控的重點和走向是什么？這是大家都非常關心的。

日前，市委副書記、代市長陳吉寧對北京住宅供給和房地產調控工作進行調研。

在陳吉寧的講話中，很多都是大家關心的問題。比如落實供地、房地產調控措施、建立長效機制等，我們都會加粗標注出來。

PART  1   北京二手房環(huán)比降幅連續(xù)3月全國居首

陳吉寧強調，要堅持住房的居住屬性，建立購租并舉的住房制度，扎實推進住房供給側改革，持續(xù)做好房地產調控工作，確保今年房價環(huán)比不增長，逐步建立起住有所居的長效機制，努力實現北京房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

陳吉寧指出，今年以來，北京堅決貫徹習近平總書記“房子是用來住的，不是用來炒的”重要指示，市委書記蔡奇親自抓，連續(xù)出臺了18項調控政策，推動住房供給側改革，發(fā)布未來五年150萬套住宅用地供應計劃，逐步搭建起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的制度框架，保持了北京房地產市場的穩(wěn)定。

數據顯示，新建商品住房價格連續(xù)11個月環(huán)比不增長，二手住房價格指數8月份環(huán)比下降0.8%，環(huán)比降幅連續(xù)三個月居全國首位，截至8月底保障房新開工4.9萬套，竣工7.1萬套。

PART  2   做好調控政策儲備 有漏就補

陳吉寧同時也指出，房地產調控是一項長期而艱巨的任務，要堅持戰(zhàn)略眼光、長期思維，保持高度敏感狀態(tài)，繼續(xù)毫不松懈做好房地產調控工作；

健全基本住房保障制度和購租并舉的住房供應體系，促進職住平衡；堅決抑制投資、投機性購房，不折不扣抓好既定任務落實，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展；

保持對市場的密切跟蹤，深入評估已有政策執(zhí)行效果，做好政策儲備，進一步完善政策措施并及時出臺，有漏就補。對包括剛性需求、改善性需求在內的各種潛在需求，做到心中有數，提早謀劃，幫助更多的人實現住有所居。

最近，關于北京新的調控措施的傳言很多。我們認為，這次市長的講話可以分析出以下幾點。

一是要評估已有政策的執(zhí)行效果?？串斍暗恼{控政策的執(zhí)行效果怎么樣？是否達到預期。

從目前看，無論是新房還是二手房的價格，都進入了下行通道。符合“環(huán)比不增長”的總體要求。

但市長同時也要求做好政策儲備，并保持對房地產市場的密切跟蹤。也就是說，如果市場出現反彈等情況，這些儲備的政策會及時出臺。

“有漏就補”這句話也非常關鍵，其實北京之前出臺的房地產調控政策中，有不少都是遵循這條原則，比如對納稅年限的認定等。已經補的比較全了。但房地產市場的運行中，也會出現一些“漏”，比如昨天推送的嚴打首付貸、房抵貸等，這就需要密切跟蹤房地產市場，及時出臺“補漏”政策。

PART  3   今年住宅供地計劃要確保完成

陳吉寧強調，要大力推進住房供給側改革，建立健全促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

一要抓供地。今年是150萬套住宅用地供應計劃實施的第一年，要確保完成，打響“當頭炮”，同時抓緊安排明年的供地計劃，建立健全增減掛鉤、雙控核定機制；

要提高150萬套住宅購買群體、配售配租群體的精準性，向包括非京籍在內的無房家庭和高端人才傾斜；要科學選址，地塊要符合新版城市總體規(guī)劃，通過新的土地釋放推動實現職住平衡；要做好集體土地建設租賃住房試點，探索新機制、新模式。

供地是不少粉絲關心的。也是網友提問最多的問題。

今年4月，北京市公布了2017年度供地計劃和未來5年住宅用地供應計劃。明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求。同時，2017年北京的住宅供地計劃也相應調增，達到1200公頃，以保障30萬套住房建設需求。

這次陳市長再次強調了，今年的供地計劃一定要確保完成。所以大家可以放心。

PART  4   保護租戶合法穩(wěn)定居住

二要抓管理。重點落實和完善購租并舉等各項政策，積極發(fā)展住房租賃市場，讓租房住成為居民住有所居的重要渠道；

落實好住房租賃、共有產權相關政策，落實保護承租人合法穩(wěn)定居住的各項舉措，著力穩(wěn)定租賃關系，積極推動向租賃住房賦權的相關政策落地。

三要抓質量。提高設計水平，進一步滿足居民對居住品質和功能的需求，讓住房更宜居；完善配套建設，在規(guī)劃中就要為學校、醫(yī)院、社區(qū)養(yǎng)老機構、便利店等公共服務配套預留公共空間，提高服務水平，滿足居民需求；

嚴格住房建設標準，在建材、施工等環(huán)節(jié)嚴格把關，保障建筑質量，以對人民高度負責的精神，扎實做好住房建設管理工作。

陳吉寧強調，各區(qū)政府要高度重視商品住宅用地供應工作，充分發(fā)揮專班溝通協調作用，利用市級各相關平臺，加強調度協調力度，確保各項工作按督查時限完成。

各區(qū)、各部門要繼續(xù)堅定不移貫徹落實房地產調控系列措施，全力以赴確保首都房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，全力推進住有所居目標實現，為黨的十九大勝利召開營造良好環(huán)境。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。