豪宅也賣不動了！今年北京別墅市場成交量下跌29%

受北京樓市調(diào)控升級，二手房市場已接近“冰封”。北京別墅市場也告別以往量價(jià)齊漲的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前八個月，北京的別墅市場成交3505套，相比去年同期成交量下跌29%。這也意味著，別墅市場已進(jìn)入低迷期，開始賣不動了。

今年北京別墅市場呈下跌走勢

“看房的客戶與去年相比少了很多?！蔽挥诒本┎絽^(qū)的一家樓盤的銷售人員對中新經(jīng)緯客戶端透露，受“3 17”新政影響，他所負(fù)責(zé)的樓盤客戶明顯減少，一些原本有意向購房的客戶，多部分因首付比例提高，暫時不考慮購房了。

值得關(guān)注的是，該樓盤的情況并非個案，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)向中新經(jīng)緯客戶端提高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京別墅市場已處在低迷期。從北京前八個月情況來看，2017年1-8月北京別墅市場共實(shí)現(xiàn)成交3505套，成交面積89.97萬平方米，相比去年同期分別減少29%、38%。

“信貸的收緊使得普宅市場大幅下滑，與普宅有直接聯(lián)系的別墅項(xiàng)目也受到波及。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向中新經(jīng)緯客戶端表示，從各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)也可以看出，總價(jià)在500萬以內(nèi)的入門級別墅成交下滑量最大，說明受政策影響，這類人群的購買力受到了限制。

部分改善型需要暫緩購房計(jì)劃

事實(shí)上，過去一年中，北京別墅網(wǎng)簽量一直在起起伏伏。據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博 )集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示， 2016年北京別墅市場在9月到11月連續(xù)下滑，2016年12月上漲，進(jìn)入2017年后，1月大幅下降，2、3月又小幅上漲，4月開始連續(xù)下滑再次出現(xiàn)，到6、7、8月時已經(jīng)全面降到了400套以下。

為何別墅市場會一路下跌呢？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，從目前的情況來看，北京房地產(chǎn)市場預(yù)期已徹底扭轉(zhuǎn)，二手房市場的大幅降溫，使得改善型購房需求暫緩或取消的購房計(jì)劃，改善需求的萎靡使得別墅的網(wǎng)簽量進(jìn)一步下降，目前已經(jīng)跌到了去年高點(diǎn)的不足40%。

郭毅則表示，北京別墅市場的成交量走低，一方面，與意向購房者的購買力受到限制有關(guān)。另一方面，與購房者的心里預(yù)期有關(guān)。

“金九銀十”有望低位中上揚(yáng)

胡景暉認(rèn)為，2015年、2016年別墅交易量的攀升是北京新房市場豪宅化的一個縮影，這種豪宅化使得北京新房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)失去了平衡，并拉高了房價(jià)，不利于北京房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。

“今年北京大幅增加了新房的土地供應(yīng)，加大自住房用地供應(yīng)，力求增加中小戶型、中低價(jià)位新房房源，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑新房價(jià)格。”胡景輝說，在這樣的政策下，雖然別墅作為新房的重要組成部分仍然會在市場占有一席之地，但發(fā)展勢頭較過去幾年會有所下降。

未來，別墅市場還會持續(xù)低迷嗎？胡景輝稱，從目前的形勢看，北京的調(diào)控政策還將持續(xù)，北京別墅市場應(yīng)該還會繼續(xù)維持低位。不過，隨著“金九銀十”的到來，需求釋放下9月、10月的交易量還是有望在低位中有所上揚(yáng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。