成交猛增 封盤待漲！即墨區(qū)房產(chǎn)蝴蝶效應(yīng)初步顯現(xiàn)

9月20日，即墨撤市設(shè)區(qū)的官方消息正式公布了，國(guó)務(wù)院、省政府同意撤銷縣級(jí)即墨市，設(shè)立青島市即墨區(qū)，以原即墨市的行政區(qū)域?yàn)榧茨珔^(qū)的行政區(qū)域，即墨區(qū)人民政府駐通濟(jì)街道振華街140號(hào)。

本次區(qū)劃調(diào)整后，青島市行政區(qū)劃將由6區(qū)4市變?yōu)?區(qū)3市。市區(qū)面積將達(dá)到5214平方千米，占青島市總面積的46．22％。

即墨撤市設(shè)區(qū)后，將有效拓展青島發(fā)展空間，拉開(kāi)青島城市空間發(fā)展大框架，有利于青島更好地發(fā)揮在山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的龍頭帶動(dòng)作用，更好地履行建設(shè)海洋強(qiáng)國(guó)的國(guó)家使命。

改口了：

即墨區(qū)！

即墨區(qū)！

即墨區(qū)！

重要的事說(shuō)三遍！

即墨撤市劃區(qū)的消息已經(jīng)風(fēng)傳多時(shí)，那么，樓市又有哪些動(dòng)向呢？要到即墨區(qū)買房你絕對(duì)不能錯(cuò)過(guò)哪里？快來(lái)跟小編一起了解一下吧！

成交猛增

自從即墨撤市設(shè)區(qū)的消息傳來(lái)，

即墨的樓市熱度一直不減。

7月即墨新房成交1322套，

8月即漲到1527套，漲幅15．5％！

即墨的成交占據(jù)第二梯隊(duì)“領(lǐng)頭羊”的位置。

越來(lái)越多的人開(kāi)始看好該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

也有更多的購(gòu)房者開(kāi)始置業(yè)即墨。

封盤待漲

在即墨撤市劃區(qū)的官方消息正式公布之前，已有樓盤發(fā)布聲明，宣布正式封盤，待即墨正式公布劃區(qū)后再開(kāi)盤。而下一步的動(dòng)作很有可能是價(jià)格方面的調(diào)整。

暫不限購(gòu)

那么，即墨是否會(huì)納入限購(gòu)呢？

在這之前，即墨市副市長(zhǎng)宋宗軍曾專門回應(yīng)：限購(gòu)或者不限購(gòu)，會(huì)有權(quán)威部門，根據(jù)這個(gè)地方的發(fā)展和實(shí)際情況來(lái)研究確定，我現(xiàn)在不好說(shuō)。

從目前的情況看，“青島3．15限購(gòu)新政“的文件里，限購(gòu)區(qū)域十分明確，并不包括即墨。如今即墨雖然已經(jīng)劃區(qū)，但如果真正限購(gòu)，還是要必須重新出臺(tái)新的限購(gòu)文件，把即墨明確包含在內(nèi)。

所以，即墨限購(gòu)與否，將取決于市場(chǎng)本身。如果即墨房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲，或者開(kāi)發(fā)商和中介搞出什么幺蛾子事件，將會(huì)觸發(fā)限購(gòu)政策，否則，將會(huì)保持現(xiàn)狀。

房?jī)r(jià)大漲？

即墨撤市設(shè)區(qū)，自然會(huì)牽扯到房?jī)r(jià)的問(wèn)題。那么，短期內(nèi)，即墨區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)大漲嗎？

根據(jù)青島房產(chǎn)咨詢分析，即墨劃區(qū)，或者膠州劃區(qū)，10年之內(nèi)都沒(méi)有什么大的成效。劃區(qū)后的醫(yī)療，交通，貿(mào)易，工業(yè)，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)，教育，等等資源優(yōu)勢(shì)不會(huì)那么快顯現(xiàn)出來(lái)～所以也不用做夢(mèng)房?jī)r(jià)會(huì)怎么著～一個(gè)優(yōu)秀的配套大環(huán)境，資源的共享，需要10－20年的努力。所以即墨還是那個(gè)即墨，膠州還是那個(gè)膠州，就算高速發(fā)展，建設(shè)的再好。沒(méi)有強(qiáng)大的公共資源匹配，一切都是虛幻。

房?jī)r(jià)會(huì)漲，建設(shè)會(huì)繼續(xù)，只是你等不等的起～

而我的青島則認(rèn)為，現(xiàn)在，即墨面臨的最重要的任務(wù)，恐怕不是房?jī)r(jià)要漲多高的問(wèn)題，即墨區(qū)最大的挑戰(zhàn)，也最應(yīng)該考慮的，是如何把121萬(wàn)人口真正市民化的問(wèn)題。在這個(gè)過(guò)程中，如果房?jī)r(jià)失控或者漲得太高，1033個(gè)村的城鎮(zhèn)化，幾十萬(wàn)村民的市民化，何以完成？拿什么完成？

不過(guò)，參考山東上一個(gè)撤市劃區(qū)的章丘來(lái)看，房?jī)r(jià)卻是在短期內(nèi)由6000＋邁入8000＋，買房人增多，都是不爭(zhēng)的事實(shí)。

即墨區(qū)四大樓市熱門板塊

如果你想在即墨置業(yè)，不妨選擇這四大板塊。

藍(lán)色硅谷板塊：配套已經(jīng)開(kāi)始完善

在即墨樓市版圖上，藍(lán)色硅谷板塊是目前最熱的區(qū)域，它是即墨的“未來(lái)之芯”。大學(xué)城、地鐵11號(hào)線、溫泉鎮(zhèn)是它的亮點(diǎn)。2012年2月17日，青島市政府發(fā)布了《青島藍(lán)色硅谷發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃了“一區(qū)一帶一園”的總體布局?！耙粎^(qū)”即藍(lán)色硅谷核心區(qū)，包括即墨區(qū)鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)和溫泉鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積443平方公里。據(jù)悉，目前藍(lán)谷區(qū)域內(nèi)已集聚各類在建項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，計(jì)劃總投資達(dá)300多億元。2016年9月，隨著山東大學(xué)青島校區(qū)正式投入運(yùn)營(yíng)，打響藍(lán)谷教育布局“第一槍”，目前，青島藍(lán)谷已經(jīng)引進(jìn)包括山大青島校區(qū)、中國(guó)海洋大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、四川大學(xué)、中央美院等20所等高等院校區(qū)或研究院。未來(lái)，還會(huì)有更多的名校集結(jié)在鰲山灣，藍(lán)谷正在蛻變高校聚集的科研高地。

從青島近幾年的城市發(fā)展看，輕軌概念已經(jīng)成為最吸引市場(chǎng)的賣點(diǎn)之一。青島地鐵11號(hào)線從青島嶗山區(qū)一路北上而來(lái)，給該板塊即將帶來(lái)交通上的便利，樓市熱度逐漸提升。藍(lán)色硅谷片區(qū)目前有鰲山衛(wèi)站、山東大學(xué)站、藍(lán)色硅谷站、水泊站、博覽中心站、溫泉東站、皋虞站等地鐵站。

創(chuàng)智新區(qū)：大鱷云集地王驚艷

藍(lán)色硅谷往西即是創(chuàng)智新區(qū)。作為連接即墨中心城區(qū)與東部藍(lán)色硅谷片區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)智新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。板塊規(guī)劃前景好，人氣也旺盛。目前已經(jīng)聚集了不少房企大鱷，包括海信、魯能、萬(wàn)科、中航綠城等品牌開(kāi)發(fā)商。大鱷紛爭(zhēng)，加上片區(qū)內(nèi)本地企業(yè)開(kāi)發(fā)的裕東新府、麗山國(guó)際、龍山上苑、天一仁和郡等多個(gè)項(xiàng)目，創(chuàng)智新區(qū)板塊一躍成為整個(gè)青島的熱點(diǎn)片區(qū)之一。

這個(gè)區(qū)的特點(diǎn)是大鱷云集，許多開(kāi)發(fā)商早有布局?！镀褰?jīng)十三篇》有云：“寧輸數(shù)子，勿失一先?！爆F(xiàn)在來(lái)看，中海地產(chǎn)與魯能的布局，時(shí)機(jī)把握得最準(zhǔn)。魯能蟄伏多年，在即墨終落一子。2017年7月13日，中海地產(chǎn)經(jīng)過(guò)996輪搶拍拿下即墨地塊，樓面地價(jià)就達(dá)到6721元／平。足見(jiàn)這個(gè)片區(qū)的熱度。

即墨中心城區(qū)板塊：配套豐富成熟走量

即墨中部作為傳統(tǒng)居住型老城區(qū)，作為即墨區(qū)的城中心，這一區(qū)域本身就具備了交通便利、配套設(shè)施齊全，生活便捷等得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。以濱河生態(tài)景觀、寶龍城市廣場(chǎng)商業(yè)配套和優(yōu)越的教育資源受到置業(yè)者的青睞。近幾年，房企大鱷紛紛入駐，使這一區(qū)域的新樓盤銷售熱度上漲。目前，該片區(qū)在售樓盤也比較多。

城西商貿(mào)區(qū)板塊：產(chǎn)業(yè)興城

即墨重要的一極是即墨商貿(mào)的發(fā)展。即墨商貿(mào)城片區(qū)位于即墨城心西南，房產(chǎn)市場(chǎng)以城際鐵路和商貿(mào)城為兩大賣點(diǎn)，由于城西靠近火車站，這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿κ强梢灶A(yù)見(jiàn)的。此外，即墨小商品新城、復(fù)星天貿(mào)城、即墨中紡服裝城、青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城給城西板塊帶來(lái)旺盛的人氣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程加速，新樓盤較多。

總之，即墨片區(qū)從西到東，四個(gè)板塊的跨度比較大，價(jià)格差別較大。藍(lán)色硅谷片區(qū)價(jià)格普遍在13000－14000元之間，由于規(guī)劃的起點(diǎn)高，配套越來(lái)越完善，自然資源豐富，在整個(gè)即墨片區(qū)中價(jià)格一路上揚(yáng)。創(chuàng)智新區(qū)經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在終于等來(lái)價(jià)格行情，目前是最接近藍(lán)谷的片區(qū)。即墨城市中心區(qū)價(jià)格目前來(lái)看屬于“價(jià)格洼地”了。城西商貿(mào)區(qū)目前新盤正在開(kāi)發(fā)，正在逐漸追趕藍(lán)色硅谷片區(qū)的步伐。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。