多城限售會(huì)開啟新一輪調(diào)控嗎？影響有多大？

9月22日晚間至23日，多個(gè)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政，石家莊、貴陽(yáng)、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙等六城市涉及限售。

石家莊限售時(shí)限最長(zhǎng)，要求新購(gòu)住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易；貴陽(yáng)要求，即日起購(gòu)買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓；重慶和南昌要求，新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易；南寧限售兩年針對(duì)二套及以上住房；長(zhǎng)沙要求購(gòu)房滿三年方可交易；

另外，西安發(fā)布商品房價(jià)格調(diào)控通知，武漢叫停“全款購(gòu)房可優(yōu)先選房”。

密集發(fā)布的樓市新政是否意味著新一輪調(diào)控來(lái)襲？

對(duì)此，易居中國(guó)研究中心副總經(jīng)理林波認(rèn)為，不能算是新一輪調(diào)控，因?yàn)闆](méi)有出現(xiàn)新的手段和新的政策，比如說(shuō)稅收方面的，或者說(shuō)限購(gòu)的升級(jí)這種，或者是對(duì)城市的重大擴(kuò)圍，比如擴(kuò)大到三四線城市。

此次調(diào)控主要集中在二線城市，而且查看8月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，這8個(gè)城市的住房?jī)r(jià)格漲幅靠前。其中，長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)16.9%，位列第一，二手房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)到20.2%；西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)到14.7%；重慶新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)到12.9%。

林波表示，現(xiàn)在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，這個(gè)是大的前提，宏觀調(diào)控的前提沒(méi)有變化：

在這個(gè)前提下，哪些城市房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)過(guò)快跡象或者苗頭，或者是已經(jīng)上漲幅度比較大的，尤其是在限購(gòu)政策方面還沒(méi)有太大動(dòng)作的，就要做一些補(bǔ)充。

陳天誠(chéng)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)也不認(rèn)為目前這幾天出的政策可以稱之為新一輪調(diào)控，因?yàn)闊o(wú)論是力度還是手段都不能跟三月份那個(gè)相比：

這幾個(gè)城市調(diào)控政策主要是限售，我個(gè)人理解其實(shí)主要是兩個(gè)，一個(gè)是管理價(jià)格預(yù)期，打擊投資 需求，打擊短期博弈。核心其實(shí)是對(duì)投資需求壓制比較明顯。對(duì)一二線城市影響比較小。因?yàn)橐欢€的投資需求已經(jīng)被政府限制非常嚴(yán) 厲了。這個(gè)政策很可能對(duì)三四線的交易量影響比較明顯。

周末出臺(tái)新政的八個(gè)城市的共同特點(diǎn)是，在其他一二線城市房?jī)r(jià)在調(diào)控之下被遏制住的情況下，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火熱，有些城市甚至出現(xiàn)一房難求的情況。

新華社24日?qǐng)?bào)道也曾稱，“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，在這個(gè)時(shí)候調(diào)控，其實(shí)信號(hào)很明顯：

就是在中國(guó)推行金融去杠桿、抑制房地產(chǎn)泡沫的大背景，以及大會(huì)之前醞釀氣氛的關(guān)鍵時(shí)刻，仍然高燒不退的市場(chǎng)，不管這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格上漲是否具有合理性，都起碼在政治上顯得很扎眼，在國(guó)慶黃金周到來(lái)之前，通過(guò)限售等措施向市場(chǎng)釋放信號(hào)，避免國(guó)慶黃金周市場(chǎng)繼續(xù)升溫。

調(diào)控范圍會(huì)否繼續(xù)擴(kuò)大？

林波指出， 在未來(lái)一段時(shí)間之內(nèi)，可能還會(huì)有一些新的城市加入到這里邊來(lái)，如果這個(gè)城市的房?jī)r(jià)不穩(wěn)定出現(xiàn)上漲，地方政府就有壓力和動(dòng)力去做一些調(diào)控方面的動(dòng)作。

但馬光遠(yuǎn)意見相左，他認(rèn)為這輪8個(gè)城市的調(diào)控并沒(méi)有別的延伸到其他城市的意義，除了個(gè)別和以上8個(gè)城市情況相似的大城市，絕大多數(shù)的城市不會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)調(diào)控措施:

在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域化越來(lái)越明顯的情況下，這個(gè)時(shí)候政策的旋律不會(huì)一起波動(dòng)，溫差也會(huì)越來(lái)越大。所以，8個(gè)城市只是因地制宜的采取措施為本地市場(chǎng)降溫而已，我不認(rèn)為這是可以輻射到全國(guó)的，預(yù)示調(diào)控措施進(jìn)一步收緊的措施。

調(diào)控紅線：“房住不炒”

針對(duì)周末出來(lái)的樓市新政，各大證券報(bào)紛紛發(fā)表評(píng)論，強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一理念。

人民日?qǐng)?bào)社主管主辦的評(píng)論文章稱，當(dāng)前，實(shí)施限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等一系列短期調(diào)控措施都是在為建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制爭(zhēng)取時(shí)間，這也是“長(zhǎng)短結(jié)合”的房地產(chǎn)調(diào)控邏輯。

文章表示不要以為房地產(chǎn)稅沒(méi)出臺(tái)，長(zhǎng)效機(jī)制就沒(méi)有建立，因?yàn)槎愂罩皇瞧渲幸豁?xiàng)：

實(shí)際上，長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)在推進(jìn)路上，既包括購(gòu)租并舉的住房制度的逐步建立，又包括土地供應(yīng)制度的逐步完善、差別化信貸政策的持續(xù)推進(jìn)等等，只是由于稅收問(wèn)題更加復(fù)雜，因此相對(duì)于住房、土地、信貸等政策的推進(jìn)進(jìn)度稍有滯后，但是相關(guān)工作正在展開。而待長(zhǎng)效機(jī)制建立起來(lái)后，短期調(diào)控措施才可以逐步退出。

證券日?qǐng)?bào)評(píng)論稱，“三限”加“三大新政”捏住了炒房者的“七寸”：

對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，“三限”與“三大新政”的共同發(fā)力將讓“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一理念深入人心，同時(shí)一個(gè)健康穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將呈現(xiàn)在世人面前。對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，這些政策就是為他們織就的一張網(wǎng)，若深陷其中就將不能自拔。別忘了，我們還有房地產(chǎn)稅這個(gè)大招沒(méi)使出來(lái)呢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。